Акт передачи дома от застройщика управляющей компании бланк

Акт приема-передачи технической документации стороны подписывают, как правило, при купле-продаже недвижимости, при передаче дома на управление управляющим компаниям, подрядных работах

Акт передачи дома от застройщика управляющей компании бланк

Акт приема-передачи технической документации стороны подписывают, как правило, при купле-продаже недвижимости, при передаче дома на управление управляющим компаниям, подрядных работах и т. Техническая информация о различных коммуникациях и проверках помещения должна находиться у нового собственника или подрядчика на период проведения работ. После того как стороны подпишут акт, ответственность за сохранность пакета технической документации ложится на покупателя, заказчика или подрядчика. Рассмотрим, как правильно составить такой акт. Этот список довольно обширный, количество пунктов зависит от того, к какой категории относится объект.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Акт приёма-передачи квартиры (передаточный акт)

Акт приема-передачи жилого дома управляющей компании

Акт относится к документам, которые составляются между несколькими участниками, с целью подтверждения определенных фактов или же событий в интересах сторон. Акт, согласно которому производится передача жилого дома, унифицирован, его форма утверждена действующими нормативными актами и поэтому использование его является обязательным для каждой из сторон.

Форма акта приводится далее. Помимо этого, следует учесть, что кроме утвержденного шаблона этого документа, ряд министерств ведомств создают и вводят в действие инструкции специального характера, а также правила, в соответствии с которыми и должны составляться акты приема-передачи строения. Как только строительные работы по объекту завершены и следует приступать к процедуре передачи возведенного жилого дома на баланс от одного юридического лица к другому, подобная процедура не обходится без оформления между сторонами акта приема-передачи жилого дома, который относится к документам дополнительного списка, составляемым к основному соглашению.

С целью оформления акта, должна быть создана специальная комиссия, в состав которой необходимо включить компетентных специалистов. Последним доверяется проведение проверки готового объекта недвижимости с обозначением соответствующих важных пунктов, касающихся проверки в акте и заверением оформленного документа своими подписями и оттисками печати.

Каждая из заинтересованных сторон должна получить по одному экземпляру составленного акта. Копии документа должны быть направлены с целью проведения госрегистрации в уполномоченные структуры. Акт должен отображать даже детальные сведения, выявленные в ходе процедуры осмотра здания: любого рода дефекты строения, типовую принадлежность используемых перекрытий между этажами, обследование состояния фундамента, используемого в доме оборудования, кровли, функциональность коммуникационных сетей и прочее.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:. Образец акта здесь. Екатеринбург, ул. Малышева, Договор управления МКД с управляющей компанией. Куда жаловаться на управляющую компанию, читайте тут. Бланк акта здесь. Акт по обследованию жилого, общественного, указать здания в г.

В соответствии с полученным от заказчика техническим заданием институтом конторой, бюро были выполнены следующие работы. В геологическом отношении площадка сложена толщей четвертичных отложений, представленных следующими грунтами сверху вниз :.

Согласно произведенному обследованию, на глубине заложения подошвы фундамента обнаружены следующие группы основания:. Для характеристики физико-математических свойств грунтов, слагающих активную зону, были взяты образцы и подвергнуты лабораторному исследованию. Для определения работы основных несущих конструкций здания были сделаны поверочные расчеты выборочным порядком применительно к выданному техническому заданию.

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной. Акт приема-передачи жилого дома управляющей компании. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Содержание Акт приема-передачи дома управляющей компании от застройщика: образец Акт приема-передачи дома управляющей компании от застройщика: бланк Акт технического осмотра здания. Поделиться: Facebook. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения. Акт приема-сдачи выполненных работ: бланк. Акт о протечке крыши: образец. Акт приема-передачи выполненных работ: образец.

Акт приема-передачи дома управляющей компании

О каком бы имуществе не зашла речь, включая и такой объект недвижимости, как многоквартирный жилой дом, он должен передаваться в соответствии с четко установленными алгоритмами. Следует составить акт приема-передачи, в котором и происходит письменная фиксация каждого объекта, который переходит от одной стороны к другой. Жилой многоквартирный дом — объект недвижимости, представленный в виде целостного имущественного комплекса. По этой причине, стандартно должно быть составлено 3 три акта — о текущем состоянии имущества, которое передается, сводный акт по передаче документации и акт передачи объекта в управление. Акт, в котором фиксируется состояние передаваемого имущества, составляется с той целью, чтобы документально отобразить весь список имеющихся повреждений и недостатков, которые будут обнаружены на предметах и объектах, подлежащих передаче.

Акт приема-передачи многоквартирного дома управляющей компании: как его составить? Бланк акта осмотра технического состояния здания.

Акт приема-передачи жилого дома управляющей компании – образец, правила заполнения

Ведение документооборота — одна из главных обязанностей каждого юридического лица компании. Естественно управляющие компании в сфере ЖКХ не являются исключением. Целью деятельности управляющей организации является поддержание нормального технического состояния общего имущества многоквартирных жилых домов и их составных частей, а также обеспечение возможности использования общего имущества по его назначению. В этой статье речь пойдёт об актах УК. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно! Сотрудники УК в рабочем процессе заполняют много различных документов. Итак, более подробно о видах:.

Акт приема передачи дома в управление для управляющих компаний

О каком бы имуществе не зашла речь, включая и такой объект недвижимости, как многоквартирный жилой дом, он должен передаваться в соответствии с четко установленными алгоритмами. Следует составить акт приема-передачи, в котором и происходит письменная фиксация каждого объекта, который переходит от одной стороны к другой. Жилой многоквартирный дом — объект недвижимости, представленный в виде целостного имущественного комплекса. По этой причине, стандартно должно быть составлено 3 три акта — о текущем состоянии имущества, которое передается, сводный акт по передаче документации и акт передачи объекта в управление.

Скачать в формате WORD.

Акт относится к документам, которые составляются между несколькими участниками, с целью подтверждения определенных фактов или же событий в интересах сторон. Акт, согласно которому производится передача жилого дома, унифицирован, его форма утверждена действующими нормативными актами и поэтому использование его является обязательным для каждой из сторон. Форма акта приводится далее. Помимо этого, следует учесть, что кроме утвержденного шаблона этого документа, ряд министерств ведомств создают и вводят в действие инструкции специального характера, а также правила, в соответствии с которыми и должны составляться акты приема-передачи строения. Как только строительные работы по объекту завершены и следует приступать к процедуре передачи возведенного жилого дома на баланс от одного юридического лица к другому, подобная процедура не обходится без оформления между сторонами акта приема-передачи жилого дома, который относится к документам дополнительного списка, составляемым к основному соглашению. С целью оформления акта, должна быть создана специальная комиссия, в состав которой необходимо включить компетентных специалистов.

О каком бы имуществе не зашла речь, включая и такой объект недвижимости, как многоквартирный жилой дом, он должен передаваться в соответствии с четко установленными алгоритмами. Следует составить акт приема-передачи, в котором и происходит письменная фиксация каждого объекта, который переходит от одной стороны к другой. Жилой многоквартирный дом — объект недвижимости, представленный в виде целостного имущественного комплекса. По этой причине, стандартно должно быть составлено 3 три акта — о текущем состоянии имущества, которое передается, сводный акт по передаче документации и акт передачи объекта в управление. Акт, в котором фиксируется состояние передаваемого имущества, составляется с той целью, чтобы документально отобразить весь список имеющихся повреждений и недостатков, которые будут обнаружены на предметах и объектах, подлежащих передаче. Представитель от компании, осуществляющей управление домом, тщательно проверяет каждое из передаваемых помещений и коммуникационные системы, для подтверждения их надлежащего функционирования и состояния. Как только акт о передаче жилого дома в обслуживание управляющей компании будет подписан, весь комплекс расходов на содержание строения и исправление недостатков будут нести владельцы жилых помещений.

До года такая форма работала, но.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Акт приема-передачи квартиры в новостройке и оформление собственности. 25 советов покупателю. Ч.4

Акт приема-передачи технической документации

Акт приема-передачи технической документации стороны подписывают, как правило, при купле-продаже недвижимости, при передаче дома на управление управляющим компаниям, подрядных работах и т.д. Техническая информация о различных коммуникациях и проверках помещения должна находиться у нового собственника или подрядчика на период проведения работ. После того как стороны подпишут акт, ответственность за сохранность пакета технической документации ложится на покупателя, заказчика или подрядчика. Рассмотрим, как правильно составить такой акт.

Что подразумевается под технической документацией

В пакет технической документации на недвижимость входят:

  • бумаги, содержащие информацию о состоянии общего имущества, — это документы технического учета жилфонда;
  • акты приема-передачи результатов каких-либо проведенных работ в помещении или доме;
  • акты проверок состояний различных коммуникаций, вентиляции, приборов учета, конструктивных частей здания, сигнализации и т.д.;
  • инструкция по эксплуатации здания (если таковая имеется);
  • проектная документация;
  • технические паспорта лифта, сетей канализации, водоснабжения и т.д.;
  • схемы и чертежи контуров заземления.

Этот список довольно обширный, количество пунктов зависит от того, к какой категории относится объект.

Общая информация о документе

Акт является приложением к договору купли-продажи или подряда, сам по себе документ не будет иметь юридическую силу. Поэтому договор и все акты, прилагаемые к нему, необходимо хранить вместе с документацией на помещение или здание.

Для данного акта унифицированной формы не существует, поэтому ее утверждают стороны сделки. Бумагу составляют на компьютере, но подписи сторон должны быть «живыми».

Документ должен быть подписан в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон. При наличии печатей у сторон подписи дополняются ими.

К сведению! Согласно ФЗ №82 от 06.04.2015 года организации вправе отказаться от использования печати. Такое решение должно быть закреплено в учетной политике компаний.

Составляем акт приема-передачи технической документации

Как и другие подобные документы, данный акт начинается с указания на то, что он является приложением к договору. Также вносят номера приложения и договора и дату подписания последнего.

Затем идет название документа, его номер (если таковой присваивается), место и день подписания.

Далее начинается текст основной части. И первый делом указывают информацию о сторонах договора: наименования предприятий, должности и ФИО представителей — для юридических лиц, ФИО — для физических лиц, на основании каких документов действует представитель: устав, положение, доверенность.

После этого переходят к сути акта. Здесь необходимо отметить, какие документы передаются. Эти сведения для наглядности лучше расположить в форме таблицы. По каждому типу документов нужно также указать, копия это или оригинал, сколько листов включает в себя документ.

Далее указывают традиционные моменты для всех актов:

  1. У сторон нет претензий друг к другу по количеству передаваемых документов.
  2. Подписав акт, подрядчик/покупатель удостоверяет, что обязательства заказчика/продавца выполнены и теперь ответственность за документацию будет нести подрядчик/покупатель. Если имел место договор подряда, то тут же нужно указать, что подрядчик обязуется вернуть бумаги после выполнения всех необходимых работ.
  3. Количество экземпляров акта.

Документ заканчивается подписями сторон.

Внимание! Акт следует составлять без орфографических и иного вида ошибок, в противном случае лучше заполнить новый бланк, а прежний экземпляр — с ошибками — уничтожить. К оформлению акта нужно отнестись со всей ответственностью, этот документ может быть использован в суде.

Какие акты составляет УК?

Работники УК оформляют огромное количество разной документации. Рассмотрим, какие виды актов подписываются в ходе обслуживания многоквартирных домов:

  1. Деятельность УК начинается с того, что с ней заключает договор управления застройщик или объединение собственников квартир.По акту приема-передачи МКД в управляющую компанию ей доверяются технические коммуникации и помещения общего пользования для надлежащего обслуживания специалистами.
  2. В соответствии с изменениями в законодательстве, УК оформляют акты выполненных работ.Эти документы подтверждают фактический объём произведённого ремонта, обслуживания, замены различных деталей и так далее.
  3. Если произошла какая-то авария, имуществу причинён ущерб, то данный факт также следует фиксировать актом. Примером такого документ может служить акт залития квартиры.
  4. При передаче многоквартирных домов управляющей компании проводится обследование всех технических помещений, чтобы в дальнейшем не возникло споров относительно их состояния. По результату осмотра составляется акт, где описывается степень износа коммуникаций и имеющиеся неисправности.

Акт приёма-передачи

Данный документ фиксирует переход в пользование и состояние имущества от одного лица другому. Например, при подписании договора на управление домом представители застройщика передают всю техническую и бухгалтерскую документацию представителям УК, чтобы последняя могла осуществлять обслуживание.

В рассматриваемом документе должно быть отражено:

  1. Информация о представителях заказчика (жильцов дома) и подрядчика (УК): должности, ФИО.
  2. Данные о предмете акта. Это может быть помещение, передаваемое для обслуживания (подземная автостоянка), или придомовая территория, где теперь будет осуществляться уборка силами УК. Следует максимально точно описать все характеристики имущества. Отмечайте, если передаются какие-либо дополнительные предметы, например, ключи от помещений.
  3. Информация о договоре с УК, на основании которого составлен данный акт.
  4. Перечень работ, для проведения которых передаётся имущество (уборка, текущий или капитальный ремонт и так далее).
  5. Дополнительные замечания сторон. Возможно, принимающая имущество сторона желает отметить техническое состояние получаемого объекта.
  6. Подписи сторон с указанием фамилий и инициалов.

Единой формы для актов приема-передачи многоквартирного дома управляющей компании на законодательном уровне не установлено. Рекомендуется вводить типовые бланки путём их разработки в качестве приложений к договору с УК.

  • Скачать бланк акта приема-передачи многоквартирного жилого дома управляющей компании
  • Скачать образец акта приема-передачи многоквартирного жилого дома управляющей компании

Акт приёмки выполненных работ

Подписанный акт подтверждает тот факт, что организация надлежащим образом исполнила свои обязанности и может требовать соответствующую оплату.

Актуальным является вопрос о том, должна ли на самом деле управляющая компания предоставлять акты выполненных работ? До февраля 2016 года УК не были обязаны заполнять подобные документы. Мотивировалось это тем, что в таком случае при производстве работ постоянно должен присутствовать представитель собственника. Например, при влажной уборке подъезда.

С другой стороны, если оформление акта о проведённых работах не требуется, то и контроль за качеством отсутствует. А оплата выставляется в соответствии с представлениями должностных лиц УК о понесённых затратах.

С принятием Приказа Минстроя РФ от 26.10.2015 №761/пр «Об утверждении формы акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ», который вступил в силу 16.02.2016 ситуация изменилась. Теперь УК обязаны заполнять первичные документы.

Составить такой акт не представляет сложности, потому как законодательно закреплена его типовая форма. Подписывает его представитель жильцов дома и полномочное лицо УК.

В документе следует указать:

  1. Номер и дату составления.
  2. ФИО лиц, которые составили акт, а также правоустанавливающие документы, на основании которых они действуют.Для представителя УК это может быть доверенность, а для уполномоченного лица от жильцов дома – решение общего собрания.
  3. Адрес и номер многоквартирного дома, где производились работы.
  4. Реквизиты договора с УК.
  5. Перечень видов работ с указанием количества, стоимости и единиц измерения.
  6. Подписи сторон.
  • Скачать бланк акта выполненных работ управляющей компанией
  • Скачать образец акта выполненных работ управляющей компанией

Законодательно не установлен срок, в который должен быть подписан акт выполненных работ. Оформлять акты следует сразу после окончания выполнения работ или ежемесячно.

Акт приема-передачи документов

Акт приема-передачи документов управляющей компании составляется в следующих случаях:

  • при смене одной УК на другую
  • при выборе УК для нового дома.

Акт должен включать в себя точную дату, место и список документации с точным указанием ее количества, передаваемой в ведение УК. Если в управляющую организацию будут переданы оригиналы документов, это обязательно должно быть указано в акте. То же касается и копий.

Требования, предъявляемые к передаче, определены в Постановлении Правительства РФ №416 от 15.05.2013 г.

По акту приема-передачи в УК передаются:

  • технические документы
  • иные бумаги, требующиеся для адекватного обслуживания МКД.

Документ составляется в двух экземплярах. Один хранится в организации, другой — у председателя Совета МКД.

Скачать бланк акта приема-передачи документов

Нужно ли составлять акт передачи квартиры?

Составление акта передачи с управляющей компанией не требуется. Акт передачи квартиры является официальным подтверждением передачи жилплощади и прав на ее пользование новому владельцу и служит дополнением к договору купли-продажи.

Документ составляется в трех экземплярах, два из которых остаются у участников сделки, а третий поступает в регистрационную службу.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса РФ изменение в договоре должно быть оформлено в письменной форме стороной, инициирующей это изменение. То есть собственник квартиры при ее продаже должен в письменной форме уведомить УК о смене владельца, с приложением подтверждающей документации.

