Агентство недвижимости бланк договор аренды

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: договор аренды агентства недвижимости. также вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды агентства недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Наши договора сотрудничества — прозрачны и понятны — и учитывают интересы обеих
сторон — как нашего агентства, так и наших клиентов! Узнать расценки на наши услуги ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ при СДЕЛКАХ С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (продажа, покупка, обмен квартир, комнат, долей)

  • АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР заключаемый с риэлторской компанией при обмене жилой недвижимости
  • АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР заключаемый с риэлторской компанией при покупке жилой недвижимости
  • АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР заключаемый с риэлторской компанией при продаже жилой недвижимости
  • АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР заключаемый с риэлторской компанией при покупке в новостройке
  • АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР заключаемый с риэлторской компанией при продаже в новостройке

Если Вы планируете купить объект жилой или загородной недвижимости, продаваемый нашим агентством (т.е. внести нам аванс за приобретаемый объект):

  • СОГЛАШЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ОБЕС. ПЛАТЕЖА
    ЗА ЖИЛОЙ ОБЪЕКТ В НОВОСТРОЙКЕ
  • СОГЛАШЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ
    ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА

ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ при СДЕЛКАХ С ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ (продажа, покупка земельных участков, дач, коттеджей, таунхаусов)

  • АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР, заключаемый с риэлторской компанией
    при покупке загородной недвижимости
  • АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР, заключаемый с риэлторской компанией
    при продаже загородной недвижимости

ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ при СДЕЛКАХ С КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ (продажа, аренда офисов, магазинов, складов, ОСЗ, ресторанов)

  • ДОГОВОР, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ С РИЭЛТОРСКОЙ
    КОМПАНИЕЙ ПРИ ПОДБОРЕ ОБЪЕКТА В АРЕНДУ
  • ДОГОВОР, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ С РИЭЛТОРСКОЙ
    КОМПАНИЕЙ ПРИ ПОДБОРЕ ОБЪЕКТА
    ДЛЯ ПОКУПКИ
  • ДОГОВОР, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ С РИЭЛТОРСКОЙ
    КОМПАНИЕЙ ПРИ ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТА
  • ДОГОВОР, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ С РИЭЛТОРСКОЙ
    КОМПАНИЕЙ ПРИ СДАЧЕ ОБЪЕКТА В АРЕНДУ

Образцы договоров с агентством недвижимости Простор

на заключение договоров аренды помещения г. «» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Агент принимает на себя обязательства от имени и за счет Принципала за вознаграждение совершать юридические (за исключением совершения сделок от имени Принципала) и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала, для заключения Договоров аренды.

1.2. Агент не имеет права заключать Договора аренды от имени Принципала.

1.3. Агент вправе заключать от своего имени иные договоры и совершать иные действия, связанные с выполнением условий настоящего Договора. Для исполнения своих обязательств по Договору Агент имеет право пользоваться услугами третьих лиц, неся полную ответственность перед Принципалом за их действия и самостоятельно производя оплату их услуг. Услуги третьих лиц, указанных в настоящем пункте Принципалом не компенсируются.

Договор аренды квартиры: как правильно снять жилье

4.1. Вознаграждение выплачивается Агенту в размере % от месячной арендную ставку, включая НДС, без учета эксплуатационных и коммунальных.

4.2. Момент оказания услуг по настоящему Договору определяется датой, указанной в Акте-отчете, в соответствии с Приложением №.

4.3. Вознаграждение выплачивается единовременно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента не позднее банковских дней с момента перечисления Клиентом денежных средств за право пользования Помещением в размере не менее 2-х месячной арендной платы за Помещение и подписания Сторонами Акта-отчета.

4.4. В случае пролонгации Договора Аренды Помещения, а равно в случае заключения с Предложенным Клиентом или аффилированным с ним лицом Договора Аренды Помещения на второй и последующий сроки аренды, повторная выплата Вознаграждения Агенту не производится.

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями Договора.

7.2. Стороны не несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано нарушением другой Стороной своих обязательств по Договору. Стороны также не несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если это вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы.

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: наводнения, землетрясения или других стихийных бедствий природного характера, войн, забастовок, решений органов власти, и прочих обстоятельств, находящихся за пределами контроля Сторон, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора.

8.2. О наступлении обстоятельств непреодолимой силы и их предполагаемой продолжительности Стороны обязаны известить друг друга в течение рабочих дней после наступления этих обстоятельств. В течение месяцев после наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, ссылающаяся на указанные обстоятельства, должна предоставить другой Стороне документальное подтверждение факта наступления обстоятельств непреодолимой силы.

8.3. Если о наступлении обстоятельств непреодолимой силы Сторона, ссылающаяся на указанные обстоятельства, не сообщит своевременно другой Стороне и/или не представит письменного подтверждения факта их наступления, то Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, утрачивает право ссылаться на них, за исключением случаев, когда сами обстоятельства препятствуют своевременному извещению и/или предоставлению письменного подтверждения.

8.4. Свидетельство, выданное соответствующей торгово-промышленной палатой или компетентным государственным или муниципальным органом, будет являться документальным подтверждением факта наступления обстоятельств непреодолимой силы.

8.5. Срок исполнения обязательств по Договору увеличивается на срок действия обстоятельств непреодолимой силы.

8.6. Если действие какого-либо обстоятельства непреодолимой силы продолжается более месяцев или если можно обоснованно предположить, что оно будет продолжаться более месяцев, Стороны должны начать переговоры и согласовать такие изменения (дополнения) к Договору, которые будут необходимы, чтобы позволить Сторонам продолжать исполнение своих обязанностей по Договору на условиях, максимально соответствующих первоначальным намерениям Сторон.

8.7. В случае если Стороны не достигнут соглашения об изменении (дополнении) Договора в течение рабочих дней с момента начала переговоров спор разрешается в соответствии со статьей 10 настоящего Договора.

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышение платы. Причина — договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента регистрации. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.

При этом, по словам экспертов, договор нужно заключать на любой срок — даже, если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше.

Договор аренды по агентскому договору

До подписания договора нужно проверить состояние квартиры — все ли работает, нет ли протечек и повреждений. Все это нужно будет зафиксировать в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.

Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.

«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра, либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника, либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, при том, что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.

После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:

  • Предмет договора

В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.

  • Стороны договора

Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.

  • Срок действия договора

Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.

  • Особенности оплаты жилого помещения

В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно 10 числа наниматель перечисляет на карту деньги за квартиру. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть расписку за ее получение. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата: входят ли плата за интернет, коммунальные услуги, что понимается под ними. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку

  • Порядок внесения и возврата депозита

В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.

  • Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность

Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и держать ее в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.

  • Заключение договора

Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания.

«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.

Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.

Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии, и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо обязательно прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.

То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои), квартирант может только с согласия собственника.

Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Сейчас достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.

Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.

«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов 2 раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.

По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.

Обычно при нелегальной аренде договор не заключают, чтобы не афишировать доход. Однако отсутствие договора налоговиков не останавливает — доказать факт получения дохода и неуплаты налогов можно и другими способами.

Отсутствие договора вредит всем сторонам. Если отношения не оформлены, собственнику будет сложнее предъявить претензии арендатору и требовать в суде компенсацию за повреждения в квартире или просрочку оплаты.

При наличии договора проще выстраивать отношения с соседями и управляющей компанией — можно открыто заявить, что пускаете жильцов, и не бояться проверок и жалоб в полицию.

Арендатор без договора не сможет зарегистрироваться в квартире.

В договоре нужно указать человека, с которым вы заключаете сделку, а также тех, кто будет проживать в квартире — это не всегда одни и те же люди.

Например, вы можете пустить жить студентов, но договор заключить с их родителями, так как именно они будут отвечать за состояние квартиры и оплачивать проживание.

В них оговаривается, как и когда наймодатель будет переводить вам оплату. Вы можете брать деньги наличными, но тогда лучше писать расписку о получении. Это поможет избежать казусов, когда наниматель утверждает, что уже оплатил, а вы «просто этого не помните». Нет расписки — не было и оплаты.

Лучше принимать деньги на карту, тогда все платежи легко отслеживаются.

Следует указать, что сдается квартира по такому-то адресу, принадлежащая такому-то гражданину. Внесите в договор технические характеристики жилья: площадь, этаж, подъезд.

Обычно его называют депозитом. Это сумма, которую жильцы дают владельцу квартиры на случай, если они что-то сломают или иначе нарушат договор.

Иногда под депозитом подразумевают оплату аренды за последний месяц. Но здесь есть риск: арендаторы могут прожить последний месяц, что-то испортить и съехать, а вам придется взыскивать с них компенсацию через суд и полицию.

Пропишите объем обеспечительного платежа и причины, по которым собственник жилья может оставить его себе. Это могут быть нарушение договора, сломанная мебель, поврежденная квартира, неоплаченные счета за коммунальные услуги.

Каких-то особых требований закон не предъявляет, поэтому можно договариваться. Например, указать, что наниматели платят за месяц вперед, поэтому вправе расторгнуть договор в любой момент, но деньги владелец помещения оставит себе.

Добавьте условие, как именно расторгается договор. Например, нужна личная встреча для проверки состояния квартиры.

Как правильно сдать квартиру: пошаговая инструкция

Самым выгодным вариантом кажется сдача квартиры через самозанятость — вы платите 4 % налога, и на этом всё. Но есть особенность: плательщики этого налога не делают взносы в Пенсионный фонд. Если пенсия не нужна, можно остановиться на этом варианте.

Если вы рассчитываете на пенсию, придется покупать пенсионные баллы самостоятельно или регистрировать ИП и платить взносы. О том, как это сделать, мы ранее писали в статье «Как самозанятому не остаться без пенсии».

Дороже всего быть физлицом и платить 13 %.

Написать комментарий

      Оба варианта возможны, однако на практике сдать квартиру без мебели будет сложнее и займет больше времени. Мало кто перевозит мебель с квартиры на квартиру, особенно если речь идет о приезжих из других городов или о людях, которые живут исключительно в арендном жилье. Поэтому желательно приобрести минимальный набор мебели и бытовой техники: кровать или раскладной диван в спальню или гостиную, стиральную машину, стол, стулья или табуретки, полноценный кухонный гарнитур и холодильник — на кухню.


      Если вы хотите сэкономить время или впервые сдаете жилье, имеет смысл привлечь риелтора — частного специалиста в области недвижимости или сотрудника агентства недвижимости. Он будет не только отвечать на звонки и показывать квартиру потенциальным жильцам, но и поможет определить цену и оформить документы.

      Не обращайтесь сразу к нескольким агентствам, так как это может спровоцировать конкуренцию между риелторами, из-за чего они начнут предлагать вашу квартиру по заниженной цене, чтобы скорее привлечь нанимателей. Кроме того, если объект анонсирован на всех сайтах, это может вызвать у квартиросъемщиков подозрения.

      Если среди собственников жилья есть несовершеннолетние, для заключения договора найма или аренды потребуется разрешение органов опеки. Если ребенок только зарегистрирован в квартире, но не выступает совладельцем, такое разрешение не понадобится. Обычно его можно получить в муниципалитете, а в Москве — в отделе социальной защиты по месту жительства несовершеннолетнего. Это займет максимум 15 дней. Правда, родители или опекуны не смогут воспользоваться средствами от сдачи квартиры внаем или в аренду, пока ребенок не достигнет совершеннолетия. Им придется открыть в банке специальный счет на имя ребенка, на который будет поступать выручка от сдачи квартиры.


      По закону максимальный срок договора найма — 5 лет. Но удобнее сдавать квартиру в краткосрочную аренду (до 1 года) с возможностью продлевать договор каждый год. В этом случае не потребуется его государственная регистрация.

      Договор найма, который заключается дольше, чем на 1 год, нужно регистрировать в Росреестре в течение месяца с момента подписания. Иначе есть риск быть оштрафованным на сумму от 1,5 тысячи до 5 тысяч рублей.

      При сдаче квартиры в аренду рекомендуется взымать с арендатора депозит в размере одной месячной арендной платы. Жилец вносит депозит при подписании договора. В течение срока аренды депозит находится у арендодателя (наймодателя) и может быть использован для погашения возникшей задолженности или как компенсация за порчу имущества.

      Если депозит засчитывается в счет оплаты арендной платы, коммунальных услуг или порчи имущества, арендатор должен пополнить депозит в установленные договором сроки (рекомендуемый срок — 3–5 рабочих дней).

      По окончании договора аренды, если все арендные и коммунальные платежи оплачены арендатором, а имущество арендодателя (наймодателя) находится в удовлетворительном состоянии, депозит должен быть возвращен арендатору (нанимателю).

      Если общая задолженность жильца не превышает размер депозита, разница возвращается владельцу квартиры.