Виды оформляемых документов

Сотрудники УК в рабочем процессе заполняют много различных документов. Итак, более подробно о видах:

  1. Акты выполненной работы должны заполняться в соответствии с новыми изменениями в законодательстве. Они являются подтверждением того, что ремонт произведён полностью и его фактические объёмы.
  2. В момент передачи многоквартирного дома управляющей организации от застройщика заполняется акт. В этом документе указывается информация о состоянии технических коммуникаций и помещений общего пользования, а также степень износа и выявленные неисправности.
  3. Акты, которые заполняются при различных авариях. Например, при течи крыши или разрыве труб всегда составляется соответствующий акт.

Акт приема-передачи многоквартирного дома

Этот документ подтверждает факт перехода имущества от одного владельца к другому.

При формировании и подписании соглашения на передачу многоквартирного дома в компетенцию УК, застройщик передаёт всю бухгалтерскую и техническую отчётность сотрудникам управляющей организации. Это необходимо для того, чтобы компания полноценно смогла осуществлять свою деятельность и обслуживать дом.

Акт приема-передачи должен содержать:

Информацию о жителях многоквартирного дома.

  • Информацию об УК (должности уполномоченных лиц, с указанием ФИО).
  • Сведения о соглашении с управляющей компанией, на основе которого составляется акт.
  • Список работ (текущий ремонт, капремонт и т. д.).
  • Указание всего передаваемого имущества (здесь необходимо максимально расписать всё, что передаётся от маленьких ключей, например от каких-либо помещений, до крупных площадей, например придомовой территории).
  • Указание особых моментов (по желанию принимающей стороны могут быть вписаны дополнительные замечания).
  • Фамилии и инициалы, а также подписи сторон.

В законодательстве специальных форм для заполнения актов передачи не существует. Бланки формируются и разрабатываются в качестве приложения к соглашению.

  • Скачать бланк акта приема-передачи многоквартирного дома управляющей компании
  • Скачать образец акта приема-передачи многоквартирного дома управляющей компании

Акт выполненных работ управляющей компании: образец и правила составления

Этот документ заполняется после проведения каких-либо работ и подтверждает выполнение их надлежащим образом. Если акт подписан, то это значит, что организация в полном объёме и качественно выполнила свою работу. Но должна ли УК заполнять и предоставлять акты выполненных работ?

Согласно новым изменения в законе (приказ Минстроя №761 от 26 октября 2015 года) все управляющие организации в обязательном порядке должны заполнять первичную документацию. К такой документации относится и акт приёма выполненной работы.

Также на законодательном уровне существует типовая форма такого документа, поэтому заполнить его не представляет сложности.

Документ должен содержать следующую информацию:

  • Текущую дату формирования документа.
  • Порядковый номер.
  • Реквизиты соглашения с управляющей организацией.
  • Полный адрес объекта, где производились ремонтные работы (улица, номер дома).
  • Данные о лицах, составляющих акт, а также перечень документов, на основании которых действуют эти лица (доверенности, протоколы с общего совета жителей дома и т. д.).
  • Подписи и расшифровки сторон.

Акты следует оформлять сразу после выполнения работ. Однако конкретных сроков для проставления подписи в акте на законодательном уровне не предусмотрено.

Если оформление актов будет реже чем раз в месяц, то очень сложно отследить и проверить фактическое отремонтированное оборудование и сопоставить с фиксированной записью в документе.

Скачать образец акта выполненных работ управляющей компанией

Передача дома и квартиры

Сначала стоит пройти по всем пунктам ситуации в целом. Итак, вы получили ключи от квартиры и приглашены застройщиком на подписания акта приема-передачи квартиры и дома. Нужно учитывать понимать, что этому предшествует введение дома в эксплуатацию. Прямой обязанности контролировать этот процесс у дольщика нет, но в ваших же интересах проверить, все ли с многоквартирным домов в порядке. Итак, прежде чем вы станете владельцем квартиры, должно произойти:

  • Сдача дома в эксплуатацию
  • Передача вам квартиры и подписания акта приема-передачи
  • Передача квартиры в управляющую организацию

Дом принимается в эксплуатацию

Передача дома от застройщика управляющей компании пройдет нормально только в том случае, если городские и областные власти примут здание в эксплуатацию. В ином случае вы как будущий жилец можете получить проблемы в виде проблем с содержанием здания. Объяснить это на простом примере можно так:

  • Дом сдается в эксплуатацию
  • Якобы никаких нарушений нет
  • Через полгода оказывается, что лифтовое имущество приходит в негодность
  • В итоге управляющая организация в виде ЖСК распределяет платежи за ремонт лифта между всеми собственниками квартир

Это реальный случай из судебной практики, когда жильцы пытались заставить застройщика переделать схему подключения лифта за свой счет. Чтобы не тратить деньги и время на такие разбирательства, нужно сразу контролировать процесс передачи дома в эксплуатацию.

  • Убедитесь, что дом принимает квалифицированная комиссия
  • В комиссии должны присутствовать чиновники районной администрации
  • Представители министерства строительства вашего региона
  • Подрядчики, которые занимались возведением как всего дома в целом, так и отдельных его частей
  • Сотрудники управления по надзору в сфере потребительского рынка
  • Сотрудники энергоснабжающих организаций – водоканал, электрослужбы, тепловики

Если с домом все хорошо, вы можете ознакомиться с выданной застройщику бумагой о том, что дом принят в эксплуатацию. Наступает стадия подписания акт-приема передачи

Прием квартиры

Передача дома от застройщика управляющей компании невозможна без подписанного дольщиком акта-приема передачи квартиры. Этот акт – бумага о том, что вы не имеете претензий к застройщику. Будьте внимательны при приемке квартиры. Обратите внимание на все составляющие вашего жилья:

Жилье без отделки Если застройщик передает вам квартиру без отделки, вы должны проверить все составляющие вашего будущего имущества – пол, потолок, стены. Если в потолке или поле есть щели, то после подписания акта приема-передачи квартиры вам придется взаимодействовать по этому вопросу с управляющей компанией. Которая скажет: «Ну вы же подписали акт, значит, передали вам без щелей. Исправляйте за свой счет»
Черновая отделка Обращайте внимание на отделку стен – нет ли трещин и прочих проблем. Управляющая компания не будет рада исправлять что-то за свой счет, лучше предъявлять претензии застройщику
Квартира с ремонтом Максимально подробно изучите все узлы водоснабжения. Если вам поставят нерабочий радиатор или трубы/стояки будут плохо пропускать воду, вас ожидает долгое разбирательство с управляющей компанией, которая в итоге скажет: «Обращайтесь к тем, кто делал ремонт»

Передача дома управляющей компании

Передача многоквартирного дома от застройщика управляющей компании происходит уже после того, как вы получили ключи от квартиры. В среднем от ввода дома в эксплуатацию до появления управляющей организации проходит несколько месяцев.

Закон выдвигает определенные требования к этому процессу. Например, давайте разберемся, может ли застройщик выбрать управляющую компанию в только что сданном доме. До 2015 года такая форма работала, но многие девелоперы создавали свою управляющие организации, которые фактически обирали жильцов новостройки. Поэтому сейчас ответ простой – нет, не может.

  • Застройщик вправе предложить управляющую организацию для сданной новостройки
  • Дольщики самостоятельно выбирают управляющую компанию, либо, если инициативы от них нет, то происходит открытый конкурс силами местной администрации
  • Девелопер заключает договор с той управляющей компанией, за которую проголосовали дольщики, или с той, которая стала победителем конкурса администрации

Может ли застройщик быть управляющей компанией? Сам застройщик нет, но может им может быть предложена дольщикам управляющая организация. Либо же, в случае с ЖСК, в договоре вступления в ЖСК должна быть прописана информация о том, что ЖСК после ввода дома в эксплуатацию продолжает управлять домом с согласия общего собрания пайщиков.

акт приема передачи дома от управляющей компании

О каком бы имуществе не зашла речь, включая и такой объект недвижимости, как многоквартирный жилой дом, он должен передаваться в соответствии с четко установленными алгоритмами.

Следует составить акт приема-передачи, в котором и происходит письменная фиксация каждого объекта, который переходит от одной стороны к другой.

Жилой многоквартирный дом – объект недвижимости, представленный в виде целостного имущественного комплекса. По этой причине, стандартно должно быть составлено 3 (три) акта – о текущем состоянии имущества, которое передается, сводный акт по передаче документации и акт передачи объекта в управление.

Акт, в котором фиксируется состояние передаваемого имущества, составляется с той целью, чтобы документально отобразить весь список имеющихся повреждений и недостатков, которые будут обнаружены на предметах и объектах, подлежащих передаче.

Представитель от компании, осуществляющей управление домом, тщательно проверяет каждое из передаваемых помещений и коммуникационные системы, для подтверждения их надлежащего функционирования и состояния.

Как только акт о передаче жилого дома в обслуживание управляющей компании будет подписан, весь комплекс расходов на содержание строения и исправление недостатков будут нести владельцы жилых помещений. Истребовать возмещение ущерба с застройщика будет практически невозможно без обращения в судебную инстанцию.

Область ответственности УК охватывает целый ряд объектов, таких как:

  • помещения, предназначенные для общего использования (в этот список входят подвальные и чердачные помещения, подъезды, площадки между лестничными пролетами, помещения мусоропровода и прочее);
  • коммуникационные сети (трубопровод обеспечения горячим и холодным водоснабжением, канализационные сети, отопительная система, мусоропровод, электрическое оборудование, оборудование лифта и прочее);
  • территория, отнесенная к придомовой;
  • вентиляционные шахты и кровля;
  • имущество другого характера, которым жильцы пользуются совместно на равных правах.

Каждый из указанных объектов следует осмотреть на предмет присутствия любого рода повреждений и отдельных дефектов.

При не обозначении фактических недостатков имущества, подлежащего передаче в соответствующем акте, однако, выявлении их в дальнейшем, застройщик совместно с ТСЖ будет стоять на том, что такого рода изъяны возникли по причине ненадлежащего отношения к собственным обязанностям специалистов из компании, осуществляющей управление МКД.

Именно по этой причине, любого рода мельчайшие повреждения должны обязательно отражаться в акте передачи имущества.

Какую документацию застройщик передает компании, управляющей домом?

Акт, согласно которому осуществляется передача пакета документации, отображает получение компанией, управляющей домом, таких документов в оригиналах и копиях:

  • Заключения, составленного приемочной комиссией (акта о вводе жилого дома в эксплуатацию);
  • Техпаспорта жилого дома с поэтажной планировкой и экспликациями;
  • Инструкции по эксплуатации жилого дома;
  • Ситуационного плана территории, с данными о расположении подземных коммуникационных систем передачи ресурсов, с обозначением точек подключения к ним жилого дома;
  • Списка (формулярного) подрядных организаций, осуществлявших строительные работы;
  • Договоров с организациями, поставляющими ресурсы, если такие заключались;
  • Актов передачи жилплощади владельцам (дефектные ведомости по помещениям, не принятым покупателями);
  • Схем коммуникационных сетей (электроснабжения, канализации, водоснабжения, газоснабжения и прочих);
  • Санитарного паспорта;
  • Актов по принятию на учет приборов фиксации ресурсного потребления (по потреблению тепла, электричества и воды);
  • Прочей документации.

Во время передачи жилого дома от застройщика к организации, выполняющей управление домом, может потребоваться документация дополнительного характера.

К примеру, когда используется система видеонаблюдения за помещениями общего назначения и территорией у дома, УК потребуется схема размещения такой системы.

Уполномоченное на представление интересов организации лицо, которое принимает имущество, должно удостовериться в том, что полученных документов будет вполне достаточно для проведения соответствующего обслуживания жилого дома.

Когда и один, и второй акт подписан, а у сторон (застройщика и УК) отсутствуют взаимные претензии, можно приступать к оформлению акта передачи управления. Как только этот документ будет подписан, за управление МКД будет отвечать избранная управляющая компания.

В случае если в ходе эксплуатации жилого дома будут выявлены ошибки, которые допустил застройщик во время возведения жилого дома, предъявить требования можно будет в соответствии с общими основаниями (применяется судебный или же претензионный порядок).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84
Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Акт передачи многоквартирного дома управляющей компании: образец

Образец акта здесь.

Приложение Nо. 2

к Положению,

утвержденному постановлением

Правительства Москвы

от 24.08.93 No. 813

(ред. от 14.01.97 No. 16)

 АКТ ПРИЕМА — ПЕРЕДАЧИ

 жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Фестивальная, 84

 в управление УК ЖКХ Октябрьского района

Комиссия в составе: директора Усольцева Владимира Сергеевича,

действующего на основании устава, и Общество с ограниченной ответственностью «Жилстроймонтаж» в лице генерального директора Филатова Михаила Савельевича, действующего на основании устава, главного (старшего) бухгалтера передающей стороны Безуглой Валентины Владимировны и главного (старшего) бухгалтера принимающей стороны Карнишиной Стеллы Максимовны составили настоящий акт о нижеследующем:

жилищный фонд муниципальной собственности в объеме 5-и этажного жилого здания, на три подъезда, кровля вальмовая четырехскатная шиферная балансовой стоимости 360 000000 (триста шестьдесят миллионов) руб. передается в управление УК ЖКХ Октябрьского района.

Приемка произведена на основании распоряжения Департамента муниципального жилья от «04» августа 2016 г. Nо. 837723.

Особые условия:

Совместно с жилым домом передается подвальные помещения и придомовая территория общей площадью 4000 кв. метров.

Юридический адрес УК ЖКХ Октябрьского района: г. Санкт-Петербург, ул. В. Высоцкого, 73;

Юридический адрес ООО «Жилстроймонтаж»: г. Санкт-Петербург, ул. 8-го Марта, 83.

Приложение к акту приема — передачи

  1. Список передаваемых жилых зданий.
  2. Акты технического состояния передаваемого жилищного фонда.
  3. Акт передачи технической документации (в случае ее отсутствия на момент передачи передающая организация обязана восстановить недостающую документацию за свой счет).

Подписи сторон:

____________________В.С. Усольцев

____________________М.С. Филатов

Акт передачи многоквартирного дома управляющей компании: бланк

Бланк акта здесь.

Приложение Nо. 2

к Положению,

утвержденному постановлением

Правительства Москвы

от 24.08.93 No. 813

(ред. от 14.01.97 No. 16)

 АКТ ПРИЕМА — ПЕРЕДАЧИ

 жилого дома по адресу: _____________

 в управление _________________

 (наименование принимающего юридического лица)

Комиссия в составе: _____________________________________________ (руководителя принимающего юридического лица — фамилия, имя, отчество) действующего на основании устава, и __________________________________ (наименование жилищной организации, дирекции единого заказчика, руководителя передающей организации — фамилия, имя, отчество) действующего на основании устава, главного (старшего) бухгалтера передающей стороны ___________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) и главного (старшего) бухгалтера принимающей стороны _________________ ______________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) составили настоящий акт о нижеследующем: жилищный фонд ________________________________________________________(наименование собственника) в объеме ____________________________________________________________, (перечислить количество строений, их характеристика) балансовой стоимости __________________________ тыс. руб. передается в управление _________________________________________________________. (наименование принимающего юридического лица)

Приемка произведена на основании распоряжения Департамента муниципального жилья от «____»____________ 199___ г. Nо. _____________

Особые условия: __________________________________________________________

__________________________________________________________(юридические адреса сторон)

Приложение к акту приема — передачи

  1. Список передаваемых жилых зданий.
  2. Акты технического состояния передаваемого жилищного фонда.
  3. Акт передачи технической документации (в случае ее отсутствия на момент передачи передающая организация обязана восстановить недостающую документацию за свой счет).

Подписи сторон:

____________________

____________________

Акт осмотра технического состояния здания

Бланк акта здесь.

Акт по обследованию (жилого, общественного, указать) здания в г.______по________ ул. № ____ строение ___для его капитального ремонта, надстройки и реконструкции (указать необходимый вид работ).

Главный инженер института (конторы, бюро) ________________ Главный конструктор института (конторы, бюро) _____________

Начальник отдела изысканий _____________________________

Главный инженер отдела изысканий _______________________

Техническое задание

(ЗАДАНИЕ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЯ)

на производство изысканий для установления причин появления деформаций (установления технического состояния и условий реконструкции) здания по адресу: _________________________

Заказчик _______________________________________________

1.Габарит предполагаемой к обследованию части здания ____

_______________________________________________________

2. В указанном габарите обследованию подлежат (да, нет):

а) фундаменты и основание _______________________________

б) стены _______________________________________________

в) внутренние отдельно стоящие опоры ____________________

г) перекрытия ___________________________________________

временные нормативные нагрузки по этажам существующие __

будущие _______________________________________________

д) прочие строительные конструкции (перечислить)____________

е) системы инженерного оборудования _____________________

3. Конечные цели обследования здания или его части: _______

_______________________________________________________

Подпись заказчика _______________________________________

(указать должность)

(в скобках указать разборчиво фамилию)

Дата заполнения ____________________________

Место печати

Объем выполненных работ

В соответствии с полученным от заказчика техническим заданием институтом (конторой, бюро) были выполнены следующие работы

п.п.