      Опись имущества поможет уберечь ваши вещи от порчи или получить компенсацию ущерба. Этот документ следует приложить к договору найма, желательно вместе с фотографиями. Укажите всю крупную мебель и бытовую технику и опишите имеющиеся у них дефекты и недостатки (вплоть до царапин и неработающих кнопок). Добавьте штрафы за новые дефекты, если таковые будут обнаружены впоследствии, или определите порядок устранения дефектов.

      Как правильно оформить договор аренды жилья

      Нacтoящиe pиeлтopы нe пpocят зaлoг зa бaзy нeдвижимocти.
      Дo пpocмoтpa квapтиpы и бeз пoдпиcaния дoгoвopa pиeлтop дeнeг нe бepeт.

      Eщe бeз зaключeния дoгoвopa пepeвoдить дeньги никoмy нeльзя.

      Eщe oдин вapиaнт paзвoдa мoшeнникoв. Квapтиpy cнимaют нa нecкoлькo cyтoк. Пoтoм paзмeщaют в ceти oбъявлeниe o cдaчe, пpeдcтaвляютcя coбcтвeнникaми и быcтpo cдaют квapтиpy. 3a жильe бepyт зaлoг и плaтy зa пepвый мecяц. Дoгoвop мoгyт пoдпиcaть или дoгoвopитьcя oбo вceм нa cлoвax.

      Нa фoтoгpaфияx и пpи бeглoм ocмoтpe квapтиpa мoжeт выглядeть xopoшo. Пocлe зaceлeния выяcняeтcя, чтo кpaн тeчeт, cтиpaльнaя мaшинкa нe paбoтaeт, a xoлoдильник пocтoяннo oтключaeтcя.

      Xoзяeвa бyдyт yтвepждaть, чтo квapтиpy cдaвaли бeз пoлoмoк пocлe peмoнтa, и вo вceм винoвaт cъeмщик. Дoкaзaть oбpaтнoe пpaктичecки нeвoзмoжнo. Пpиxoдитcя чинить вce зa cвoй cчeт.

      Bo вpeмя пpocмoтpa квapтиpы пpoвepить вce кpaны.

      Пoпpocить включить тexникy и yбeдитьcя, чтo вce нopмaльнo paбoтaeт.

      Нaшли пpoблeмy, — зaфикcиpoвaли в дoгoвope.
      Taм жe пpoпиcaть ycлoвиe: зa чeй cчeт бyдyт дeлaть peмoнт.

      Услуга риелтора: кто ее оплачивает и от чего зависит цена

      Нa пpocмoтpe квapтиpы дoгoвopитьcя, чтo бyдeтe мeнять, и пoчeмy.
      Нaпpимep, мeбeль yжe cтapaя и cкpипит, и ecть вoзмoжнocть зaмeнить нa нoвyю. Или для oдeжды, книг и цвeтoв нyжны пoлки.

      B дoгoвope пpoпиcaть вce вoзмoжныe измeнeния.

      Ecли yдaлocь дoгoвopитьcя, в дoкyмeнтe нyжнo пoдpoбнo oпиcaть вce — вплoть дo кoличecтвa дыpoк пoд пoлки, чтoбы пpи выeздe нe пoлyчить штpaф.

      Правильный ответ: тот, кто эту услугу заказал и получил. Если покупатель нанял агента для решения своего квартирного вопроса, то именно его интересы представляет специалист по недвижимости: подбирает подходящие варианты, ведет переговоры, торгуется в его пользу и т.д.

      Менеджеры компании помогают оформить выгодную ипотеку, юристы сопровождают сделку в рамках своей зоны ответственности. Покупатель получает в результате решение своей задачи.

      Работа специалиста по недвижимости с клиентом начинается с консультации. И первое, что должен сделать риелтор — собрать информацию по задаче клиента, выявить потребности. Только после этого агент по недвижимости будет выбирать стратегию своей работы.

      Дальше специалист действует исходя из конкретной задачи — в зависимости от того, покупка или продажа квартиры предстоит.

      При продаже квартиры

      • сравнительный анализ подобных объектов на рынке, предложение оптимальной цены
      • создание спроса на объект
      • разработка и проведение маркетинговой кампании
      • проведение встреч и переговоров с потенциальными покупателями
      • проведение сделки совместно с юридическим отделом компании

      При покупке квартиры

      • анализ предложения на рынке
      • поиск и подбор подходящих вариантов
      • сбор информации по каждому варианту
      • совместный просмотр с клиентом объектов
      • переговоры с собственником, торг
      • работа с ипотечным менеджером по подбору и подаче заявки на самую выгодную ипотечную программу
      • проведение сделки совместно с юридическим отделом компании

      Профессиональный специалист по недвижимости на всех этапах работы предоставляет отчетность клиенту, держит в курсе всех этапов сделки.

      Самый популярный вопрос при обращении в агентство недвижимости: «Сколько стоят ваши услуги?». Но однозначного ответа нет и быть не может, ведь у каждого крупного агентства не одна услуга.

      Все знают о двух основных — помощь в покупке и продаже недвижимости. Оплачиваются они в каждом агентстве по-разному, но обычно комиссия составляет процент от суммы сделки (1-5%, в зависимости от региона, конкретного объекта и конкретного агентства).

      Расходы на услуги агентства могут вырасти, если в ходе сделки придется решать сложные юридические вопросы (судебные тяжбы, работа с госорганами и т.д.).

      Если продавец сам нашел покупателя, или покупатель нашел интересующий его объект, клиент может заказать отдельно оформление ипотеки и юридическое сопровождение сделки.

      Каждая компания устанавливает свой прайс и свой перечень услуг.

      Составление договора аренды недвижимости — услуги юриста по аренде

      Многие считают, что суммы комиссий необоснованно высокие, но давайте посмотрим, что клиент в итоге приобретает:

      • Работу целого штата специалистов: агент, который подбирает или продает ваш объект, другие агенты, которые включаются в работу, ипотечные менеджеры, юридический отдел, отдел маркетинга, административный отдел.
      • Гарантии безопасности: уважающие себя компании страхуют профессиональную ответственность, а штат юристов обеспечивает юридическую безопасность сделки.
      • Скорость и выгода: грамотный агент найдет покупателю те квартиры, которые еще не появились в рекламе, подберет «горящие» варианты. Продавец получит максимальный спрос на свою недвижимость в короткие сроки. Ипотечный менеджер поможет выбрать самую выгодную ипотечную программу.

      Сумма выгоды покупателя в абсолютном большинстве случаев выше суммы комиссии.

      В нашей сети компаний (и в большинстве крупных агентств недвижимости) сложилась такая практика: клиент оплачивает услугу только после ее получения. Все условия оплаты прописываются в договоре на оказание риелторских услуг.

      Если агентство недвижимости просит сначала оплатить его работу в полном объеме, и только потом обязуется предоставить услугу — это повод насторожиться.

      1. Проводим экспресс-анализ документов и сведений в ЕГРН

      2. Готовим проект договора аренды

      3. Согласовываем проект договора с арендодателем и арендатором

      4. Оплачиваем госпошлину, самостоятельно получаем недостающие документы

      5. Совместно с заказчиком или самостоятельно сдаем документы

      6. Получаем документы после регистрации и передаем заказчику

      Арендная плата может быть периодической (например, ежемесячная или ежегодная арендная плата) и в форме единоразового платежа.

      Кроме того, арендная плата необязательно принимает денежное выражение.

      К примеру, стороны договора аренды могут предусмотреть, что в качестве обязанности по внесению арендной платы арендатор может оказывать арендодателю определенные услуги, предоставлять продукцию или плоды от использования арендуемым имуществом, а также предоставить арендодателю в собственность или в аренду какие-либо вещи либо просто нести затраты на улучшение арендуемого им имущества (п. 2 ст. 614 ГК РФ).

      Комплексное юридическое сопровождение аренды недвижимости в Москве и области

      Договор может иметь приложения, дополняющие информацию, указанную в его основной структуре. К данной информации относится:

      1. Подробное описание объекта недвижимости (местоположение, инфраструктура, состояние помещения, количество комнат, планировка и т.д.).
      2. Подтверждение согласия на покупку жилья с указанием его стоимости, размера аванса и т.д.
      3. График платежей.
      4. Доверенность на официального представителя заказчика.
      5. Акт приемки/сдачи услуг.

      Договора заключаются между двумя сторонами – исполнителем (агентство недвижимости) и заказчиком (клиент агентства).

      Объектом риэлторской сделки является земельный участок, квартира, дом, дача, офисное помещение и т.д.

      В качестве субъектов сделки выступают ее участники, которые могут быть как физическими, так и юридическими лицами.

      В зависимости от того, какие цели преследует клиент агентства недвижимости, выделяют 2 основных вида договоров:

      1. Договора по купле-продаже недвижимости. Это наиболее распространенный способ оформления риэлторской сделки. Данная форма договора используется, когда клиент намерен осуществить продажу находящегося у него в собственности объекта, либо покупку новой недвижимости. Субъектами сделки выступают покупатель и продавец.
      2. Договора по аренде. Подобный вид сделок заключается при поиске объекта для потенциального арендатора, либо при поиске арендаторов для собственника недвижимости. В договорах по аренде субъектами сделки являются арендатор и арендодатель.

      Эксклюзивным называется договор на оказание риэлторских услуг, по которому агентство или частный риэлтор являются единственными исполнителями, клиент не может обращаться к другим исполнителям в период действия договора.

      Данный договор является возмездным и взаимным. В результате сделки покупатель приобретает соответствующий его требованиям объект недвижимости, а продавец получает определенную сумму денег за проданное имущество.

      Договор, который заключается с клиентом, желающим приобрести новую недвижимость или продать собственную, подразумевает оказание риэлторским агентством следующих услуг:

      1. Поиск для покупателя объекта, отвечающего заявленным им требованиям (стоимость, площадь, расположение, этаж, качество ремонта и т.д.).
      2. Поиск для продавца потенциальных покупателей его собственности.
      3. Постоянный мониторинг рынка недвижимости с целью обнаружения подходящих вариантов.
      4. Консультирование клиентов относительно ситуации на рынке недвижимости.
      5. Оповещение о подобранных подходящих вариантах.
      6. Согласование времени, места осмотра покупателями отобранных объектов.
      7. Согласование времени посещения потенциальными покупателями недвижимости продавца в сопровождении риэлтора.
      8. Проверка правоустанавливающих документов недвижимости.
      9. Сбор и проверка всех документов, необходимых для заключения сделки между клиентом агентства и вторым участником сделки.
      10. Уточнение всех данных, касающихся объекта недвижимости (например, наличие прописанных несовершеннолетних детей и т.д.).
      11. Соблюдение конфиденциальности.

      Клиент, в свою очередь, должен являться на осмотр или предоставлять возможность осмотра объектов по предварительному согласованию, предоставлять достоверные сведения и все требующиеся документы, платить аванс на основании заключенного предварительного соглашения (для покупателей) и т.д.

      Договор аренды, который заключается с клиентом, желающим арендовать чужую недвижимость или сдать в аренду собственную, подразумевает оказание риэлторским агентством следующих услуг:

      1. Поиск для арендатора объекта, соответствующего заявленным им требованиям (цена, площадь, местонахождение и т.д.).
      2. Поиск для арендодателя потенциальных нанимателей его собственности.
      3. Постоянный мониторинг рынка недвижимости.
      4. Консультирование клиентов относительно ситуации на рынке недвижимости.
      5. Оповещение о подобранных подходящих вариантах.
      6. Согласование времени, места осмотра арендатором отобранных объектов.
      7. Согласование времени посещения потенциальными арендаторами объекта арендодателя в сопровождении риэлтора.
      8. Проверка правоустанавливающих документов недвижимости.
      9. Сбор и проверка всех документов.
      10. Соблюдение конфиденциальности полученной информации.

      Арендаторы и арендодатели обязуются являться на осмотр или предоставлять возможность осмотра объектов по предварительному согласованию, предоставлять достоверные сведения и все требующиеся документы, своевременно оплачивать арендную плату.

      По закону не существует единой унифицированной формы документа, но его структура в обязательном порядке должна включать следующие пункты:

      1. Наименование документа.
      2. Описание сторон договора. Исполнитель – риэлторское агентство, заказчик – клиент.
      3. Предмет договора. В этом разделе подробно описывается перечень услуг, которые обязуется предоставить агентство недвижимости на всех этапах.
      4. Условия сделки. В этом пункте указывается стоимость сделки, порядок расчета, размер аванса.
      5. Вознаграждение кампании. Стоимость услуг агентства и порядок расчета.
      6. Права и обязанности исполнителя.
      7. Права и обязанности заказчика.
      8. Гарантия конфиденциальности.
      9. Ответственность сторон.
      10. Решение споров.
      11. Порядок изменения и расторжения документа.
      12. Заключительные положения. Например, указание количества экземпляров, количества страниц в документе, назначения каждого экземпляра и т.д.
      13. Паспортные и контактные данные, банковские реквизиты сторон.