Наименование работ

Основной показатель

Количество

1.Изучены архивные материалы

Объект

2. Заложено буровых скважин глубиной, м

Скважина

3. Отрыто шурфов для обследования фундаментов

Шурф

4. Выполнено лабораторных анализов грунта

Анализ

5. Сделано испытание образцов кирпича

Штука

То же, образцов раствора

Кубик

То же, образцов бетона

Керн

6. Составлены в выборочном порядке поверочные статистические расчеты несущих конструкций

Расчет

7. Сделано механическое исследование кладки (железобетонных конструкций)

Место

8. Произведена нивелировка устьев скважин и шурфов

Точка

9. Сделаны выборочным порядком обмеры несущих конструкций

Фасад, разрез, план

10. Произведены электрофизические исследования несущих конструкций

Здание

11. Вырезаны образцы труб системы отопления

Образец

12. Вырезаны образцы труб системы горячего водоснабжения

Образец

13. Составлено техническое заключение

Заключение

14. Кроме указанного выполнено

Описание существующего здания

1.Назначение существующего здания

_______________________________________________________

2. Количество этажей

_______________________________________________________

3. Возраст здания

_______________________________________________________

4. Описание элементов здания

а) наружные стены

_______________________________________________________

б) внутренние опоры

_______________________________________________________

в) наличие внутренних поперечных стен

_______________________________________________________

г) между этажные перекрытия

_______________________________________________________

д) чердачное перекрытие

_______________________________________________________

е) перемычки над оконными

и дверными проемами

_______________________________________________________

ж) система строения

_______________________________________________________

з) кровля

_______________________________________________________

и) система отопления

_______________________________________________________

к) система вентиляции

_______________________________________________________

л) система горячего водоснабжения

_______________________________________________________

м) система холодного водоснабжения

_______________________________________________________

5. Пространственная жесткость здания

_______________________________________________________

6. Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание кладки

б) состояние перемычек

в) деформации

_______________________________________________________

7. Благоустройство площадки

(планировка двора, наличие отмосток)

_______________________________________________________

8. Прочие сведения

Геоморфология, геолого-литологическое

и гидрогеологическое описание участка

В геоморфологическом отношении обследуемый участок расположен ______________________________________________________

Вертикальная планировка участка _________________________

Поверхность участка характеризуется абсолютными отметками в пределах ______________________________________________

В геологическом отношении площадка сложена толщей четвертичных отложений, представленных следующими грунтами (сверху вниз):

Четвертичные отложения общей мощностью ________________

подстилаются ___________________________________________

В изучаемой толще четвертичных отложений залегает первый основной водоносный горизонт, приуроченный к _____________

Водоупором служат _____________________________________

При бурении на участке в _________________________________

_____________ 199__ г. основной водоносный горизонт _______

Основание и фундаменты

1.Количество отрытых шурфов для выборочного

обследования основания и фундаментов

2. Тип фундамента:

а) под стенами

б) под отдельными опорами

3. Глубина заложения фундаментов:

а) наружных стен от поверхности

земли до пола

б) внутренних стен и отдельно стоящих опор от пола

4. Описание материалов кладки:

(камень, раствор; заполнитель в бетоне; бетонные блоки и т. п.)

5. Система кладки

6. Состояние кладки фундаментов

7. Характеристика прочности материалов кладки или бетонных блоков

Выводы по фундаментам

Послойное описание кладки и профили фундаментов см. на разрезах по отрытым шурфам.

Согласно произведенному обследованию, на глубине заложения подошвы фундамента обнаружены следующие группы основания:

_________________________________________________________

Наибольшая мощность активной зоны приближенно принимается равной _________________________________ м.

По материалам бурения в состав активной зоны кроме перечисленных выше входят следующие грунты: _________________

Для характеристики физико-математических свойств грунтов, слагающих активную зону, были взяты образцы и подвергнуты лабораторному исследованию.

На основании произведенного исследования комплекса грунтов с ненарушенной структурой, слагающих активную зону, расчетное сопротивление может быть установлено___________ МПа (кгс/см2).

Стены здания

  1. Конструкция наружных и внутренних стен
  2. Наружное оформление стен (наличие штукатурки, облицовка плиткой, кладка впустошовку, кладка с расшивкой швов и пр.)
  3. Материал стен (камень и раствор), бетон и теплоизоляция
  4. Система кладки
  5. Качество кладки
  6. Гидроизоляция стен
  7. Теплозащитные свойства стен

Согласно сделанному механическому исследованию кладки бетона, в местах установлено следующее: _________________________

Выводы по качеству кладки: ______________________________

Описание существующих деформаций здания

  1. Примерный возраст деформаций
  2. Наименование деформационных конструкций
  3. Общее описание деформаций
  4. Характер распространения деформаций (общий или местный)
  5. Результаты наблюдения за деформациями
  6. Основные причины появления деформаций

Результаты выполненных расчетов несущих конструкций

Для определения работы основных несущих конструкций здания были сделаны поверочные расчеты выборочным порядком применительно к выданному техническому заданию.

Ниже приводятся результаты расчетов.

Таблица давлений на грунт

№ расчетов

№ шурфов

Наименование несущих элементов

Давление на грунт, Мпа

существующее

будущее

Таблица прочности несущих конструкций

(стен и отдельных опор)

№ расчетов

Наименование конструкций

элементов

Расчетная нагрузка, кН(т)

Допустимая нагрузка

существующая

будущая

Результаты обследования междуэтажного перекрытия над этажом

Обследование перекрытия выполнено выборочным порядком в ___________________________________________________ местах.

Ниже приводятся результаты обследования

  1. Тип перекрытия
  2. Прогоны и балки
  3. Заполнение
  4. Звукоизоляция
  5. Дефекты перекрытия, выявленные вскрытиями (гниль в древесине, коррозия металла и т. п.)
  6. Показатели прочности материала элементов перекрытия

Выводы

Результаты обследования чердачного перекрытия

Обследование чердачного перекрытия произведена выборочным порядком в _________________________________________ местах.

Ниже приводятся результаты обследования.

  1. Тип перекрытия
  2. Прогоны и балки
  3. Заполнение
  4. Теплоизоляция
  5. Дефекты перекрытия, выявленные вскрытиями (гниль в древесине, коррозия металла и т. п.)
  6. Показатели прочности материала элементов перекрытия

Выводы

Результаты обследования системы отопления

  1. Тип системы (однотрубная или двухтрубная, с верхней или нижней разводкой и т. п.)
  2. Тип и марка отопительных приборов (радиатор, конвекторы)
  3. Тепломеханическое оборудование системы отопления, установленное на тепловом вводе (тепловом пункте)
  4. Дефекты системы

Выводы

Результаты обследования системы горячего водоснабжения

  1. Тип системы (однотрубная или двухтрубная, с верхней или нижней разводкой и т. п.)
  2. Тип полотенцесушителей
  3. Тепломеханическое оборудование системы горячего водоснабжения, установленное на тепловом вводе (тепловом пункте)
  4. Дефекты системы

Выводы

Результаты обследования системы холодного водоснабжения

  1. Тип системы
  2. Оборудование (водомерные узлы, насосные установки, регуляторы)
  3. Дефекты системы

Выводы

Результаты обследования системы канализации

внутренних водостоков

  1. Конструктивные особенности системы
  2. Дефекты системы

Выводы

Общие выводы _________________________________________

_______________________________________________________

Акт

технического обследования дома (отдельных квартир в доме) № __

по ул. ____________

райжилуправления ___________

гор. ________________

«___»__________ 200__ г.

Техническое обследование произведено для выявления причин возникновения и количественной оценки повреждения (дефекта) __

_______________________________________________________.

При этом установлено:

  1. Общие сведения о доме
  2. Серия типового проекта ________________________________
  3. Год постройки ________________________________________
  4. Год и вид последнего ремонта __________________________
  5. Этажность ___________________________________________
  6. Наличие подвалов _____________________________________
  7. Кубатура _____________________________________________
  8. Жилая площадь ______________________________________
  9. Расчетная мощность системы отопления, МВт (Гкал/г) _____
  10. Расчетная мощность системы горчсего водоснабжения, Мвт (Гкал/г) ___________________________________________________
  11. Среднечасовая мощность системы горячего водоснабжения, МВт (Гкал/г) ______________________________________________
  12. Описание состояния обследуемых конструкций или систем инженерного оборудования
  13. Наименование обследуемых конструкций (систем) ________
  14. Перечень квартир и помещений здания (с указанием этажа), где проводилось обследование ______________________________
  15. Описание состояния обследуемых конструкций (систем) ____
  16. Перечень проведенных измерений ________________________________________
  17. Схема конструкций (системы) с обозначением места установки измерительных приборов, участков вскрытий, отбора проб и т. д. (прилагается).
  18. Результаты измерений:

а) ___________________________________________________;

б) ___________________________________________________;

в) ___________________________________________________.

III. Заключение о причинах возникновения повреждений или дефекта

и степени его опасности для дальнейшей эксплуатации здания ______________________________________________________

Рекомендуемые мероприятия по устранению повреждения или дефекта _______________________________________________

Данные для организации длительных наблюдений

  1. Наименование и характеристика конструкции (системы), подлежащей длительным наблюдениям
  2. Схема установки марок, опорных точек и т. п. с указанием примененных измерительных приборов (прилагается) _______
  3. Результаты начальных замеров _______________________
  4. Рекомендуемая периодичность наблюдений ____________

Руководитель группы обследования ______________________

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84
Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

ПРИМЕРНЫЙ СВОДНЫЙ АКТ №_______
приема-передачи документов и актов
по сдаче-приему документации, материальных ценностей и согласованных обязательств
при смене организации, управляющей многоквартирным домом независимо от их организационно-правовой формы
расположенным по адресу:

_________________________________________________ в лице
(передающая управление организация независимо от ее организационно-правовой формы)

________________________________________________________, действующего
(должность, Фамилия, Имя, Отчество)

на основании______________ передает, а __________________________________________,

(правление ТСЖ, ЖСК, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива)

избранное решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома «__»____________ г. (Протокол Общего собрания участников №. ___ от «__»______ г.) или ___________________________,

на основании _________________________, избранная(ый) решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома «__»____________ ____ г. (Протокол Общего собрания участников №. ___ от «__»____________ г.) /ненужное зачеркнуть/ принимает документы, связанные с управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу: _____________________________, в составе и количестве указанном ниже:

1.

Техническая документация

1.1.

Документация БТИ:

           

Акт — приложение №__

1.2.

— технические паспорта

           

Акт — приложение №__

1.3.

— экспликации

           

Акт — приложение №__

1.4.

— поэтажные планы

           

Акт — приложение №__

1.5.

Ключевая справка

           

Акт — приложение №__

1.6.

Чертежи и схемы инженерных коммуникаций

           

Акт — приложение №__

1.7.

Схемы механического оборудования

           

Акт — приложение №__

1.8.

Схемы электрического оборудования

           

Акт — приложение №__

1.9.

Схемы санитарно-технического оборудования

           

Акт — приложение №__

1.10

Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме

           

Акт — приложение №__

1.11

Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства

           

Акт — приложение №__

1.12

Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов

           

Акт — приложение №__

1.13

Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов

           

Акт — приложение №__

1.14

Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно — техническое оборудование и др.

           

Акт — приложение №__

1.15

Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями

           

Акт — приложение №__

1.16

Санитарный паспорт

           

Акт — приложение №__

1.17

Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации

           

Акт — приложение №__

1.18

Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы -ноль

           

Акт — приложение №__

1.19

Распоряжения об утверждении актов Госкомиссии (акты)

           

Акт — приложение №__

1.20

Акты приемки объектов завершенных строительством

           

Акт — приложение №__

1.21

Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт)

           

Акт — приложение №__

1.22

Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома

           

Акт — приложение №__

1.23

Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.)

           

Акт — приложение №__

1.24

Градостроительный план земельного участка

           

Акт — приложение №__

1.25

Кадастровая карта (план) земельного участка

           

Акт — приложение №__

1.26

Градостроительное заключение для оформления земельного участка

           

Акт — приложение №__

1.27

Документы, в которых указываются содержания и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка

           

Акт — приложение №__

1.28

Паспорт домовладения по БТИ

           

Акт — приложение №__

1.29

Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества

           

Акт — приложение №__

1.30

Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества

           

Акт — приложение №__

1.31

Акты освидельтельствования скрытых работ

           

Акт —
приложение №__

1.32

Протокол измерения шума и вибрации

           

Акт — приложение №__

2.

Иная документация

             

2.1.

Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи

            Акт —
приложение №__

2.2.

Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи

           

Акт — приложение №__

2.3.

Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями

           

Акт — приложение №__

2.4.

Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности /p>

           

Акт — приложение №__

2.5.

Копии договоров социального найма

           

Акт — приложение №__

2.6.

Ордера нанимателей на жилые помещения в доме

           

Акт — приложение №__

2.7.

Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта

           

Акт — приложение №__

2.8.

Акты проверки газотехнической инспекции

           

Акт — приложение №__

2.9.

Акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление

           

Акт — приложение №__

2.10

Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома

           

Акт — приложение №__

2.11

Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи

           

Акт — приложение №__

3.

Бухгалтерская документация

             

3.1.

Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых)

           

Акт — приложение №__

3.2.

Акты на остаточную стоимость строения

           

Акт — приложение №__

3.3.

Гарантийные письма и обязательства

           

Акт — приложение №__

3.4.

Копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям

           

Акт — приложение №__

3.5.

Выписки из домовой книги

           

Акт — приложение №__

3.6.

Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий

           

Акт — приложение

3.7.

Акты по передаче Материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в ГУП ДЕЗ (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.)

           

Акт — приложение №__

С момента подписания настоящего сводного акта передающая сторона считается выполнившей свои обязательства по передаче документов необходимых для управления многоквартирным домом, кроме тех, представление которых гарантируется письменными обязательствами передающей стороны, а принимающая сторона обязуется обеспечить их надлежащее хранение и приступить к управлению домом в сроки, указанные в законодательстве.

Примечание: для индивидуального предпринимателя
вместо печати указываются паспортные данные

Передача дома управляющей компании должна быть осуществлена не позже, чем через 5 дней с момента получения допуска на ввод в эксплуатацию. Данное правило регламентируется 14 пунктом статьи 161 Жилищного Кодекса России.

Дом отдается застройщиком на баланс только после проведения конкурса местным муниципалитетом, то есть органом самоуправления.

Чтобы принять участие, управляющая компания должна подать определенные документы. После проведенного конкурса заключается договор, который подписывается застройщиком.

Правовая сторона вопроса

Стоит обратить внимание на тот факт, что возможно выбрать управляющую компанию без проведения конкурса в соответствии со статьей 161 частями 4, 13 Жилищного кодекса РФ, но только в том случае, когда открытый конкурс считается несостоявшимся.

Согласно пункту 14 статьи 161 ЖК РФ договор должен быть заключен не позже, чем через 5 дней после ввода дома в эксплуатацию.

Если за год собственники квартир не определятся со способом управления, то в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ, органом местного самоуправления будет проведен открытый конкурс на выбор управляющей компании.

Порядок организации конкурса регламентируется Постановлением Правительства РФ N 75 от 6 февраля 2006 года.

Передача дома от застройщика управляющей компании

Передача многоквартирного дома от застройщика управляющей компании осуществляется на основании проеденного конкурса.

Ранее было возможно заключить договор на управление многоквартирным домом только застройщиком и управляющей компанией. На сегодняшний день застройщик только подписывает документ, заключенный между дольщиками и управляющей компанией.

Многоквартирного

Управляющая компания с собственниками квартир заключает договора на обслуживание, но после того, как застройщик и владельцы примут помещения на основании акта передачи дома и будет проведен конкурс.

Порядок действий

До получения разрешения на ввод в эксплуатацию можно начать собирать документы. Но собственники помещений должны определиться с УК приблизительно за год до ввода объекта на общем собрании.

Если этого не произойдет, то управляющая компания будет та, что выбрана по результатам конкурса.

Договор при этом заключается на год, и даже если владельцы квартир подберут другую УК, то, вероятней всего, придется ждать окончания срока действия установленной конкурсом компании.

Но если организовать ТСЖ, то поменять управляющую компанию будет намного проще.

Сдача в эксплуатацию

В соответствии со статьей 161 пунктом 14 договор на обслуживание должен быть заключен не более, чем через 5 дней после ввода в эксплуатацию.