      Похожие записи:

      Образцы договоров на оказание услуг

      1. При подписании Договора на оказание услуг никаких платежей клиентом НЕ осуществляется.
      2. Необходимо различать Договор на оказание услуг (договор с агентством недвижимости), заключаемый между компанией и клиентом, и Договор найма (аренды), заключаемый между снимающим жилье и собственником помещения.
      3. Оплата комиссии службы недвижимости РОДНЫЕ СТЕНЫ осуществляется только после подписания клиентом договора найма (аренды) с собственником и получения ключей от квартиры.
      4. Ознакомиться с Договором на оказание услуг вы всегда можете на нашем сайте на данной странице (http://www.rodniesteni.ru/polza/dogovor-okazanie-uslug.html ).

      2. Требования клиента по подбору помещения, его состоянию, срокам выполнения работ в интересах же самого клиента должны быть оформлены не на словах, а иметь четко прописанные обязательства компании.

      Договор аренды с агентством недвижимости образец

      Размер арендной платы необходимо вносить в письменной форме в договор аренды по согласованию сторон: за 1 м2 или в целом за объект.

      При заключении долгосрочных договоров, нужно внести положение о периодическом пересмотре арендной платы с последующим утверждением обеими сторонами, в связи с инфляцией. Если договор аренды помещения превышает три года, то необходимо его регистрировать у нотариуса.

      именуемый в дальнейшем « Принципал », с одной стороны, и в лице.

      действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Агент », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем: 1.1. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу принадлежащего Принципалу на праве собственности объекта недвижимости –.

      Договор об оказании риэлторских услуг

      ________________, именуем___ в дальнейшем «Заказчик», в лице ___________, действующ___ на основании _____________, с одной стороны, и ______________, именуем___ в дальнейшем «Исполнитель», в лице _______________, действующ___ на основании __________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.2.1. Выполнить комплекс мероприятий по ____________________ недвижимого имущества, состоящего из ____________________ (указать характеристики имущества: тип помещения, целевое назначение, общая площадь и т.д.), расположенного по адресу: _______________________, именуемого в дальнейшем «имущество», принадлежащее Заказчику на праве ____________ (указать основание возникновения права на имущество, номер и дату договора аренды и т.д.) с целью ______________________. 2.3.2.

      Бизнес-портал Пути успеха

      «________________________________________________», (далее — Исполнитель), в лице _____________________, действующего на основании ________________________________.

      с одной стороны и «_____________________________________» (далее – Заказчик ), в лице _____________________________________. действующего на основании ______________________. с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем: 1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг поиска объекта недвижимости (далее — Объект), с целью использования его Заказчиком на основании договора аренды, субаренды, совместной деятельности, сотрудничества, ответственного хранения и пр.

      далее по тексту именуемого «Договор Аренды».

      2.2. Организовать осмотр Заказчиком тех Объектов, которые он выберет из числа предложенных Исполнителем.

      Составляем эксклюзивный договор на оказание риэлтерских услуг по образцу

      Далее заключаем договор — это может быть договор комиссии, агентский договор, договор поручения или возмездного оказания услуг.

      Эти виды регламентированы гражданским кодексом РФ и применяются в зависимости от ситуации и сложности сделки. Обязателен параграф, регламентирующий срок договора — он может быть равным нескольким месяцам, а может быть заключен и на две недели в зависимости от ликвидности объекта и потребностей продавца.

      Крайне важен параграф, посвященный расчетам — в нем рекомендовано подробно описывать не только способ и суммы расчета за объект, но и не упустить полный расчет вознаграждения агентству.

      а также порядок, сроки и величину возмещения расходов по продаже . Самым спорным условием любого договора всегда является параграф об ответственности сторон — ему следует уделить максимум внимания, чтобы точно определить, какая ответственность наступает в случае того или иного развития ситуации.

      Образцы договоров

      Договор найма — это договор, заключаемый между тремя сторонами сделки: хозяин квартиры, квартирант (ы) и агентство недвижимости.

      Договор фиксирует сведения о сторонах сделки и регулирует взаимоотношения сторон (скачать образец ) Договор поднайма — это договор, который заключается в случае аренды квартиры на сутки или на час. В договоре фиксируются данные сторон, права и обязанности, необходимые для юридически грамотного найма жилья (скачать образец ) Договор услуг подселения — этот договор заключается, если клиенту требуется комната на подселение. Предметом договора выступают информационные услуги агентства по подселению.

      В договоре указываются данные сторон договора, стоимость подселения, условия договора и размер комиссионных за услуги агентства.

      PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

      В этой роли могут выступить агентства, зарегистрированные как юридическое лицо, или частные практикующие риэлторы, выступающие как частные предприниматели.

      Договор обеспечивает подбор жилья, которое подходит под требования клиента (скачать образец ) Договор займа — регулирует сделку по выдаче беспроцентного займа владельцу квартиры.

      В момент, когда клиент обращается к посредникам, встает вопрос о договоре между заказчиком и риэлтором. Необходимо отметить, что на сегодняшний момент нет закона, который бы регулировал в правовом поле деятельность посредников с недвижимостью. Как и не существует строгой нормативной базы оформления договоров. Сейчас регуляторной базой является статья 779 Государственно Кодекса «Договор возмездного оказания услуг».

      Эта статья включает в себя почти весь спектр сферы услуг. Защитить свои права заказчик может, опираясь на закон о правах потребителя. Учитывая масштабность, высокий ценовой уровень финансовых операций и рисков на рынке недвижимости, такого рода законодательный вакуум, по меньшей мере, небезопасен.

      Риэлторский договор

      в лице.

      действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Исполнитель », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Заказчик », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем: 1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг поиска объекта недвижимости (далее – Объект), с целью использования его Заказчиком на основании договора аренды, субаренды, совместной деятельности, сотрудничества, ответственного хранения и пр.

      далее по тексту именуемого – Договор Аренды. 3.2.

      Составление и заключение договора на оказание риэлторских услуг

      • Договора по купле-продаже недвижимости. Это наиболее распространенный способ оформления риэлторской сделки. Данная форма договора используется, когда клиент намерен осуществить продажу находящегося у него в собственности объекта, либо покупку новой недвижимости. Субъектами сделки выступают покупатель и продавец .
    • Договора по аренде.

      2.2. Организовать осмотр Заказчиком тех Объектов, которые он выберет из числа предложенных Исполнителем. Все Объекты, осмотренные Заказчиком, включаются в Лист просмотров (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью Договора.

      В договорах по аренде субъектами сделки являются арендатор и арендодатель .

    • Эксклюзивным называется договор на оказание риэлторских услуг, по которому агентство или частный риэлтор являются единственными исполнителями.