Но с этим часто возникают сложности, поскольку открытый конкурс может занимать довольно длительный период времени – до 50 дней.

Следует отметить, что до момента сдачи дома в эксплуатацию можно осуществить сбор всех необходимых документов – проектную, техническую и прочую.

Но при этом УК должна активно работать с владельцами жилья, чтобы в будущем именно она была выбрана.

Выбор УК

В том случае, когда собственники квартир не успели определиться с выбором управляющей компании, то органами местного самоуправления проводится открытый конкурс.

Собственники помещений могут:

  • организовать собрание;
  • подобрать управляющую компанию самостоятельно.

Но сделать это могут только те, которые имеют с компанией-застройщиком договор или в соответствии с актом приемки-передачи получили жилье.

Следует отметить, что выборы считаются легитимными, если на собрании присутствует не менее 50% собственников.

Заключение договора

Заключение договора должно соответствовать части 5 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, а конкретно:

  • договор должен быть заключен не менее, чем на 1 год и при этом не более, чем на 3 (но только в том случае, когда документ подписывается на основание проеденного конкурса);
  • договор может быть заключен на 3 месяца только между управляющей компанией и застройщиком.

В соответствии с законодательством РФ договор заключается с каждым, кто принял и подписал передаточный акт с застройщиком, то есть с собственниками квартир.

Только после этого договор управления многоквартирным домам может считаться действительным.

Здесь представлен образец договора с управляющей компанией.

Договор застройщика и управляющей компанией уже дано не существует. Данная процедура регламентируется статьей 161 частью 14 ЖК РФ. Но тем не менее, на документах должна стоять подпись и печать застройщика.

Необходимые документы

В соответствии с Постановлением Правительства N 75 регулируется не только порядок проведения конкурса, но и процедура подачи необходимых документов.

Управляющие компании, желающие принять участие в конкурсе, обязаны предоставить:

  • заполненную в соответствии с образцом заявку;
  • все документы учредительного характера;
  • копии всех имеющихся сертификатов и лицензий;
  • балансовый отчет за предшествующие 6 месяцев;
  • если имеются рекомендации и благодарственные письма, то их также нужно предъявить;
  • проект договора управления и смету годовую;
  • определенные предложения по вывозу отходов;
  • данные о сотрудниках – ИТР и техперсонал в разбивке;
  • сколько имеется уборочной техники и какая она.

Также могут потребоваться и дополнительные документы. Следует также уточнить, в течение какого периода требуется предоставить все необходимые бумаги.

Обязательно, чтобы вся бухгалтерия управляющей компании была в порядке – отсутствовали долги и прочее.

Кроме того, негативные отзывы тоже влияют на результат принятого решения. Если управляющей компанией многие недовольны, то у такой организации практически нет шансов.

Плата за управление МКД

Порядок оплаты в 2017 не отличается от 2018 года. Работа управляющей компании заключается в предоставление жилищно-коммунальных услуг, и плата включается в их стоимость.

Согласно обычной российской практике эта сумма составляет от 3 до 9% от цены на оказанные услуги.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ и Приказом Госстроя РФ от 11.12.1997 года N 17-132 оплата за услуги, работы и прочее осуществляется в установленном УК тарифе.

Необходимо заострить внимание на отдельных случаях:

  • если договор оказания услуг заключен между управляющей компанией и собственником помещения, то оплата за предоставленные коммунальные услуги вносится УК;
  • если договора на оказания услуг с управляющей компанией нет, то оплата осуществляется застройщику (на основании статьи 155 ЖК РФ);
  • если договор заключил с управляющей компанией застройщик, то оплата вносится все равно УК.

Законодательство призвано защищать, в первую очередь, интересы собственников.

Многие застройщики злоупотребляют своим положением и пытаются с помощью всяческих мошеннических схем нажиться на гражданах.

На видео о приеме дома и передаче УК

Добавлено в закладки: 0

Акт – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает установленные события или факты. Для акта приема-передачи жилого дома имеется унифицированная форма, утвержденная нормативными актами и обязательная для применения. Она представлена ниже. Необходимо также иметь в виду, что кроме унифицированных форм актов многие министерства (ведомства) утверждают специальные инструкции, правила о порядке составления актов.

Образец акта приема-передачи жилого дома

Скачать образец акта приема-передачи жилого дома в формате .doc

Акт приема-передачи жилого дома – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт приема-передачи жилого дома. По завершении строительства или передаче жилого дома из одной организации в другую на баланс составляют акт приема-передачи жилого дома, который является дополнительным документом к главному договору. Для составления акта учреждают компетентную комиссию, которая производит проверку объекта, указывает в акте все существенные пункты и заверяет его своими печатью и подписями. Каждая заинтересованная сторона получает по экземпляру акта, копии направляют для государственной регистрации в соответствующие органы.

В акте можно определить даже детали: дефекты при осмотре, выбор обслуживающей организации, тип межэтажных перекрытий, фундамента, кровли, состояние всех коммуникаций, оборудование и так далее.

Понравился образец акта? Скачайте бесплатно готовый пример акта или сохраните в соц. сетях, расскажите друзьям — это лучшая благодарность нам! Поставьте свою оценку этому образцу акта, проголосуйте за документ — это анонимно и всем сразу видно.

0 1

Акт приема-передачи жилого дома

Дайте-ка подумать над отзывом… 🙂

Акт приемки многоквартирного дома в управление

Содержание

  1. 1.4 Как действовать в такой ситуации
  2. 3.4 Ошибка сервера
  3. 4 Акт приема-передачи дома управляющей компании
    • 4.1 Акт приема передачи мкд от застройщика
    • 4.2 Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с порядком передачи дома от застройщика управляющей компании, то вам следует помнить, что:
    • 4.3 Правовая сторона вопроса
  4. 2 Техническая документация на многоквартирный дом: состав, хранение и порядок передачи
    • 2.1 Перечень технической документации на многоквартирный дом согласно нормативным актам
    • 2.2 Как восстановить документы, которых нет. Техническая и другая документация на МКД
    • 2.3 Технический паспорт как основной документ на МКД
    • 2.4 «Иные документы», входящие в состав технической документации на многоквартирный дом
    • 2.5 Хранение технической документации на многоквартирный дом
  5. 4.3 Правовая сторона вопроса
  6. 2.1 Перечень технической документации на многоквартирный дом согласно нормативным актам
  7. 4.2 Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с порядком передачи дома от застройщика управляющей компании, то вам следует помнить, что:
  8. 2.4 «Иные документы», входящие в состав технической документации на многоквартирный дом
  9. 4.1 Акт приема передачи мкд от застройщика
  10. 2.3 Технический паспорт как основной документ на МКД
  11. 3 Акт приема передачи мкд от застройщика
    • 3.1 Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании
    • 3.2 О передаче многоквартирного дома в управление тсж
    • 3.3 Акт приема-передачи жилого дома
    • 3.4 Ошибка сервера
    • 3.5 Передача дома от застройщика управляющей компании
    • 3.6 Акт приема передачи мкд от застройщика в управляющую компанию
  12. 1.2 Требования к составлению соглашения
  13. 3.1 Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании
  14. 1.3 Временная управляющая компания
  15. 1.1 Порядок действий и оформление документов
  16. 2.5 Хранение технической документации на многоквартирный дом
  17. 2.2 Как восстановить документы, которых нет. Техническая и другая документация на МКД
  18. 3.6 Акт приема передачи мкд от застройщика в управляющую компанию
  19. 3.3 Акт приема-передачи жилого дома
  20. 3.5 Передача дома от застройщика управляющей компании
  21. 3.2 О передаче многоквартирного дома в управление тсж
  22. 1 Акт приема передачи многоквартирного жилого дома, образец
    • 1.1 Порядок действий и оформление документов
    • 1.2 Требования к составлению соглашения
    • 1.3 Временная управляющая компания
    • 1.4 Как действовать в такой ситуации

Акт приема передачи многоквартирного жилого дома, образец Собственники квартир сами принимают решение о способе управления их домом.

Согласно статье 161 ЖК РФ существует несколько вариантов:

  1. Привлечение сторонних организаций — посредников (управляющих компани.
  2. Создание товарищества или кооператива для обслуживания многоквартирного дома.
  3. Управление самими собственниками, если квартир в доме не более 30.

Жители новостройки в течении года имеют право выбирать подходящий способ управления для МКД. По истечении срока этот вопрос автоматически переходит в компетенцию органов местного самоуправления.

При этом муниципалитет объявит набор на конкурсной основе. В результате чего, будет выбрана управляющая компания, и заключено соответствующее соглашение.

Внимание! До момента принятия решения о выборе УК и подписания договора между застройщиком и управляющей компанией, всю работу выполняет организация, которую выбрал застройщик объекта. При этом в срок до пяти дней после введения объекта в эксплуатацию заключается соглашение. При этом в срок до пяти дней после введения объекта в эксплуатацию заключается соглашение.

Это значит, что ответ на вопрос: «Может ли застройщик самостоятельно выбирать УК?»- Да, но на первое время. Порядок действий и оформление документов Передача дома организации сопровождается определённым порядком последовательных действий.

Обязательно должен быть оформлен передаточный акт, в котором фиксируются все виды передаваемого имущества.

Обязанность передачи дома от застройщика управляющей компании: выбор и заключение договора

Действующий порядок установлен для качественного содержания здания и прилегающей территории после перевода объекта в режим плановой эксплуатации.

Передача дома от застройщика управляющей компании осуществляется по нормам законодательства РФ. Изучение представленных ниже сведений поможет учесть интересы дольщиков, пригодится для корректного решения спорных вопросов.

В процессе возведения многоквартирного жилого дома (МКД) застройщик управляет соответствующим имуществом самостоятельно. В частности, подразумеваются определенные затраты по типовым позициям:

  1. поддержание работоспособного состояния проездов;
  2. оплата потребленной электроэнергии, других ресурсов.
  3. уборка мусора;

Компания вправе заключать договоры с дольщиками. Даже при , которая действует с лета 2022 г., такой механизм обеспечивает приток денежной массы для выполнения работ.

Предварительный характер соглашений обеспечивает привлекательный ценовой уровень жилья. На завершающих этапах строительства стандартный алгоритм подразумевает следующую последовательность действий:

  • Будущие собственники квартир выбирают управляющую компанию (УК). Альтернативный способ – организация конкурса муниципалитетом.
  • Управляющая компания заключает соглашения с обслуживающими (снабжающими) организациями для полноценного выполнения своих функциональных обязанностей.
  • Застройщик оформляет ввод объекта в эксплуатацию, регистрацию в базе данных ЕГРН.
  • Дольщики после окончательного расчета принимают квартиры, фиксируют свои права собственников изменением записей в «Росреестре».
  • В течение 5 дней после приемки комиссией по акту – подписывает договор передачи дома с управляющей компанией.

Может ли застройщик выбрать управляющую компанию – главным преимуществом актуальных правил (действуют с 2015 г.) является схема выбора управляющей компании. Выше отмечено, что соответствующие действия вправе выполнять:

  1. местная администрация.
  2. дольщики;

Застройщик отстранен от процесса действующими нормативами.

Он не может навязывать свою управляющую компанию и осуществлять передачу дома по своей воле. Более того, местные органы власти применяют альтернативную схему (конкурс) только при отсутствии коллективного решения о передаче конкретной управляющей компании от будущих собственников. Конкурс для выбора управляющей компании проводится в открытой форме с публикацией всех важных условий.

Важно! Застройщик не имеет права самостоятельного заключения договоров о передаче дома с управляющей компанией, изменения утвержденных соглашений. После завершения рабочих операций по проекту для дальнейшей передачи необходимо получить положительное заключение межведомственной комиссии.

Следует подчеркнуть, что соответствующее состояние объекта подробно описано в утвержденной конструкторской документации. Типовые требования:

  1. хорошее функциональное состояние лифтов, другого технического оборудования;
  2. подключение к водоснабжению, канализации, другим инженерным сетям;

Акт приемки мкд от застройщика в управляющую компанию

Ниже приводятся результаты расчетов. Таблица давлений на грунт № расчетов № шурфов Наименование несущих элементов Давление на грунт, Мпа существующее будущее Таблица прочности несущих конструкций (стен и отдельных опор) № расчетов Наименование конструкций элементов Расчетная нагрузка, кН(т) Допустимая нагрузка существующая будущая Результаты обследования междуэтажного перекрытия над этажом Обследование перекрытия выполнено выборочным порядком в ___________________________________________________ местах.

Ниже приводятся результаты обследования

  • Заполнение
  • Тип перекрытия
  • Дефекты перекрытия, выявленные вскрытиями (гниль в древесине, коррозия металла и т.
  • Прогоны и балки
  • Звукоизоляция

Обязательно должен быть оформлен передаточный акт, в котором фиксируются все виды передаваемого имущества.

  1. Скачать бланк передаточного акта МКД
  2. Скачать образец передаточного акта МКД

Многоквартирный дом – это серьёзный объект, который имеет целый комплекс различного имущества. Поэтому процесс перехода сопровождается многими документами:

  • документ, в котором указаны сведения о состоянии имущества на момент передачи;
  • акт, подтверждающий передачу управления;
  • акт о передаче сопутствующей документации.

Акт о состоянии имущества необходим для того, чтобы зафиксировать все недостатки и повреждения имущества на момент передачи.

Содержание: Внимание Может ли строительная фирма самостоятельно выбирать УК?

Собственники квартир сами принимают решение о способе управления их домом. Согласно статье 161 ЖК РФ существует несколько вариантов:

  1. Управление самими собственниками, если квартир в доме не более 30.
  2. Привлечение сторонних организаций — посредников (управляющих компани.
  3. Создание товарищества или кооператива для обслуживания многоквартирного дома.

Жители новостройки в течении года имеют право выбирать подходящий способ управления для МКД.

По истечении срока этот вопрос автоматически переходит в компетенцию органов местного самоуправления. При этом муниципалитет объявит набор на конкурсной основе.

  1. Девелопер заключает договор с той управляющей компанией, за которую проголосовали дольщики, или с той, которая стала победителем конкурса администрации
  2. Застройщик вправе предложить управляющую организацию для сданной новостройки
  3. Дольщики самостоятельно выбирают управляющую компанию, либо, если инициативы от них нет, то происходит открытый конкурс силами местной администрации

Может ли застройщик быть управляющей компанией?

Акт приема передачи мкд от застройщика в управляющую компанию До 2015 года такая форма работала, но многие девелоперы создавали свою управляющие организации, которые фактически обирали жильцов новостройки. Поэтому сейчас ответ простой – нет, не может.

Акт приема передачи многоквартирного жилого дома, образец

Содержание Собственники квартир сами принимают решение о способе управления их домом.

Сам застройщик нет, но может им может быть предложена дольщикам управляющая организация.

Согласно статье 161 ЖК РФ существует несколько вариантов:

  1. Управление самими собственниками, если квартир в доме не более 30.
  2. Создание товарищества или кооператива для обслуживания многоквартирного дома.

  3. Привлечение сторонних организаций — посредников (управляющих компани.

Жители новостройки в течении года имеют право выбирать подходящий способ управления для МКД.

По истечении срока этот вопрос автоматически переходит в компетенцию органов местного самоуправления. При этом муниципалитет объявит набор на конкурсной основе. В результате чего, будет выбрана управляющая компания, и заключено соответствующее соглашение. Внимание! До момента принятия решения о выборе УК и подписания договора между застройщиком и управляющей компанией, всю работу выполняет организация, которую выбрал застройщик объекта.

При этом в срок до пяти дней после введения объекта в эксплуатацию заключается соглашение. При этом в срок до пяти дней после введения объекта в эксплуатацию заключается соглашение.

Это значит, что ответ на вопрос: «Может ли застройщик самостоятельно выбирать УК?»- Да, но на первое время. Передача дома организации сопровождается определённым порядком последовательных действий. Обязательно должен быть оформлен передаточный акт, в котором фиксируются все виды передаваемого имущества.

Многоквартирный дом – это серьёзный объект, который имеет целый комплекс различного имущества. Поэтому процесс перехода сопровождается многими документами:

  • акт, подтверждающий передачу управления;
  • акт о передаче сопутствующей документации.
  • документ, в котором указаны сведения о состоянии имущества на момент передачи;

Акт о состоянии имущества необходим для того, чтобы зафиксировать все недостатки и повреждения имущества на момент передачи. Работники УК должны внимательно осмотреть все коммуникации и помещения для проверки их состояния.

После того, как акт передачи многоквартирного дома будет подписан, ответственность за сохранность и состояние имущества ложится на УК, которой жильцы будут платить средства для устранения каких-либо недостатков.

В зоне управляющей компании находятся следующие объекты:

  1. Лестничная клетка и чердак.
  2. Придомовая территория.