      Подобный вид сделок заключается при поиске объекта для потенциального арендатора, либо при поиске арендаторов для собственника недвижимости.

      клиент не может обращаться к другим исполнителям в период действия договора.

      Агентский договор на аренду недвижимости

      » » » Подыскать жилье в аренду можно самостоятельно, или обратившись за помощью к риэлтерскому агентству, так как такие посредники владеют обширной информацией о сдаваемом жилье, условиях аренды, характеристиках недвижимого имущества. Свои взаимоотношения с риэлтерскими агентствами следует строить на официальных договорах. При этом полномочия конкретного посредника должны быть подтверждены доверенностью, выданной агентством.

      Между арендатором и риэлтерским агентством заключается договор на аренду недвижимого имущества. Такой документ подписывается в том случае, если агентство выступает на стороне собственника недвижимости.

      Договор на оказание услуг по аренде квартиры

      — — ГК РФ «договор в письменной форме может быть заключен путем … обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору»; в соответствии с п.3.

      В том случае, если риэлтор выступает на стороне нанимателя жилья, договор подписывается между нанимателем и владельцем недвижимости. Следует иметь в виду, что процесс обсуждения предполагаемой сделки по аренде жилья может происходить и без участия будущего арендатора.

      ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса»; в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ «Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте».

      Аренда недвижимости

      Договор с риэлтором на аренду квартиры

      Содержание 4.4. В случае неподписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг или непредоставления письменного мотивированного отказа от подписания Акта в установленный Договором срок, услуги Исполнителя считаются принятыми Заказчиком без каких-либо замечаний, а Акт, подписанный Исполнителем в одностороннем порядке, является основанием для расчетов по Договору.Самым распространённым является договор на оказание услуг.

      Он может называться «Договором на оказание информационных услуг», «Договором на оказание риэлторских услуг», «Договором о показе недвижимости» и т.

      п. Специфика подобного соглашения в том, что клиент оплачивает определённые действия риэлторов, а не обязательно конечный результат.

      Так, по договору с продавцом объекта агентство может взять на себя обязанность разместить в средствах массовой информации рекламу продаваемой недвижимости, собрать необходимые для этой операции документы и справки, организовать просмотр помещения потенциальными покупателями и провести с ними переговоры.

      Договор на оказание риэлторских услуг по поиску нежилого помещения для его аренды

      » » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор об оказании услуг, аутстаффингу».

      Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

      г. [вписать нужное] [число, месяц, год] [Наименование организации], в лице [должность руководителя, Ф.

      И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемое в дальнейшем «Агентство», с одной стороны, и [наименование организации], в лице [должность руководителя, Ф.

      И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемое в дальнейшем «Заказчик», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

      Предмет договора 1.1. По настоящему договору

      Договор оказания риэлторских услуг

      составляется сторонами для определения потребностей заказчика, его требований к недвижимости и времени выполнения услуг, а также обязанностей исполнителя, прав и условий получения вознаграждения. является частным случаем и регулируется гл.39 ГК РФ. Чаще всего сторонами по договору являются физическое лицо (в качестве заказчика) и юридическое лицо (в качестве исполнителя).

      Именно такой образец договора можно скачать ниже. Однако в практике встречаются как договоры между физическими лицами, так и договоры между юридическими лицами. Отличием таких договоров является форма оплаты услуг (наличными для договора между физ.лицами и безналичными –для юр.лиц) и указание в составе услуг налога на добавленную стоимость.

      В зависимости от потребностей заказчика, могут быть составлены различные формы договора оказания риэлторских услуг: Однако, как правило, агентства недвижимости используют один образец договора оказания риэлторских услуг, в который в зависимости от задач заказчика вписывается та или иная услуга: от поиска арендатора комнаты в коммунальной квартире, до продажи крупного торгового комплекса.

      Поскольку договор оказания риэлторских услуг представляет собой одну из разновидностей договора возмездного оказания услуг, последний часто используется в качестве основы для составления договора на оказание риэлторских услуг путем добавления приложения с заданием на оказание услуг. В этом приложении описывается состав услуг и в какие сроки исполнитель обязан выполнить их для заказчика. Предметом договора является оказание по заданию заказчика риэлторских услуг, в соответствии с условиями договора, приложением к договору «Задание на исполнение услуг» и законодательством Российской Федерации.

      Смотрите также: Автор Email Введите сумму 8 + 4

      Договор агентства с собственником квартиры для сдачи в аренду

      Тем не менее, приходится признать – услуга доверительного управления находится у нас в зачаточном состоянии, и на рынке широкого распространения тоже не получила.

      Ею пользуются в основном владельцы дорогого жилья, где арендная плата не менее 80 тыс.руб. в месяц, иначе «сдача» через управляющего вообще теряет смысл. (Подробнее об этом – в нашей статье «Аренда: доверительное управление. Кому выгодно?») Так что действительно, вряд ли в описанном случае имело место доверительное управление.

      Но даже если такого договора не было, разве это оправдывает риэлторов, учинивших такое с наивными арендодателями?

      «Логично предположить, что агентство должно нести ответственность за непрофессиональные действия или нечистоплотность своих сотрудников, — комментирует ситуацию Татьяна Романцова, руководитель пресс-службы компании «CENTURY 21 Россия»

      .

      Неотъемлемым приложением к договору является список мебели и вещей, находящихся в арендуемой квартире.РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Арендодатель

      PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

      Человеку, который впервые продает, покупает недвижимость или хочет взять в аренду трудно разобраться во всех правовых деталях процесса. Поэтому большинство пользуются услугами посредников, риэлторов.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно! В этой роли могут выступить агентства, зарегистрированные как юридическое лицо, или частные практикующие риэлторы, выступающие как частные предприниматели. В момент, когда клиент обращается к посредникам, встает вопрос о договоре между заказчиком и риэлтором.

      Оглавление: Необходимо отметить, что на сегодняшний момент нет закона, который бы регулировал в правовом поле деятельность посредников с недвижимостью.

      Договор оказания услуг аренды квартиры

      Содержание зарегистрирован:______________________________________________________________________________________________________________________________ с одной стороны, и _____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», паспорт: серия ______ № ____________ выдан _______________________________________________________________, «___»________ 20__ г. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным. Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п.

      12 Договора. Срок рассмотрения претензионного письма составляет __ рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

      Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

      Договор на риэлторские услуги по аренде

      » » » Договор аренды объекта недвижимости является одной из самых распространенных сделок, предметом которой являются квадратные метры жилого и коммерческого назначения.