  3. Все виды коммуникаций (лифт, канализация, электрооборудование, водоснабжение, отопление).
  4. Система вентиляции.
  5. Мусоропровод.
  6. Подвалы и подъезды.
  7. Кровля.

В момент передачи все объекты в обязательном порядке должны быть осмотрены.

Если какие-либо дефекты и повреждения не будут вписаны в акт и обнаружатся позже, то жильцы дома и компания-застройщик будут утверждать о том, что виной этому является некомпетентность сотрудников УК.

Какие документы должен передать застройщик управляющей компании

Содержание Управление многоквартирными зданиями осуществляется с целью создания благоприятных условий проживания и содержания общего имущества дома.

Собственники вправе самостоятельно определять форму управления домом, однако при вводе дома в эксплуатацию существует только один вариант – передача застройщиком объекта управляющей компании. В представленном материале можно узнать, каким образом происходит передача новостройки от застройщика в управляющую компанию, и какие правовые последствия влечет этот факт.

  1. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  2. Каждый случай уникален и индивидуален.
  3. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Эксплуатация многоквартирных зданий и отдельных помещений регламентируется нормами Жилищного кодекса РФ. В соответствие со ст. 161 ЖК РФ собственникам доступны следующие формы управления:

  1. путем заключения договора с управляющей компанией (УК).
  2. управление домом товариществом собственником жилья (ТСЖ) или специализированным кооперативом;
  3. непосредственное управление – содержанием общего имущества будут заниматься сами собственники жилья;

Важно!

Вариант с выбором непосредственного управления доступен только в случае, если общее количество жилых помещений в многоквартирном здании не превышает 30. Наиболее распространенной формой управления домом является поиск специализированной компании и заключение с ней договора. Выбор управляющей компании возможен как самостоятельно собственниками, так и путем проведения открытого конкурса, заказчиком которого будет выступать местный орган власти.

Порядок проведения конкурсов по отбору УК регламентирован Постановлением Правительства от 06.02.2006 г. № 75. При завершении возведения многоквартирного здания застройщик должен сдать его в эксплуатацию. Одновременно застройщик должен заключить договор с управляющей компанией, который будет действовать до тех пор, пока собственники не выберут иной вариант управления домом.

До 2015 года застройщик имел возможность самостоятельно выбирать компанию, которая будет заниматься управлением домом и оказанием собственникам коммунальных услуг.

Данный порядок приводил к массовым злоупотреблениям, поскольку будущие владельцы жилых помещений были фактически устранены, а последующая смена формы управления могла затянуться на длительное время. В настоящее время передача застройщиком дома управляющей компании осуществляется по следующим правилам:

  1. срок заключения договора не может превышать пяти дней с момента ввода здания в эксплуатацию.
  2. выбор компании осуществляется будущими собственниками, заключившими договоры долевого участия в строительстве, либо по условиям открытого конкурса;
  3. застройщик обязан заключить договор с управляющей компанией, выбранной дольщиками или с победителем муниципального конкурса;

Важно!

Какие документы передает застройщик управляющей компании

» » Какая документация передается управляющей компании при передаче жилого дома.

Выбор управляющей компании владельцами жилых помещений является приоритетным вариантом.

Составление и заключение договора Для оформления отношений с управляющей компанией застройщик использует проект договора, утвержденный общим собранием собственников или входящий в состав конкурсной документации. Самостоятельное включение застройщиком новых условий в договор или изменение в нем отдельных положений не допускается.

Договор между застройщиком и управляющей компанией должен предусматривать следующие положения:

  1. состав имущества, передаваемого управляющей компании (определяется на основании технической документации);
  2. объем услуг по содержанию общего имущества здания и придомовой территории;
  3. площадь придомовой территории и описание объектов, расположенных на ней;
  4. размер оплаты за управление домом.

Условия, включенные в договор управления, будут действовать для собственников квартир на протяжении, минимум, одного года.

Постановления Правительства РФ № 491).Кроме того, в соответствии с п.

1.5. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г.

№ 170 Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фондатехническая документация — это документация долговременного хранения. В состав технической документации длительного хранения входит: а) план участка в масштабе 1:1000 — 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем

  1. акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику
  2. акты приемки жилых домов от строительных организаций
  3. проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом
  4. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

В состав документов будут входить:

  1. информация о назначении руководителя компании, а также документ, подтверждающий сдачу им квалификационного экзамена;
  2. выписка из ЕГРЮЛ, свидетельства ИНН и ОГРН;
  3. проект договора на управление домом.
  4. перечень имущества и оборудования, которое позволит осуществлять управление домом;
  5. копия разрешительного документа (лицензии), дающей право на выполнение данного вида деятельности;
  6. перечень штатных единиц, которые будут обслуживать общее имущество здания и придомовую территорию;
  7. учредительные документы;

Иная документация может быть определена конкурсной документацией или собственниками квартир при выборе организации.

МКД в эксплуатацию;

  1. инструкция по эксплуатации МКД;
  2. разрешение на ввод МКД в эксплуатацию;
  3. кадастровый паспорт объекта и земельного участка под ним;
  4. технический паспорт МКД с поэтажной планировкой и экспликацией;
  5. санитарный паспорт МКД;
  6. ситуационный план придомовой территории, с данными о расположении подземных коммуникационных систем и обозначением точек подключения к ним жилого дома;

Акт приема-передачи дома управляющей компании

› Сдача в эксплуатацию В соответствии со статьей 161 пунктом 14 договор на обслуживание должен быть заключен не более, чем через 5 дней после ввода в эксплуатацию.

Но с этим часто возникают сложности, поскольку открытый конкурс может занимать довольно длительный период времени – до 50 дней.

Следует отметить, что до момента сдачи дома в эксплуатацию можно осуществить сбор всех необходимых документов – проектную, техническую и прочую.

Но при этом УК должна активно работать с владельцами жилья, чтобы в будущем именно она была выбрана. Выбор УК В том случае, когда собственники квартир не успели определиться с выбором управляющей компании, то органами местного самоуправления проводится открытый конкурс. Кодекса». Указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия:

  1. «документа» о наделении полномочий «службы заказчика на жилищно-коммунальные услуги» в соответствии с Федеральным «законом» «О товариществах собственников жилья» (утратил силу с 1 марта 2005 г.).
  2. письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

Если срок прекращения договора управления многоквартирным домом (иного договора) определить невозможно (в частности, если такой договор отсутствует или был заключен без указания срока), целесообразно осуществлять передачу технической документации за тридцать дней до дня возникновения у лиц, указанных в части 10 «статьи 162» Кодекса, обязанности управлять многоквартирным домом.

Составление и заключение договора Для оформления отношений с управляющей компанией застройщик использует проект договора, утвержденный общим собранием собственников или входящий в состав конкурсной документации.

Самостоятельное включение застройщиком новых условий в договор или изменение в нем отдельных положений не допускается.

Договор между застройщиком и управляющей компанией должен предусматривать следующие положения:

  1. объем услуг по содержанию общего имущества здания и придомовой территории;
  2. состав имущества, передаваемого управляющей компании (определяется на основании технической документации);
  3. площадь придомовой территории и описание объектов, расположенных на ней;
  4. размер оплаты за управление домом.

Условия, включенные в договор управления, будут действовать для собственников квартир на протяжении, минимум, одного года. N 75, решение о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом считается реализованным собственниками помещений со дня заключения всеми или большинством собственников помещений в многоквартирном доме договоров, предусмотренных статьей 164 Кодекса. Прошу довести требования законодательства Российской Федерации и настоящее письмо до организаций жилищно-коммунального хозяйства, товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, действующих на территориях субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, и при необходимости организовать их разъяснение.

Акт приема-передачи жилого дома управляющей компании

» » » Акт относится к документам, которые составляются между несколькими участниками, с целью подтверждения определенных фактов или же событий в интересах сторон. Акт, согласно которому производится передача жилого дома, унифицирован, его форма утверждена действующими нормативными актами и поэтому использование его является обязательным для каждой из сторон.

Форма акта приводится далее. Помимо этого, следует учесть, что кроме утвержденного шаблона этого документа, ряд министерств (ведомств) создают и вводят в действие инструкции специального характера, а также правила, в соответствии с которыми и должны составляться акты приема-передачи строения. Как только строительные работы по объекту завершены и следует приступать к процедуре передачи возведенного жилого дома на баланс от одного юридического лица к другому, подобная процедура не обходится без оформления между сторонами акта приема-передачи жилого дома, который относится к документам дополнительного списка, составляемым к основному соглашению.

С целью оформления акта, должна быть создана специальная комиссия, в состав которой необходимо включить компетентных специалистов. Последним доверяется проведение проверки готового объекта недвижимости с обозначением соответствующих важных пунктов, касающихся проверки в акте и заверением оформленного документа своими подписями и оттисками печати. Каждая из заинтересованных сторон должна получить по одному экземпляру составленного акта.

Копии документа должны быть направлены с целью проведения госрегистрации в уполномоченные структуры. Акт должен отображать даже детальные сведения, выявленные в ходе процедуры осмотра здания: любого рода дефекты строения, типовую принадлежность используемых перекрытий между этажами, обследование состояния фундамента, используемого в доме оборудования, кровли, функциональность коммуникационных сетей и прочее.

Акт передачи дома от застройщика управляющей компании бланк

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Образец акта Приложение Nо. 2 к Положению, утвержденному постановлением Правительства Москвы от 24.08.93 No.

813 (ред. от 14.01.97 No. 16) АКТ ПРИЕМА — ПЕРЕДАЧИ жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, 91 в управление УК ЖКХ Кировского района Комиссия в составе: директора Владимирова Евгения Сергеевича, действующего на основании устава, и ООО «Жилкомстрой» в лице генерального директора Эрмолова Дмитрия Андреевича, действующего на основании устава, главного (старшего) бухгалтера передающей стороны Уфимцевой Дарьи Вячеславовны

Акт приема-передачи дома управляющей компании

Бесплатная консультация по телефону: +7(499)495-49-41 Содержание Акт приема-передачи жилого дома – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт приема-передачи жилого дома. По завершении строительства или передаче жилого дома из одной организации в другую на баланс составляют акт приема-передачи жилого дома, который является дополнительным документом к главному договору.

Для составления акта учреждают компетентную комиссию, которая производит проверку объекта, указывает в акте все существенные пункты и заверяет его своими печатью и подписями.Каждая заинтересованная сторона получает по экземпляру акта, копии направляют для государственной регистрации в соответствующие органы.В акте можно определить даже детали: дефекты при осмотре, выбор обслуживающей организации, тип межэтажных перекрытий, фундамента, кровли, состояние всех коммуникаций, оборудование и так далее.Документ, которым фиксируется прием-передача жилого дома или же квартиры, должен быть подписан при непосредственном оформлении между сторонами сделки купли-продажи недвижимости.Акт необходим также для удостоверения отсутствия у бывшего собственника помещения и лица, приобретающего жилье, взаимных претензий и любого рода вопросов касательно процедуры передачи жилья в рамках соглашения.

Этот документ должен составляться исключительно в письменном виде, и необходим для удостоверения проведения соответствующих действий по передаче имущества, приобретая правовую силу с момента подписания. Документ подлежит предоставлению, в случае необходимости проведения регистрации объекта недвижимости через государственный реестр.Акт передачи прав на использование жилого дома и прочей жилой недвижимости должен содержать в своей структуре такие пункты:дата совершения сделки и место, где сделка была заключена между сторонами;указывается номер обозначенного соглашения и дата, начиная с которой право владения имуществом полностью переходит к другой стороне;при обстоятельствах, когда заключение сделки происходит между двумя физическими лицами, а не организациями, должны быть обозначены персональные данные о каждой стороне.

Когда одной из сторон выступает организация, следует прописать полные реквизиты последней: данные из налоговой, адресные сведения, а также информацию о лице, уполномоченном представлять ее интересы;акт о приеме-передаче объекта недвижимости должен содержать указание на предмет сделки, полностью идентифицируя его;обозначаются все данные, касающиеся жилого помещения, вместе с адресом его расположения и всеми характеристиками. Каждый момент должен быть точно отображен: это касается нумерации подъезда, квартиры и прочего;если при передаче жилплощади, ключи от нее были также переданы покупателю, этот момент следует обозначить в передаточном акте;обозначается срок и объем проведенной оплаты; в случае проведения оплаты, следует обозначить этот момент, уточнив способ передачи средств и перечисленную/переданную сумму; в случае наличия у прошлого собственника каких-либо долговых

Акт приема-передачи жилого дома управляющей компании

Бесплатная консультация по телефону: +7(499)495-49-41 Содержание Управление многоквартирными зданиями осуществляется с целью создания благоприятных условий проживания и содержания общего имущества дома.

Собственники вправе самостоятельно определять форму управления домом, однако при вводе дома в эксплуатацию существует только один вариант – передача застройщиком объекта управляющей компании.В представленном материале можно узнать, каким образом происходит передача новостройки от застройщика в управляющую компанию, и какие правовые последствия влечет этот факт.

  1. Каждый случай уникален и индивидуален.
  2. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  3. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Эксплуатация многоквартирных зданий и отдельных помещений регламентируется нормами Жилищного кодекса РФ.

В соответствие со ст. 161 ЖК РФ собственникам доступны следующие формы управления:

  1. путем заключения договора с управляющей компанией (УК).
  2. управление домом товариществом собственником жилья (ТСЖ) или специализированным кооперативом;
  3. непосредственное управление – содержанием общего имущества будут заниматься сами собственники жилья;

Важно! Вариант с выбором непосредственного управления доступен только в случае, если общее количество жилых помещений в многоквартирном здании не превышает 30.Наиболее распространенной формой управления домом является поиск специализированной компании и заключение с ней договора. Выбор управляющей компании возможен как самостоятельно собственниками, так и путем проведения открытого конкурса, заказчиком которого будет выступать местный орган власти.

Порядок проведения конкурсов по отбору УК регламентирован Постановлением Правительства от 06.02.2006 г. № 75. При завершении возведения многоквартирного здания застройщик должен сдать его в эксплуатацию. Одновременно застройщик должен заключить договор с управляющей компанией, который будет действовать до тех пор, пока собственники не выберут иной вариант управления домом.До 2015 года застройщик имел возможность самостоятельно выбирать компанию, которая будет заниматься управлением домом и оказанием собственникам коммунальных услуг.

Данный порядок приводил к массовым злоупотреблениям, поскольку будущие владельцы жилых помещений были фактически устранены, а последующая смена формы управления могла затянуться на длительное время.В настоящее время передача застройщиком дома управляющей компании осуществляется по следующим правилам:

  1. застройщик обязан заключить договор с управляющей компанией, выбранной дольщиками или с победителем муниципального конкурса;
  2. выбор компании осуществляется будущими собственниками, заключившими договоры долевого участия в строительстве, либо по условиям открытого конкурса;
  3. срок заключения договора не может превышать пяти дней с момента ввода здания в эксплуатацию.

Важно! Выбор управляющей компании владельцами жилых помещений является приоритетным вариантом.

Акт приема-передачи дома управляющей компании

» » » О каком бы имуществе не зашла речь, включая и такой объект недвижимости, как многоквартирный жилой дом, он должен передаваться в соответствии с четко установленными алгоритмами.

Следует составить акт приема-передачи, в котором и происходит письменная фиксация каждого объекта, который переходит от одной стороны к другой. Жилой многоквартирный дом – объект недвижимости, представленный в виде целостного имущественного комплекса.

По этой причине, стандартно должно быть составлено 3 (три) акта – о текущем состоянии имущества, которое передается, сводный акт по передаче документации и акт передачи объекта в управление.

Акт, в котором фиксируется состояние передаваемого имущества, составляется с той целью, чтобы документально отобразить весь список имеющихся повреждений и недостатков, которые будут обнаружены на предметах и объектах, подлежащих передаче. Представитель от компании, осуществляющей управление домом, тщательно проверяет каждое из передаваемых помещений и коммуникационные системы, для подтверждения их надлежащего функционирования и состояния.

Как только акт о передаче жилого дома в обслуживание управляющей компании будет подписан, весь комплекс расходов на содержание строения и исправление недостатков будут нести владельцы жилых помещений.

Истребовать возмещение ущерба с застройщика будет практически невозможно без обращения в судебную инстанцию.

Область ответственности УК охватывает целый ряд объектов, таких как:

  1. вентиляционные шахты и кровля;
  2. территория, отнесенная к придомовой;
  3. помещения, предназначенные для общего использования (в этот список входят подвальные и чердачные помещения, подъезды, площадки между лестничными пролетами, помещения мусоропровода и прочее);
  4. коммуникационные сети (трубопровод обеспечения горячим и холодным водоснабжением, канализационные сети, отопительная система, мусоропровод, электрическое оборудование, оборудование лифта и прочее);
  5. имущество другого характера, которым жильцы пользуются совместно на равных правах.

Каждый из указанных объектов следует осмотреть на предмет присутствия любого рода повреждений и отдельных дефектов. При не обозначении фактических недостатков имущества, подлежащего передаче в соответствующем акте, однако, выявлении их в дальнейшем, застройщик совместно с ТСЖ будет стоять на том, что такого рода изъяны возникли по причине ненадлежащего отношения к собственным обязанностям специалистов из компании, осуществляющей управление МКД. Именно по этой причине, любого рода мельчайшие повреждения должны обязательно отражаться в акте передачи имущества.

Какую документацию застройщик передает компании, управляющей домом? Акт, согласно которому осуществляется передача пакета документации, отображает получение компанией, управляющей домом, таких документов в оригиналах и копиях:

  1. Заключения, составленного приемочной комиссией (акта о вводе жилого дома в эксплуатацию);

Какие документы должен передать застройщик управляющей компании

» » Какие документы застройщик передает управляющей компании. В зоне управляющей компании находятся следующие объекты:

  1. Лестничная клетка и чердак.
  2. Мусоропровод.
  3. Система вентиляции.
  4. Кровля.
  5. Придомовая территория.
  6. Все виды коммуникаций (лифт, канализация, электрооборудование, водоснабжение, отопление).
  7. Подвалы и подъезды.

В момент передачи все объекты в обязательном порядке должны быть осмотрены.

Если какие-либо дефекты и повреждения не будут вписаны в акт и обнаружатся позже, то жильцы дома и компания-застройщик будут утверждать о том, что виной этому является некомпетентность сотрудников УК. Таким образом, даже малейшие изъяны и повреждения должны быть отражены в официальных документах.

  1. благодарственные письма, грамоты, прочие награды.
  2. все сертификаты и лицензии;
  3. учредительные документы;
  4. балансовый отчет за полгода;
  5. предложения, касающиеся утилизации и вывоза отходов;
  6. годовая смета;
  7. проект самого договора управления имуществом;
  8. отчет о количестве техники и ее состоянии;
  9. отчет о количестве персонала;

На решение конкурсной комиссии должны влиять негативные и положительные отзывы о работе компании, хотя на практике так получается далеко не всегда.

  1. балансовая стоимость имущества, передаваемого в управление;
  2. документы, на основании которых производится передача дома от застройщика управляющей компании.
  3. К акту приёма-передачи прилагаются:
  4. наименование жилищного фонда, передаваемого в управление;
  5. наименование застройщика и управляющей компании;
  6. состав передаточной комиссии;
  7. количество и характеристика строений;
  1. список передаваемых жилых зданий;
  2. акты технического состояния передаваемого жилищного фонда;
  3. акт передачи технической документации.

После подписания акта передача жилого дома от застройщика управляющей компании является состоявшимся фактом, и все расходы на содержание здания и исправление недостатков, допущенных при строительстве, несут собственники жилых и встроенных нежилых помещений. Если у вас балкон, то включать эти квадратные метры в ваш договор незаконно

  1. Если есть, в договоре также прописываются дополнительные платежи, на которые согласился собственник

Договор между застройщиком, собственниками жилья и управляющей организацией должен также содержать обязанности управляющей компании:

  1. Обязанности по предоставлению собственникам жилья коммунальных услуг
  2. Обязанности по содержанию в порядке инженерно-технического оборудования многоквартирного дома
  3. Перечень работ по содержанию дома
  4. Перечень пунктов текущего ремонта и мероприятий по содержанию общих коммуникаций в дом
  5. Перечень работ по благоустройству придомовой территории

В договоре

Акт приема передачи дома от застройщика управляющей компании

» Гражданам Управление многоквартирными зданиями осуществляется с целью создания благоприятных условий проживания и содержания общего имущества дома. Собственники вправе самостоятельно определять форму управления домом, однако при вводе дома в эксплуатацию существует только один вариант – передача застройщиком объекта управляющей компании.

В представленном материале можно узнать, каким образом происходит передача новостройки от застройщика в управляющую компанию, и какие правовые последствия влечет этот факт.

  1. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
  2. Каждый случай уникален и индивидуален.
  3. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.

Эксплуатация многоквартирных зданий и отдельных помещений регламентируется нормами Жилищного кодекса РФ. В соответствие со ст. 161 ЖК РФ собственникам доступны следующие формы управления:

  1. управление домом товариществом собственником жилья (ТСЖ) или специализированным кооперативом;
  2. путем заключения договора с управляющей компанией (УК).
  3. непосредственное управление – содержанием общего имущества будут заниматься сами собственники жилья;

Важно!

Вариант с выбором непосредственного управления доступен только в случае, если общее количество жилых помещений в многоквартирном здании не превышает 30. Наиболее распространенной формой управления домом является поиск специализированной компании и заключение с ней договора. Выбор управляющей компании возможен как самостоятельно собственниками, так и путем проведения открытого конкурса, заказчиком которого будет выступать местный орган власти.

Порядок проведения конкурсов по отбору УК регламентирован Постановлением Правительства от 06.02.2006 г.

№ 75. При завершении возведения многоквартирного здания застройщик должен сдать его в эксплуатацию.

Одновременно застройщик должен заключить договор с управляющей компанией, который будет действовать до тех пор, пока собственники не выберут иной вариант управления домом.

До 2015 года застройщик имел возможность самостоятельно выбирать компанию, которая будет заниматься управлением домом и оказанием собственникам коммунальных услуг. Данный порядок приводил к массовым злоупотреблениям, поскольку будущие владельцы жилых помещений были фактически устранены, а последующая смена формы управления могла затянуться на длительное время.

В настоящее время передача застройщиком дома управляющей компании осуществляется по следующим правилам:

  1. выбор компании осуществляется будущими собственниками, заключившими договоры долевого участия в строительстве, либо по условиям открытого конкурса;
  2. застройщик обязан заключить договор с управляющей компанией, выбранной дольщиками или с победителем муниципального конкурса;
  3. срок заключения договора не может превышать пяти дней с момента ввода здания в эксплуатацию.

Важно!

Акт приема-передачи технической документации

Акт приема-передачи технической документации стороны подписывают, как правило, при купле-продаже недвижимости, при передаче дома на управление управляющим компаниям, подрядных работах и т.д. Техническая информация о различных коммуникациях и проверках помещения должна находиться у нового собственника или подрядчика на период проведения работ. После того как стороны подпишут акт, ответственность за сохранность пакета технической документации ложится на покупателя, заказчика или подрядчика. Рассмотрим, как правильно составить такой акт.

Что подразумевается под технической документацией

В пакет технической документации на недвижимость входят:

  • бумаги, содержащие информацию о состоянии общего имущества, — это документы технического учета жилфонда;
  • акты приема-передачи результатов каких-либо проведенных работ в помещении или доме;
  • акты проверок состояний различных коммуникаций, вентиляции, приборов учета, конструктивных частей здания, сигнализации и т.д.;
  • инструкция по эксплуатации здания (если таковая имеется);
  • проектная документация;
  • технические паспорта лифта, сетей канализации, водоснабжения и т.д.;
  • схемы и чертежи контуров заземления.

Этот список довольно обширный, количество пунктов зависит от того, к какой категории относится объект.

Общая информация о документе

Акт является приложением к договору купли-продажи или подряда, сам по себе документ не будет иметь юридическую силу. Поэтому договор и все акты, прилагаемые к нему, необходимо хранить вместе с документацией на помещение или здание.

Для данного акта унифицированной формы не существует, поэтому ее утверждают стороны сделки. Бумагу составляют на компьютере, но подписи сторон должны быть «живыми».

Документ должен быть подписан в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон. При наличии печатей у сторон подписи дополняются ими.

К сведению! Согласно ФЗ №82 от 06.04.2015 года организации вправе отказаться от использования печати. Такое решение должно быть закреплено в учетной политике компаний.

Составляем акт приема-передачи технической документации

Как и другие подобные документы, данный акт начинается с указания на то, что он является приложением к договору. Также вносят номера приложения и договора и дату подписания последнего.

Затем идет название документа, его номер (если таковой присваивается), место и день подписания.

Далее начинается текст основной части. И первый делом указывают информацию о сторонах договора: наименования предприятий, должности и ФИО представителей — для юридических лиц, ФИО — для физических лиц, на основании каких документов действует представитель: устав, положение, доверенность.

После этого переходят к сути акта. Здесь необходимо отметить, какие документы передаются. Эти сведения для наглядности лучше расположить в форме таблицы. По каждому типу документов нужно также указать, копия это или оригинал, сколько листов включает в себя документ.

Далее указывают традиционные моменты для всех актов:

  1. У сторон нет претензий друг к другу по количеству передаваемых документов.
  2. Подписав акт, подрядчик/покупатель удостоверяет, что обязательства заказчика/продавца выполнены и теперь ответственность за документацию будет нести подрядчик/покупатель. Если имел место договор подряда, то тут же нужно указать, что подрядчик обязуется вернуть бумаги после выполнения всех необходимых работ.
  3. Количество экземпляров акта.

Документ заканчивается подписями сторон.

Внимание! Акт следует составлять без орфографических и иного вида ошибок, в противном случае лучше заполнить новый бланк, а прежний экземпляр — с ошибками — уничтожить. К оформлению акта нужно отнестись со всей ответственностью, этот документ может быть использован в суде.

Акт приема-передачи дома управляющей компании

О каком бы имуществе не зашла речь, включая и такой объект недвижимости, как многоквартирный жилой дом, он должен передаваться в соответствии с четко установленными алгоритмами.

Следует составить акт приема-передачи, в котором и происходит письменная фиксация каждого объекта, который переходит от одной стороны к другой.

Жилой многоквартирный дом – объект недвижимости, представленный в виде целостного имущественного комплекса. По этой причине, стандартно должно быть составлено 3 (три) акта – о текущем состоянии имущества, которое передается, сводный акт по передаче документации и акт передачи объекта в управление.

Акт, в котором фиксируется состояние передаваемого имущества, составляется с той целью, чтобы документально отобразить весь список имеющихся повреждений и недостатков, которые будут обнаружены на предметах и объектах, подлежащих передаче.

Представитель от компании, осуществляющей управление домом, тщательно проверяет каждое из передаваемых помещений и коммуникационные системы, для подтверждения их надлежащего функционирования и состояния.

Как только акт о передаче жилого дома в обслуживание управляющей компании будет подписан, весь комплекс расходов на содержание строения и исправление недостатков будут нести владельцы жилых помещений. Истребовать возмещение ущерба с застройщика будет практически невозможно без обращения в судебную инстанцию.

Область ответственности УК охватывает целый ряд объектов, таких как:

  • помещения, предназначенные для общего использования (в этот список входят подвальные и чердачные помещения, подъезды, площадки между лестничными пролетами, помещения мусоропровода и прочее);
  • коммуникационные сети (трубопровод обеспечения горячим и холодным водоснабжением, канализационные сети, отопительная система, мусоропровод, электрическое оборудование, оборудование лифта и прочее);
  • территория, отнесенная к придомовой;
  • вентиляционные шахты и кровля;
  • имущество другого характера, которым жильцы пользуются совместно на равных правах.

Каждый из указанных объектов следует осмотреть на предмет присутствия любого рода повреждений и отдельных дефектов.

При не обозначении фактических недостатков имущества, подлежащего передаче в соответствующем акте, однако, выявлении их в дальнейшем, застройщик совместно с ТСЖ будет стоять на том, что такого рода изъяны возникли по причине ненадлежащего отношения к собственным обязанностям специалистов из компании, осуществляющей управление МКД.

Именно по этой причине, любого рода мельчайшие повреждения должны обязательно отражаться в акте передачи имущества.

Какую документацию застройщик передает компании, управляющей домом?

Акт, согласно которому осуществляется передача пакета документации, отображает получение компанией, управляющей домом, таких документов в оригиналах и копиях:

  • Заключения, составленного приемочной комиссией (акта о вводе жилого дома в эксплуатацию);
  • Техпаспорта жилого дома с поэтажной планировкой и экспликациями;
  • Инструкции по эксплуатации жилого дома;
  • Ситуационного плана территории, с данными о расположении подземных коммуникационных систем передачи ресурсов, с обозначением точек подключения к ним жилого дома;
  • Списка (формулярного) подрядных организаций, осуществлявших строительные работы;
  • Договоров с организациями, поставляющими ресурсы, если такие заключались;
  • Актов передачи жилплощади владельцам (дефектные ведомости по помещениям, не принятым покупателями);
  • Схем коммуникационных сетей (электроснабжения, канализации, водоснабжения, газоснабжения и прочих);
  • Санитарного паспорта;
  • Актов по принятию на учет приборов фиксации ресурсного потребления (по потреблению тепла, электричества и воды);
  • Прочей документации.

Во время передачи жилого дома от застройщика к организации, выполняющей управление домом, может потребоваться документация дополнительного характера.

К примеру, когда используется система видеонаблюдения за помещениями общего назначения и территорией у дома, УК потребуется схема размещения такой системы.

Уполномоченное на представление интересов организации лицо, которое принимает имущество, должно удостовериться в том, что полученных документов будет вполне достаточно для проведения соответствующего обслуживания жилого дома.

Когда и один, и второй акт подписан, а у сторон (застройщика и УК) отсутствуют взаимные претензии, можно приступать к оформлению акта передачи управления. Как только этот документ будет подписан, за управление МКД будет отвечать избранная управляющая компания.

В случае если в ходе эксплуатации жилого дома будут выявлены ошибки, которые допустил застройщик во время возведения жилого дома, предъявить требования можно будет в соответствии с общими основаниями (применяется судебный или же претензионный порядок).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема передачи дома в управление для управляющих компаний

ПРИМЕРНЫЙ СВОДНЫЙ АКТ №_______
приема-передачи документов и актов
по сдаче-приему документации, материальных ценностей и
согласованных обязательств при смене организации,
управляющей многоквартирным домом независимо от их
организационно-правовой формы расположенным по адресу:
_______________________________________________________
______________ района ________________________административного округа

г.__________________ «___» ____________ 20__ г.

____________________________________________________________________________________________________________ в лице

(передающая управление организация независимо от ее организационно-правовой формы)

(должность, Фамилия, Имя, Отчество)

на основании___________________ передает, а ________________________________________________________________________,

(правление ТСЖ, ЖСК, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива)

избранное решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома «__»____________ г.

(Протокол Общего собрания участников №. ___ от «__»______ г.) или _______________________________________________,

(управляющая организация, индивидуальный предприниматель)

в лице _________________________________________________________________________________________________, действующего

(должность, Фамилия, Имя, Отчество)

на основании ______________________________, избранная(ый) решением общего собрания собственников помещений

многоквартирного дома «__»____________ ____ г. (Протокол Общего собрания участников №. ___ от «__»____________ г.) /

ненужное зачеркнуть/ принимает документы, связанные с управлением многоквартирного дома, расположенного

по адресу: _____________________________, в составе и количестве указанном ниже:

№ п/п Наименование Количество передаваемых документов Сдал Принял Приложенные промежуточные подписанные акты /при наличии/
оригинал нотар. копия оригинальн. копия ксерокопия
1 2 3 4 5 6 7 8 9
1. Техническая документация
1.1. Документация БТИ: Акт – приложение №__
1.2. – технические паспорта Акт – приложение №__
1.3. – экспликации
Акт – приложение №__ – поэтажные планы Акт – приложение №__ 1.5. Ключевая справка Акт – приложение №__ 1.6. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций Акт – приложение №__ 1.7. Схемы механического оборудования Акт – приложение №__ 1.8. Схемы электрического оборудования Акт – приложение №__ 1.9. Схемы санитарно-технического оборудования Акт – приложение №__ 1.10 Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме Акт – приложение №__ 1.11 Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства Акт – приложение №__ 1.12 Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов Акт – приложение №__ 1.13 Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов Акт – приложение №__ 1.14 Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно – техническое оборудование и др. Акт – приложение №__ 1.15 Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями Акт – приложение №__ 1.16 Санитарный паспорт Акт – приложение №__ 1.17 Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации Акт – приложение №__ 1.18 Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы -ноль Акт – приложение №__ 1.19 Распоряжения об утверждении актов Госкомиссии (акты) Акт – приложение №__ 1.20 Акты приемки объектов завершенных строительством Акт – приложение №__ 1.21 Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт) Акт – приложение №__ 1.22 Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома Акт – приложение №__ 1.23 Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.) Акт – приложение №__ 1.24 Градостроительный план земельного участка Акт – приложение №__ 1.25 Кадастровая карта (план) земельного участка Акт – приложение №__ 1.26 Градостроительное заключение для оформления земельного участка Акт – приложение №__ 1.27 Документы, в которых указываются содержания и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка Акт – приложение №__ 1.28 Паспорт домовладения по БТИ Акт – приложение №__ 1.29 Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества Акт – приложение №__ 1.30 Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества Акт – приложение №__ 1.31 Акты освидельтельствования скрытых работ Акт – приложение №__ 1.32 Протокол измерения шума и вибрации Акт – приложение №__ 2. Иная документация 2.1. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи Акт – приложение №__ 2.2. Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи Акт – приложение №__ 2.3. Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями Акт – приложение №__ 2.4. Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности Акт – приложение №__ 2.5. Копии договоров социального найма Акт – приложение №__ 2.6. Ордера нанимателей на жилые помещения в доме Акт – приложение №__ 2.7. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта Акт – приложение №__ 2.8. Акты проверки газотехнической инспекции Акт – приложение №__ 2.9. Акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление Акт – приложение №__ 2.10 Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома Акт – приложение №__ 2.11 Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи Акт – приложение №__ 3. Бухгалтерская документация 3.1. Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых) Акт – приложение №__ 3.2. Акты на остаточную стоимость строения Акт – приложение №__ 3.3. Гарантийные письма и обязательства Акт – приложение №__ 3.4. Копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям Акт – приложение №__ 3.5. Выписки из домовой книги Акт – приложение №__ 3.6. Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий Акт – приложение 3.7. Акты по передаче Материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в ГУП ДЕЗ (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.) Акт – приложение №__

С момента подписания настоящего сводного акта передающая сторона считается выполнившей свои обязательства по

передаче документов необходимых для управления многоквартирным домом, кроме тех, представление которых

гарантируется письменными обязательствами передающей стороны, а принимающая сторона обязуется обеспечить их

надлежащее хранение и приступить к управлению домом в сроки, указанные в законодательстве.