      Требования к этому документу установлены в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

      Договор аренды квартиры

      Следует отметить, что договор аренды квартиры относится к соглашению аренды жилого помещения, который может предполагать в качестве арендуемого объекта изолированную жилплощадь, подходящую для постоянного жительства (например, жилой дом, квартира, либо же определенная часть от дома или квартиры). При этом сама пригодность жилплощади для возможности проживания обозначена нормами, предусмотренными первым пунктом 673 ст. ГК России.

      Как составить договор на сдачу квартиры: образец и инструкция

      1. Преамбула. Проще говоря, «шапка». В ней обозначается наименование акта — «договор аренды жилья между физическими лицами» (бланк скачать); место, дата заключения; Ф.И.О. обеих сторон с их сокращенными наименованиями (наймодатель, наниматель).
      2. Предмет договора. Характеристики жилья: кадастровые сведения, площади, сведения по праву собственности и пр.
      3. Размер платежей по аренде.
      4. Права/обязанности во взаимоотношениях сторон.
      5. Ответственность арендодателя и жильцов.
      6. Срок действия документа.
      7. Реквизиты плюс подписи сторон.

      Как лучше поступить: сдать квартиру в аренду самому или действовать через агентство

      Чтобы вновь разместить объявление или поднять его в поиске, придется снова платить.

    • Возможные проблемы с нанимателями. Они чаще всего возникают из-за неосмотрительности владельца. В договоре найма могут быть не прописаны важные условия, а собственник не удостоверился в личности жильцов.
    • Самостоятельное ведение сделки может занять много времени. Составление объявления, переговоры с потенциальными квартирантами, презентация объекта и многое другое могут отрывать от работы и иных важных дел. Чтобы быстро сдать жилплощадь придется пожертвовать личным временем.
    • Договор аренды с агентством недвижимости образец

      «________________________________________________», (далее — Исполнитель), в лице _____________________, действующего на основании ________________________________. с одной стороны и «_____________________________________» (далее – Заказчик ), в лице _____________________________________.

      Агентский договор на аренду недвижимости

      • сделка осуществляется в интересах доверителя, которым выступает наниматель жилья;
      • доверенное лицо может выступать как от своего имени, так и от имени доверенного лица;
      • цена ежемесячной платы за жилье не должна превышать сумму, на которую дал согласие доверитель. Ее изменение возможно лишь с согласия будущего нанимателя жилого помещения;
      • район предполагаемого расположения съемной квартиры, ее размер, количество комнат, этажность;
      • требования к транспортному сообщению;
      • укомплектование жилья необходимой мебелью и бытовой техникой.

      Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

      Г-н/-жа _______________________________________________________________________ , далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/-жа ________________________________________________________ , далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

      Договор аренды с агентством недвижимости образец

      Письменный договор найма жилья избавит стороны от ненужных споров. Что необходимо учитывать при заключении договора аренды жилого помещения: Договор, заключенный между собственником жилья и квартирантом в простой письменной форме имеет такую же юридическую силу, как и документ, оформленный при посредничестве юридических фирм.

      Как сдать квартиру в аренду

      А дальше дело собственника — решать, самому ездить показывать сдаваемую квартиру потенциальным нанимателям или доверить эту миссию агентам. Но в любом случае, с агентством недвижимости необходимо заключить договор. И пусть некоторые моменты таких договоров в различных фирмах разнятся, основные положения остаются общими для всех.

      Всё о договоре аренды квартиры

      Однако это палка о двух концах: если арендатор снизит плату до указанной в договоре цифры, то никто не вправе заставить его выплатить ту сумму, о которой устно договаривались обе стороны. Нередко арендодатели повышают оплату в ходе реализации договора, поэтому в документе лучше прописать подобную ситуацию и определиться с возможностью либо невозможностью повышения стоимости аренды.

      Как сдать квартиру в аренду

      Капитальный же ремонт, например, замена окон, согласно ч. 2 ст. 681 ГК РФ, является обязанность собственника. Опять же, если иное не обговорено в договоре. Например, в договоре может быть указано, что арендаторы сами проведут ремонт, но в счёт арендной платы. Такое уточнение не воспрещается законом.

      Как заключает договор аренды квартиры

      При аренде квартиры чаще всего арендатор платит арендодателю сразу за два месяца аренды квартиры. При этом рекомендуем вам уточнить, вы платите залоговую сумму, которую вам вернут, если вы решите по обоюдному согласию расторгнуть договор, или же вы платите за «первый и последний» месяц аренды, что предусматривает бесплатное проживание в течение последнего месяца перед датой расторжения договора.

      Договор аренды Nо

      1.2. По соглашению сторон договором устанавливается плата за аренду квартиры в размере ________________ (________________________) рублей в месяц, в состав которой включены пропорционально арендуемой площади платежи на полное восстановление дома, расходы на обслуживание и ремонт дома и квартиры, расходы по оплате коммунальных и других услуг.

      Сдаем квартиру в аренду

      Согласно закону РФ договором должны подтверждаться все сделки (не только аренда жилья), сумма которых превышает 10 000 рублей. Согласно статье 162 Гражданского кодекса, если не был составлен договор аренды жилья, то в суде не будет возможности использовать свидетельские показания.

      Правила съема: как арендовать квартиру через агентство недвижимости

      Под услугами подразумевается предоставление информации о сдающихся в аренду объектах, чаще всего в виде выписки с адресами и номерами телефонов. Риэлтор не выезжает на просмотры вместе с клиентом, не договаривается с хозяином жилья. По сути, за свои деньги (порой немалые) вы получаете просто список номеров телефонов, которые или молчат, или оказывается, что квартиры уже сданы.

      Договор аренды квартиры агентство недвижимости

      4.2. Указанная в п.4.1. сумма возвращается Нанимателю не позднее 5 банковских дней с момента окончания аренды Квартиры за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам, предусмотренным настоящим договором, и возмещения имущественного вреда (ущерба), причиненного Квартире и Имуществу, что подтверждается Актом передачи Квартиры и Имущества, а также Актом окончания аренды Квартиры.

      Юристы сайта Правовед.ru составят договор аренды недвижимости в полном соответствии с нормами закона. Вы можете ознакомиться с образцом договора аренды недвижимости бесплатно.

      Посмотрите пример
      документа перед обращением
      к юристам сайта!

      Скачать образец

      Как работает
      Правовед.ru?

      3Выберите юриста

      Выберите юриста, который
      предложит самые выгодные
      условия, и начните работу!

      2Получите предложения

      Заинтересованные юристы
      в течение 10-15 минут предложат
      вам свои услуги и назовут цены.

      1Заполните заявку

      Опишите документ, который вам
      нужен. Это бесплатно и займет
      не более пяти минут.

      Смотрите также:

      • Земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года
      • С правом выкупа нежилого помещения
      • Автомобиля между физическими лицами
      • Помещения под офис
      • Постоянной ренты
      • Нежилого помещения, находящееся в собственности арендодателя
      • Пожизненной ренты в пользу третьего лица
      • Проката имущества
      • Бытового проката
      • Проката предметов домашнего обихода
      • Комнаты в жилом доме
      • Соглашения об аренде
      • Предварительный договор постоянной ренты с условием об обеспечении исполнения обязательств банковской гарантией
      • Здания находящегося в собственности арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием
      • Пожизненного содержания с иждивением
      • Пожизненного содержания с иждивением с предоставлением иного жилого помещения
      • Пожизненной ренты
      • Автомобиля
      • Транспортного средства с экипажем (фрахтование на время)
      • Транспортного средства без экипажа с единовременным внесением арендной платы
      • Транспортного средства без экипажа
      • Федерального недвижимого имущества
      • С правом выкупа жилого помещения
      • Предприятия
      • Подразделения предприятия
      • Квартиры
      • Юридического адреса
      • Стенда на время выставки
      • Приборов, оборудования и других технических средств
      • Коммерческой недвижимости
      • Земельного участка сельскохозяйственного назначения
      • Земельного участка в целях жилищного строительства
      • Производственного помещения
      • Машиноместа в подземном паркинге
      • Земельного участка для размещения летнего кафе
      • Автомобильного прицепа
      • Банковской ячейки
      • Торговой площади
      • Торгового помещения
      • Склада для хранения строительных материалов
      • Недвижимого имущества под магазин
      • Субаренды
      • Нежилого помещения
      • Соглашение о расторжении
      • Рекламного места
      • Жилого дома
      • Субаренды нежилых встроенных помещений
      • Вагонов
      • Комнаты
      • Краткосрочной аренды нежилого помещения
      • Транспортного средства без экипажа с обязательством выкупа
      • Строительных машин и иной техники, не являющейся автотранспортом (с предоставлением услуг по управлению и эксплуатации техники)
      • Электрооборудования
      • Квартиры с мебелью и бытовой техникой
      • Автотранспортного средства с правом выкупа
      • Места на транспортном средстве для размещения наружной рекламы
      • Транспортного средства с экипажем
      • Долгосрочной аренды имущества
      • С правом выкупа
      • Субаренды нежилого помещения
      • Предварительный договор о заключении
      • Воздушного судна без экипажа
      • Оборудования с условием выплаты арендной платы за наличный расчет
      • Звукового оборудования
      • Оборудования
      • Оборудования с последующим выкупом
      • Нежилого помещения и оборудования
      • Дизель-генератора
      • Подвижного состава
      • Движимого имущества
      • Имущества
      • Оборудования без права выкупа
      • Земельного участка с правом заключения договоров субаренды
      • Строительной техники
      • Автомобиля с последующим выкупом
      • Текущей аренды
      • Лвс
      • Земельной доли
      • Здания (долгосрочный, с дополнительными обязанностями арендатора)
      • Краткосрочной аренды земельного участка под парковку
      • Частного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на срок более года
      • Земельного участка
      • Посуточной аренды квартиры
      • Земельного участка, находящегося в муниципальной собственности
      • Автомобиля между сотрудником и организацией
      • Здания находящегося в собственности арендодателя
      • Недвижимого имущества для организации розничной торговли смешанными группами товаров
      • Здания на срок более года
      • Доменного имени
      • Нежилых помещений (строений) в домах местных советов, государственных, акционерных, кооперативных и иных организаций
      • Автомобиля без оказания услуг по управлению им и по его технической эксплуатации
      • Долгосрочной аренды здания с условиями о гарантиях арендодателя
      • Долгосрочной аренды здания с особыми условиями
      • Сооружения
      • Здания с дополнительными условиями ответственности арендодателя
      • Долгосрочной аренды здания без права арендатора сдавать здание или помещения в нем в субаренду
      • Части нежилых помещений с указанием цели их использования
      • Жилого помещения
      • Транспортного средства
      • Предприятия в целом
      • С последующим выкупом
      • Долгосрочной аренды здания с правом субаренды здания
      • Нежилого помещения под офис, контору, представительство
      • Квартиры для проживания арендатора и членов его семьи
      • Посуточной аренды
      • Земельного участка, находящегося в общей долевой собственности
      • Транспортных средств и строительной техники с предоставлением услуг по управлению и эксплуатации техники
      • Долгосрочной аренды здания
      • Здания
      • Здания, находящегося в собственности арендодателя
      • Здания с последующим выкупом
      • Здания с условием об уведомлении сторон по различным вопросам в течение действия договора
      • Программных продуктов
      • Краткосрочной аренды жилого помещения
      • Гаража
      • Сайта в сети интернет
      • Подряда между предприятием и арендным коллективом
      • Спецтехники
      • Квартиры с правом выкупа
      • Рабочего места
      • Парковочного места
      • Субаренды недвижимого имущества
      • Здания, находящегося в собственности арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием
      • Копировального аппарата
      • Автомобиля между организацией и организацией
      • Оборудования с правом передаче в субаренду
      • Оргтехники
      • Торгового киоска
      • Долгосрочной аренды нежилого помещения, принадлежащего арендодателю на праве собственности
      • Долгосрочной аренды нежилых помещений для размещения автосервиса и магазина запчастей
      • Субаренды с условием об обеспечительном депозите
      • Субаренды движимого имущества
      • Субаренды земельного участка
      • Субаренды нежилого помещения, с находящемся в нём движимым имуществом
      • Нежилого помещения с условием о том, что арендодатель оказывает содействие в получении документов на занятие арендатором определенной деятельностью (предварительный)
      • Недвижимого имущества, с условием о передаче имущества в срок и ответственности за его нарушение (предварительный)
      • Субаренды нежилого помещения на срок больше года
      • Нежилого помещения сроком до года (предварительный)
      • Предварительный договор на заключение договора аренды нежилого помещения
      • Имущественного найма нежилого помещения
      • Субаренды нежилого помещения под офис
      • Лицензионный договор с композитором о предоставлении права использования музыкального произведения

      Предлагаем Вашему вниманию удобный и качественный документ Договор аренды недвижимости, составленный профессиональным юристом. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

      Договор аренды недвижимости заполняется в двух экземплярах. Возможно заполнение документа в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае на руках у каждой стороны остается по одному экземпляру.


      Adblock
      detector