Что такое акт выполненных работ управляющей компании, характеристика на жильца? Какие еще документы встречаются в работе УК?

При взятии дома под свое управление представители УК в обязательном порядке подписывают акт приема-передачи. Поскольку главным предназначением УК является поддержание порядка и жизнедеятельности жилых домов, после выполнения необходимых действий УК предоставляет акт выполненных работ.

В статье мы рассмотрим правила заполнения этих актов, а также поговорим о составлении характеристики на жильца — еще одном документе, который может быть затребован от управляющей компании.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Какие акты составляет УК?

Работники УК оформляют огромное количество разной документации. Рассмотрим, какие виды актов подписываются в ходе обслуживания многоквартирных домов:

    Деятельность УК начинается с того, что с ней заключает договор управления застройщик или объединение собственников квартир.По акту приема-передачи МКД в управляющую компанию ей доверяются технические коммуникации и помещения общего пользования для надлежащего обслуживания специалистами.

  • В соответствии с изменениями в законодательстве, УК оформляют акты выполненных работ.Эти документы подтверждают фактический объём произведённого ремонта, обслуживания, замены различных деталей и так далее.
  • Если произошла какая-то авария, имуществу причинён ущерб, то данный факт также следует фиксировать актом. Примером такого документ может служить акт залития квартиры.
  • При передаче многоквартирных домов управляющей компании проводится обследование всех технических помещений, чтобы в дальнейшем не возникло споров относительно их состояния. По результату осмотра составляется акт, где описывается степень износа коммуникаций и имеющиеся неисправности.
  • Акт приёма-передачи

    Данный документ фиксирует переход в пользование и состояние имущества от одного лица другому. Например, при подписании договора на управление домом представители застройщика передают всю техническую и бухгалтерскую документацию представителям УК, чтобы последняя могла осуществлять обслуживание.

    В рассматриваемом документе должно быть отражено:

    1. Информация о представителях заказчика (жильцов дома) и подрядчика (УК): должности, ФИО.
    2. Данные о предмете акта. Это может быть помещение, передаваемое для обслуживания (подземная автостоянка), или придомовая территория, где теперь будет осуществляться уборка силами УК. Следует максимально точно описать все характеристики имущества. Отмечайте, если передаются какие-либо дополнительные предметы, например, ключи от помещений.
    3. Информация о договоре с УК, на основании которого составлен данный акт.
    4. Перечень работ, для проведения которых передаётся имущество (уборка, текущий или капитальный ремонт и так далее).
    5. Дополнительные замечания сторон. Возможно, принимающая имущество сторона желает отметить техническое состояние получаемого объекта.
    6. Подписи сторон с указанием фамилий и инициалов.

    Единой формы для актов приема-передачи многоквартирного дома управляющей компании на законодательном уровне не установлено. Рекомендуется вводить типовые бланки путём их разработки в качестве приложений к договору с УК.

    Акт приёмки выполненных работ

    Подписанный акт подтверждает тот факт, что организация надлежащим образом исполнила свои обязанности и может требовать соответствующую оплату.

    Актуальным является вопрос о том, должна ли на самом деле управляющая компания предоставлять акты выполненных работ? До февраля 2016 года УК не были обязаны заполнять подобные документы. Мотивировалось это тем, что в таком случае при производстве работ постоянно должен присутствовать представитель собственника. Например, при влажной уборке подъезда.

    С другой стороны, если оформление акта о проведённых работах не требуется, то и контроль за качеством отсутствует. А оплата выставляется в соответствии с представлениями должностных лиц УК о понесённых затратах.

    С принятием Приказа Минстроя РФ от 26.10.2015 №761/пр «Об утверждении формы акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ», который вступил в силу 16.02.2016 ситуация изменилась. Теперь УК обязаны заполнять первичные документы.

    Составить такой акт не представляет сложности, потому как законодательно закреплена его типовая форма. Подписывает его представитель жильцов дома и полномочное лицо УК.

    В документе следует указать:

    1. Номер и дату составления.
    2. ФИО лиц, которые составили акт, а также правоустанавливающие документы, на основании которых они действуют.Для представителя УК это может быть доверенность, а для уполномоченного лица от жильцов дома – решение общего собрания.
    3. Адрес и номер многоквартирного дома, где производились работы.
    4. Реквизиты договора с УК.
    5. Перечень видов работ с указанием количества, стоимости и единиц измерения.
    6. Подписи сторон.
    • Скачать бланк акта выполненных работ управляющей компанией
    • Скачать образец акта выполненных работ управляющей компанией

    Законодательно не установлен срок, в который должен быть подписан акт выполненных работ. Оформлять акты следует сразу после окончания выполнения работ или ежемесячно.

    Акт приема-передачи документов

    Акт приема-передачи документов управляющей компании составляется в следующих случаях:

    • при смене одной УК на другую
    • при выборе УК для нового дома.

    Акт должен включать в себя точную дату, место и список документации с точным указанием ее количества, передаваемой в ведение УК. Если в управляющую организацию будут переданы оригиналы документов, это обязательно должно быть указано в акте. То же касается и копий.

    Требования, предъявляемые к передаче, определены в Постановлении Правительства РФ №416 от 15.05.2013 г.

    По акту приема-передачи в УК передаются:

    • технические документы
    • иные бумаги, требующиеся для адекватного обслуживания МКД.

    Документ составляется в двух экземплярах. Один хранится в организации, другой — у председателя Совета МКД.

    Нужно ли составлять акт передачи квартиры?

    Составление акта передачи с управляющей компанией не требуется. Акт передачи квартиры является официальным подтверждением передачи жилплощади и прав на ее пользование новому владельцу и служит дополнением к договору купли-продажи.

    Документ составляется в трех экземплярах, два из которых остаются у участников сделки, а третий поступает в регистрационную службу.

    Согласно статье 452 Гражданского кодекса РФ изменение в договоре должно быть оформлено в письменной форме стороной, инициирующей это изменение. То есть собственник квартиры при ее продаже должен в письменной форме уведомить УК о смене владельца, с приложением подтверждающей документации.

    Зачем нужен и как составить акт невыполненных работ?

    Для каждой из услуг, предоставляемых управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома, существует определенный срок.

    За его несоблюдение или за невыполнение обязательств организация несет ответственность перед жильцами. Для того чтобы на законных основаниях привлечь ее к ответственности, первым делом необходимо составить акт невыполненных работ.

    Перед оформлением документа стоит зафиксировать нарушение в аварийной службе или посредством привлечения незаинтересованных лиц. Последние должны поставить свои подписи на акте невыполненных работ УК.

    Документ не имеет строго определенной формы, но при составлении обязательно нужно указать:

    1. В шапке акта наименование организации, куда он подается и ФИО руководителя. Личные данные заявителя, контактный телефон.
    2. Основная часть должна содержать подробные указания на виды невыполненных услуг с датой, временем и прочей информацией.
    3. В конце акта ставится дата и подпись.

    Нелишним будет инициировать собрание собственников МКД, на котором каждый житель сможет поставить свою подпись на составленном заранее акте.

    Характеристика на жильца и порядок ее заверения

    Характеристика на собственника МКД от управляющей компании – документ, описывающий характер и поведение человека по месту его постоянного жительства. Проще говоря, в этой бумаге будет описано, конфликтует ли человек с соседями, жалуются ли они на него, платит ли за коммунальные услуги и какое участие принимает в жизни дома.

    Характеристика такого рода представляется обычно государственным структурам. В самом документе чаще указывают название учреждения, куда она должна быть направлена, но можно просто вписать «по месту требования».

    Она может пригодиться при оформлении опекунства, при ведении уголовного или административного дела, при поступлении в специализированное учебное заведение и других процедурах, требующих описание человека с бытовой точки зрения.

    Управляющая компания, в чьем ведении находится дом, где проживает гражданин, имеет полное право заверить документ. Помимо подписи руководителя УК или иного сотрудника, способного подтвердить факт проживания лица по указанному адресу, не лишним будет поставить и печать организации.

    Так как у сотрудников организации есть списки всех председателей Советов МКД и других собственников, то они также могут поставить свои подписи под характеристикой соседа.

    Заполняется документ в свободной форме, в нем отображаются такие данные:

    1. ФИО гражданина и адрес его проживания.
    2. Название УК, выдавшей характеристику, и ФИО должностного лица, подписавшего её (с указанием должности).
    3. Описание поведения человека в быту.

    Если в многоквартирном доме есть ТСЖ, то лучше всего будет заверить характеристику от управляющей компании на жильца у председателя этого органа.

    Сроки составления

    Любая деятельность управляющей компании по обслуживанию многоквартирного дома должна регистрироваться актами в соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ.

    Сроки и периодичность предоставления актов может быть закреплена в договоре между собственниками МКД и управляющей организацией. Иными документами, в том числе и законодательными эта обязательство никак не регулируется.

    Однако любая компания обязана отчитываться перед председателем МКД за проделанную работу предыдущего года в течение первого квартала года, следующего за отчетным.

    Таким образом, организация обязана предоставлять отчет минимум один раз в год, если иное не оговорено в договоре. При аварийных ситуациях УК обязана составить документ не позднее, чем через 12 часов после обращения пострадавшего.

    Как можно заметить, нет ничего сложного в оформлении перечисленных в данной статье документов. Важно помнить, что любое положение в акте должно быть понятно каждой из сторон, участвовавших в его подписании.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-47-82 (Москва)
    +7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

    Передача дома от застройщика управляющей компании

    Вы купили квартиры в новостройке. Долго нервничали, ждали ввода дома в эксплуатацию. Наконец, вам позвонили из офиса застройщика и сказали, что можно принимать жилье. Вы взволнованные идете на встречу, там под шумок кроме акта подписываете еще одну официальную бумагу. Начинаете делать ремонт и вдруг получаете платежку за содержание жилье. В которое прописана какая-то очень огромная сумма. Чтобы такого не произошло, нужно разобраться в том, как происходит передача дома от застройщика управляющей компании .

    Передача дома и квартиры

    Важно! Следует иметь ввиду, что:

    • Каждый случай уникален и индивидуален.
    • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

    Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

    • Обратиться за консультацией через форму.
    • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
    • Позвонить:
      • Московская область: +7 (499) 938-42-57
      • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98
      • Федеральный номер: +7 (800) 350-83-26

    Сначала стоит пройти по всем пунктам ситуации в целом. Итак, вы получили ключи от квартиры и приглашены застройщиком на подписания акта приема-передачи квартиры и дома. Нужно учитывать понимать, что этому предшествует введение дома в эксплуатацию. Прямой обязанности контролировать этот процесс у дольщика нет, но в ваших же интересах проверить, все ли с многоквартирным домов в порядке. Итак, прежде чем вы станете владельцем квартиры, должно произойти:

    • Сдача дома в эксплуатацию
    • Передача вам квартиры и подписания акта приема-передачи
    • Передача квартиры в управляющую организацию

    Дом принимается в эксплуатацию

    Передача дома от застройщика управляющей компании пройдет нормально только в том случае, если городские и областные власти примут здание в эксплуатацию. В ином случае вы как будущий жилец можете получить проблемы в виде проблем с содержанием здания. Объяснить это на простом примере можно так:

    • Дом сдается в эксплуатацию
    • Якобы никаких нарушений нет
    • Через полгода оказывается, что лифтовое имущество приходит в негодность
    • В итоге управляющая организация в виде ЖСК распределяет платежи за ремонт лифта между всеми собственниками квартир

    Это реальный случай из судебной практики, когда жильцы пытались заставить застройщика переделать схему подключения лифта за свой счет. Чтобы не тратить деньги и время на такие разбирательства, нужно сразу контролировать процесс передачи дома в эксплуатацию.

    • Убедитесь, что дом принимает квалифицированная комиссия
    • В комиссии должны присутствовать чиновники районной администрации
    • Представители министерства строительства вашего региона
    • Подрядчики, которые занимались возведением как всего дома в целом, так и отдельных его частей
    • Сотрудники управления по надзору в сфере потребительского рынка
    • Сотрудники энергоснабжающих организаций – водоканал, электрослужбы, тепловики

    Если с домом все хорошо, вы можете ознакомиться с выданной застройщику бумагой о том, что дом принят в эксплуатацию. Наступает стадия подписания акт-приема передачи

    Прием квартиры

    Передача дома от застройщика управляющей компании невозможна без подписанного дольщиком акта-приема передачи квартиры. Этот акт – бумага о том, что вы не имеете претензий к застройщику. Будьте внимательны при приемке квартиры. Обратите внимание на все составляющие вашего жилья:

    Жилье без отделки Если застройщик передает вам квартиру без отделки, вы должны проверить все составляющие вашего будущего имущества – пол, потолок, стены. Если в потолке или поле есть щели, то после подписания акта приема-передачи квартиры вам придется взаимодействовать по этому вопросу с управляющей компанией. Которая скажет: «Ну вы же подписали акт, значит, передали вам без щелей. Исправляйте за свой счет»
    Черновая отделка Обращайте внимание на отделку стен – нет ли трещин и прочих проблем. Управляющая компания не будет рада исправлять что-то за свой счет, лучше предъявлять претензии застройщику
    Квартира с ремонтом Максимально подробно изучите все узлы водоснабжения. Если вам поставят нерабочий радиатор или трубы/стояки будут плохо пропускать воду, вас ожидает долгое разбирательство с управляющей компанией, которая в итоге скажет: «Обращайтесь к тем, кто делал ремонт»

    Передача дома управляющей компании

    Передача многоквартирного дома от застройщика управляющей компании происходит уже после того, как вы получили ключи от квартиры. В среднем от ввода дома в эксплуатацию до появления управляющей организации проходит несколько месяцев.

    Закон выдвигает определенные требования к этому процессу. Например, давайте разберемся, может ли застройщик выбрать управляющую компанию в только что сданном доме. До 2015 года такая форма работала, но многие девелоперы создавали свою управляющие организации, которые фактически обирали жильцов новостройки. Поэтому сейчас ответ простой – нет, не может.

    • Застройщик вправе предложить управляющую организацию для сданной новостройки
    • Дольщики самостоятельно выбирают управляющую компанию, либо, если инициативы от них нет, то происходит открытый конкурс силами местной администрации
    • Девелопер заключает договор с той управляющей компанией, за которую проголосовали дольщики, или с той, которая стала победителем конкурса администрации

    Может ли застройщик быть управляющей компанией? Сам застройщик нет, но может им может быть предложена дольщикам управляющая организация. Либо же, в случае с ЖСК, в договоре вступления в ЖСК должна быть прописана информация о том, что ЖСК после ввода дома в эксплуатацию продолжает управлять домом с согласия общего собрания пайщиков.

    Закон

    Есть несколько нормативных актов, которые регулируют процесс передачи дома от застройщика управляющей компании.

    • В первую очередь это ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. В статье прописан как алгоритм передачи, так и все способы управления многоквартирным домом
    • Также необходимо ознакомиться с постановлением Правительства от 06.02.2006 г. № 75 – оно регламентирует весь процесс и объясняет, как застройщик передает дом управляющей компании

    Виды управления

    Если внимательно изучить статью № 61, то можно понять, что вариантов в выборе управляющей организации у жителей нового дома не так много:

    • Это может быть заключение договора с управляющей компанией
    • Создание специального кооператива (или преобразование жилищно-строительного кооператива из застройщика в управляющую организацию)
    • Создание товарищества собственников жилья
    • Непосредственное управление

    Жители могут выбрать вариант с непосредственным управлением только в том случае, если собственников квартир в доме не более тридцати – этот способ скорее подходит жителям так называемых клубных домов, или элитного жилья.

    Плата за жилье

    Если процесс передачи дома от застройщика управляющей компании происходит по закону, то жители смогут сразу узнать, сколько же они будут платить за жилье после новоселья. Эти данные должны обязательно прописываться в договоре между управляющей организацией и бывшими дольщиками или пайщиками.

    • Полный перечень услуг прописывается в договоре и жильцы знают, за что платят
    • Если происходит выбор управляющей организации по конкурсу, то этим занимаются сотрудники администрации

    Важно знать, что по закону жильцы не платят за содержание дома, пока квартира не оформлена в собственность. Поэтому даже если управляющая компания была выбрана полгода назад, а свидетельство о собственности вы получили только сегодня, то никаких платежек на оплату жилья с момента ввода в эксплуатацию быть не должно. За пустующие площади платит застройщик, а не вы.

    Порядок действий по передаче дома

    Процедура передачи дома управляющей компании от застройщика достаточно запутанная. Давайте разберемся, как все проходит в соответствии с законом.

    • Застройщик организует общую встречу собственников квартир, на которой и проводится выбор управляющей организации
    • Выбирается он простым алгоритмом – звучит предложение, далее голосование
    • Если собственники не пришли к единому мнению – назначается либо еще одно собрание, либо проводится открытый конкурс силами администрации
    • Соответственно, кто-то из чиновников должен присутствовать на общем собрании жильцов
    • После выбора управляющей организации или создания новой управляющей организации происходит заключение договора.
    • Подписывается акт передачи дома от застройщика управляющей компании
    • Подписываются личные договора управляющей организации с собственником квартиры

    Если буквально следовать букве закона, то застройщик обязан инициировать процесс выбора управляющей организации одновременно с процессами по вводу здания в эксплуатацию. Но по факту такое происходит редко – сначала дом сдают, а уже потом застройщик предлагает дольщикам выбрать свою управляющую организацию.

    Документы

    Давайте разберемся, какие документы передает застройщик управляющей компании, и с какими необходимо ознакомиться каждому будущему собственнику жилья в многоквартирном доме.

    • Нужно проверить учредительные документы застройщика и учредительные документы управляющей организации
    • Документы, передаваемые застройщиком управляющей компании – это проект дома и проектная декларация, а также выписки из ЕГРЮЛ (данные о собственниках квартир из реестра собственников управления Росреестра)
    • Информация об управляющей организации – ИНН, ОГРН, справка о директоре организации и еще двух сотрудниках, которые обязаны сдать экзамен на лицензию на право управления многоквартирным домом
    • Сама лицензия на право управления многоквартирным домом
    • Документ с перечнем общего имущества, которое передается на управление УК

    Образец договора

    Собственники квартир для составления договора между застройщиком, собственниками и управляющей компанией должны проверить все вышеизложенные документы. Заранее изучите образец договора между собственниками и управляющей компанией.

    Перед заключением договора убедитесь, что вы также ознакомились с:

    • Протоколом, который был составлен на собрании дольщиков. В нем должен быть прописан выбор общего собрания собственников жилья или подпись о том, что собственники проинформированы об итогах открытого конкурса
    • Если проводился конкурс, то нужен и его протокол
    • Акт ввода дома в эксплуатацию, подписанный управлением стройнадзора по вашему городу или региону, в зависимости от местного законодательства
    • Разрешение на ввод в эксплуатацию дома
    • Акты приема передачи дома между застройщиком и управляющей организацией

    Договор на практике обычно предлагается самой управляющей организацией. Нужно понимать, что вы как собственник жилья вправе вносить в него изменения, предлагать эти изменения собранию собственников жилья и настаивать на их принятии общим собранием.

    В договоре должны быть прописаны:

    • Перечень имущества, которое принимает управляющая организация
    • Площадь дома и придомовой территории – эти цифры нужно сверить с данными в вашем договоре долевого участия или договоре с ЖСК
    • Перечень услуг, которые оказывает управляющая организация
    • Сумма, которую платит собственник с одного квадратного метра площади своей квартиры – учтите, что собственник платит за площадь квартиры и включенную в нее площадь лоджии. Если у вас балкон, то включать эти квадратные метры в ваш договор незаконно
    • Если есть, в договоре также прописываются дополнительные платежи, на которые согласился собственник

    Договор между застройщиком, собственниками жилья и управляющей организацией должен также содержать обязанности управляющей компании:

    • Перечень работ по содержанию дома
    • Перечень пунктов текущего ремонта и мероприятий по содержанию общих коммуникаций в дом
    • Обязанности по предоставлению собственникам жилья коммунальных услуг
    • Обязанности по содержанию в порядке инженерно-технического оборудования многоквартирного дома
    • Перечень работ по благоустройству придомовой территории

    В договоре нужно прописать, как именно и как часто управляющая компания должна отчитывать перед собственниками жилья. Отчет должен содержать несколько пунктов, лучше это также прописать в договоре:

    • УК отчитывается, сколько потратили на ремонт, сколько на содержание, сколько на благоустройство
    • Статьи «Текущий ремонт» и «ремонт в случае аварийных ситуаций» должны быть разделены в отчете управляющей организации
    • УК отчитывается о полученных и потраченных деньгах
    • Отчет о содержании самой управляющей организации содержит полные денежные суммы на все статьи
    • Отчет по санитарной и пожарной безопасности

    Договор первоначально заключается на один или на три года. Нужно понимать, что собственники в любой момент решением общего собрания могут или поменять управляющую компанию на другую, либо отказаться от услуг управляющей компании и создать ТСЖ, либо обратиться в администрацию города и попросить провести другой открытый конкурс на право управления многоквартирным домом.

    Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

    Вступает в силу Приказ Минстроя об актах приёмки выполненных работ

    С 16 февраля 2016 года вступает в силу Приказ Минстроя РФ от 26.10.2015 №761/пр “Об утверждении формы акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ”. В документе утверждена форма акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. Приказ 2 февраля 2016 года зарегистрирован Минюстом РФ под номером 40928.

    Информация о документе опубликована 5 февраля 2016 года. Следовательно, через 10 дней после официальной публикации зарегистрированный Приказ Минстроя РФ вступает в силу. Поэтому с 16 февраля 2016 года управляющие компании должны подписывать у председателя совета МКД или уполномоченного собственника по доверенности данные акты.

    В соответствии с п.4 ч.8 ст.161.1 Жилищного кодекса РФпредседатель совета МКД имеет право подписывать акты приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

    Форма акта приёмки выполненных работ

    В утверждённой форме документа необходимо указать адрес МКД, для которого были выполнены те или иные работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

    От лица всех собственников дома выступает председатель совета МКД либо другой владелец помещения в данном доме, уполномоченный общим собранием собственников. Указываются ФИО данного собственника, номер его квартиры или комнаты. Также в акте прописывается документ, подтверждающий полномочия собственника: решение ОСС либо дата и номер доверенности.

    В акте обязательно указываются реквизиты исполнителя выполненных работ и оказанных услуг. Необходимо указать ФИО исполнителя, его должность и основание для выполнения работ и оказания услуг.

    Также обязательно нужно указать период, за который выполнено определённое количество работ и оказано услуг на конкретную общую сумму, которая прописывается в акте.

    Акт приёмки выполненных работ и оказанных услуг составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами. Каждый экземпляр акта остаётся у представителей обеих сторон.

    В форму встроена таблица, в которой указывается наименование вида работы или услуги, периодичность/количественный показатель выполненной работы или оказанной услуги, единица измерения, сметная стоимость и цена.

    Сметная стоимость за единицу выполненной работы или оказанной услуги берётся из договора подряда по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Наименование вида работы или услуги, как мы уже писали выше, берётся из Минимального перечня работ и услуг.

    В п.9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, сказано, что сведения о выполненных работах и оказанных услугах отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции правовому регулированию в сфере ЖКХ, и являются составной частью технической документации МКД.

    Периодичность отчёта по акту приёмки выполненных работ

    Что касается периодичности сдачи и подписания актов приёмки выполненных работ, то точного ответа на этот вопрос пока нет. Скорее всего, подписывать этот акт управляющим компаниям предстоит ежемесячно, ежеквартально или ежегодно в зависимости от периодичности оказания услуг или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

    Но здесь возникает резонный вопрос, неужели управляющим компаниям теперь придётся отчитываться перед собственниками по актам приёмки выполненных работ за каждую замененную лампочку в подъезде или сухую уборку, которая производится 2-3 раза в неделю?

    Минстрой РФ об этом никаких разъяснений пока не даёт. Такая ситуация вполне оправдана с текущим ремонтом общего имущества в МКД. Например, после замены подъездных дверей, рам или окон вполне целесообразно составлять и подписывать такие акты. Тогда и управляющая компания будет чиста перед собственниками, и владельцы квартир будут в курсе расходования денежных средств.

    Пока акт приёмки выполненных работ не будет подписан обеими сторонами, то и работа не будет считаться принятой или услуга оказанной. Но зачем составлять и подписывать эту форму акта для выполненных работ по содержанию общего имущества в МКД? Ведь эти работы производятся практически ежедневно, например, уборка придомовой территории.

    Тогда зачем каждый раз составлять и подписывать акт приёмки влажной уборки в подъезде, когда график данной работы с подписью исполнителя вывешивается на информационном стенде в подъезде? Каждый собственник может проконтролировать этот процесс по графику самостоятельно и при необходимости позвонить в свою управляющую компанию за необходимой информацией.

    Если же опираться на тот факт, что акт приёмки выполненных работ должен содержать целый перечень мероприятий, то можно предположить, что в него записываются все работы и услуги, произведённые в определённый период времени, например, за месяц. Но, оговоримся, о периодичности актирования приёмки выполненных работ и оказанных услуг нигде не говорится.

    Видимо, пока это механизм не будет отлажен, придётся исходить из той периодичности, с которой управляющие компании сдавали отчётность по выполненным работам и оказанным услугам по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

    И ещё один момент: далеко не в каждом доме создан совет МКД и утверждён его председатель. А созывать общее собрание собственников помещений в МКД ради выбора уполномоченного лица на подписание актов приёмки выполненных работ, как показывает практика, довольно проблематично. Поэтому история с подписанием актов может затянуться до тех пор, пока не найдётся уполномоченный собственник, действующий от лица всех владельцев квартир.

    Все эти неоднозначные и спорные вопросы ставят под сомнение целесообразность и обоснованность утверждения Приказа Минстроя об актах приёмки выполненных работ и оказанных услуг.

    Образцы актов приема-передачи и выполненных работ от управляющей компании. Составление характеристики на жильца

    Ведение документооборота – одна из главных обязанностей каждого юридического лица (компании). Естественно управляющие компании в сфере ЖКХ не являются исключением.

    Целью деятельности управляющей организации является поддержание нормального технического состояния общего имущества многоквартирных жилых домов и их составных частей, а также обеспечение возможности использования общего имущества по его назначению. В этой статье речь пойдёт об актах УК.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Виды оформляемых документов

    Сотрудники УК в рабочем процессе заполняют много различных документов. Итак, более подробно о видах:

    1. Акты выполненной работы должны заполняться в соответствии с новыми изменениями в законодательстве. Они являются подтверждением того, что ремонт произведён полностью и его фактические объёмы.
    2. В момент передачи многоквартирного дома управляющей организации от застройщика заполняется акт. В этом документе указывается информация о состоянии технических коммуникаций и помещений общего пользования, а также степень износа и выявленные неисправности.
    3. Акты, которые заполняются при различных авариях. Например, при течи крыши или разрыве труб всегда составляется соответствующий акт.

    Акт приема-передачи многоквартирного дома

    Этот документ подтверждает факт перехода имущества от одного владельца к другому.

    При формировании и подписании соглашения на передачу многоквартирного дома в компетенцию УК, застройщик передаёт всю бухгалтерскую и техническую отчётность сотрудникам управляющей организации. Это необходимо для того, чтобы компания полноценно смогла осуществлять свою деятельность и обслуживать дом.

    Акт приема-передачи должен содержать:

    Информацию о жителях многоквартирного дома.

    • Информацию об УК (должности уполномоченных лиц, с указанием ФИО).
    • Сведения о соглашении с управляющей компанией, на основе которого составляется акт.
    • Список работ (текущий ремонт, капремонт и т. д.).
    • Указание всего передаваемого имущества (здесь необходимо максимально расписать всё, что передаётся от маленьких ключей, например от каких-либо помещений, до крупных площадей, например придомовой территории).
    • Указание особых моментов (по желанию принимающей стороны могут быть вписаны дополнительные замечания).
    • Фамилии и инициалы, а также подписи сторон.

    В законодательстве специальных форм для заполнения актов передачи не существует. Бланки формируются и разрабатываются в качестве приложения к соглашению.

    Акт выполненных работ управляющей компании: образец и правила составления

    Этот документ заполняется после проведения каких-либо работ и подтверждает выполнение их надлежащим образом. Если акт подписан, то это значит, что организация в полном объёме и качественно выполнила свою работу. Но должна ли УК заполнять и предоставлять акты выполненных работ?

    Согласно новым изменения в законе (приказ Минстроя №761 от 26 октября 2015 года) все управляющие организации в обязательном порядке должны заполнять первичную документацию. К такой документации относится и акт приёма выполненной работы.

    Также на законодательном уровне существует типовая форма такого документа, поэтому заполнить его не представляет сложности.

    Документ должен содержать следующую информацию:

    • Текущую дату формирования документа.
    • Порядковый номер.
    • Реквизиты соглашения с управляющей организацией.
    • Полный адрес объекта, где производились ремонтные работы (улица, номер дома).
    • Данные о лицах, составляющих акт, а также перечень документов, на основании которых действуют эти лица (доверенности, протоколы с общего совета жителей дома и т. д.).
    • Подписи и расшифровки сторон.

    Акты следует оформлять сразу после выполнения работ. Однако конкретных сроков для проставления подписи в акте на законодательном уровне не предусмотрено.

    Если оформление актов будет реже чем раз в месяц, то очень сложно отследить и проверить фактическое отремонтированное оборудование и сопоставить с фиксированной записью в документе.

    Характеристика на жильца от управляющей компании ЖКХ с примером

    Характеристикой с места проживания признаётся неофициальный документ. Он составляется в произвольной форме. Такой документ содержит сведения о человеке, которые связаны с его отношениями с соседями и окружающими людьми.

    Поскольку установленная форма отсутствует, характеристику пишут в произвольном виде. В документе должно быть указано:

    1. Фамилия, имя и отчество человека, а также его полный адрес проживания.
    2. Наименование управляющей организации и указание лица, выдавшего документ (с указанием должности и ФИО).
    3. Описание поведения гражданина.

    Характеристика в таком виде обычно необходима для предоставления в государственные органы. Иногда в документ вписывают наименование структуры, куда требуется документ. При стандартном заполнении пишут слова: Характеристика выдана по месту требования».

    Характеристику могут попросить:

    • работники полиции (следователи и т. д.);
    • попечительский совет и органы опеки (при оформлении опекунства);
    • судебным органам.

    Если в доме существует ТСЖ, то характеристику лучше всего оформить и заверить именно у председателя этого органа.

    Подводя итоги, можно отметить, что формирование всех вышеперечисленных актов – процесс простой. Самое главное, чтобы вся информация, изложенная в актах, была понятна всем сторонам.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Источники:
    http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/akty/akt-priema-peredachi-doma-upravlyayushhej-kompanii.html
    http://vgkh.ru/jsk/formy/akt_priema_peredachi_doma_v_upravlenie/
    http://101urist.com/nedvizhimost/upravlenie/mkd/upravlyayushhaya-kompaniya/akty.html
    http://viplawyer.ru/peredacha-doma-ot-zastrojshhika-upravlyayushhej-kompanii/
    http://roskvartal.ru/tekuschiy-remont/6472/vstupaet-v-silu-prikaz-minstroya-ob-aktah-priyemki-vypolnennyh-rabot
    http://urexpert.online/nedvizhimost/upravlenie-mkd/uk/akty-zhkh.html
    http://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/sem-najm/dogovor-dlya-n/prilozhenie-k-d/vse-ob-akte-priema-peredachi.html


    Adblock
    detector