Акт приема передачи доли квартиры при продаже бланк

Обновлено: Август, 2021 года

При подписании сделки по договору купли-продажи понадобится подписать акт приема-передачи доли квартиры, с помощью которого стороны подтверждают исполнение принятых обязательств. Документ предназначен для подтверждения факта передачи жилплощади другому собственнику в указанном техническом состоянии с оборудованием, мебелью, техникой. Приемопередаточный акт требуется не только при покупке недвижимости и иного ценного имущества, он необходим при заключении договора дарения или аренды.

Что входит в акт приема-передачи доли и для чего используется?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Статьей 556 Гражданского Кодекса закрепляется обязательность составления дополнительного документа, прилагаемого к стандартному договору отчуждения. При отсутствии такого акта заинтересованная сторона через суд может признать сделку недействительной.

Через приемопередаточный акт стороны сделки могут:

• подтвердить факт исполнения обязательств по договору;
• передать важные документы на недвижимость;
• зафиксировать перечень передаваемого имущества и его состояние, а также состояние квартиры в целом.

В рамках подписания этого документа покупатель обязан внимательно осмотреть квартиру, ознакомиться с полным списком передаваемого имущества и проверить его на фактическое соответствие.

Эта форма документа используется не только для покупки или продажи доли – ее можно использовать при передаче имущества по договору дарения или мены.

Если сделка возмездная, в акте отдельным пунктом следует указать размер вознаграждения, даже если ранее стоимость отчуждаемой площади была зафиксирована в договоре. При дарении указывать стоимость нет необходимости.

Что передают по акту?

По акту передают документацию по квартире, ключи от входной двери, домофона, почтового ящика, других мест, куда имел доступ собственник.

Вместе с жилплощадью также передают мебель, бытовую технику, общее имущество (включая интернет, кабельное ТВ, сигнализацию). В договоре могут быть упомянуты все передаваемые предметы, что и в передаточном акте.

Какие документы должны быть переданы?

Если передача недвижимости осуществляется в рамках договора купли-продажи, основной документ на долю по сделке выдает Росреестр. Это выписка ЕГРН, подтверждающая право собственности.

Остальные документы должен передать собственник:

• оплаченные квитанции ЖКХ;
• паспорта счетчиков, измеряющих потребляемые ресурсы (вода, свет, газ);
• паспорта на ценное оборудование (крупная бытовая техника).

Передача данных документов не является обязательной, но рекомендуется во избежание в будущем конфликтных ситуаций.

Наличие подтверждающего акта, правильно составленного и подписанного, снижает риски, если по факту выяснится несоответствие передаваемого имущества указанному в договоре или в квартире будут обнаружены скрытые дефекты.

Как составляется акт приема-передачи доли квартиры

Каждая из сторон должна получить по одному оригиналу документа плюс еще один экземпляр передают в Росреестр (напрямую или через МФЦ).

Акт – письменный документ, не требующий обязательного нотариального заверения. Стороны добровольно решают, нужно ли удостоверять факт передачи доли квартиры через нотариуса.

Образец акта приема-передачи доли квартиры

Специального бланка для заполнения информацией о передаваемом имуществе не существует. Главное требование – наличие определенных реквизитов:

1. Название документа.
2. Информация о месте и дате оформления.
3. Данные о сторонах сделки (ФИО, информация о рождении, паспорте).
4. Реквизиты договора, согласно которому осуществляется передача.
5. Сведения о предмете сделки (адрес, размер квартиры и конкретной доли);
6. Максимально подробное описание состояния передаваемой площади;
7. Дополнительные предметы, техника, имущество, что будет передано новому пользователю (наименование, марка, цвет, состояние, размеры).
8. Подтверждение готовности к принятию имущества и отсутствии претензий.
9. Факт получения ключей от помещений и иного имущества.
10. Пункт, который подтверждает отсутствие задолженности по ЖКХ и обслуживанию, либо отражает принятие пользователем долгов.
11. Стоимость передаваемой доли (цифры и прописью).
12. Выполнение пунктов основного договора участниками сделки.
13. Подписи и расшифровка.

Если возникли сложности с заполнением, используют готовые образцы документа для составления своего акта согласно предложенному формату. Важно отметить, что шаблоны и образцы не могут отразить и предусмотреть в полной мере прием-передачу имущества по конкретной сделке.

Подписание акта по договору купли-продажи

Момент подписания акта обычно выбирают после получения подтверждения, что основной договор купли-продажи зарегистрирован и переход права собственности состоялся. Иногда для подачи документов на регистрацию в МФЦ или Росреестр могут потребовать предъявить уже подписанный акт.

Чтобы исключить путаницу, согласно которой новый пользователь имущества получает его до того, как по факту произойдет перерегистрация имущества, в тексте договора следует отразить, что «фактическую передачу доли произведут после регистрации сделки и перехода права».

Если в период продажи доли ответственность за сохранность имущества несет продавец, то после того, как будет подписан передаточный акт, ответственность несет уже покупатель.

Процесс принятия имущества – ответственный шаг, от которого зависит, получит ли покупатель (арендатор, одариваемый) имущество в том состоянии и объеме, о котором предварительно договаривались накануне сделки.

Получатель доли обязан провести тщательный осмотр помещений и оборудования, уточняя у собственника, в каком состоянии, с какими характеристиками, передают объекты. Если выявлены недочеты, в акте необходимо указать их наличие и подробное описание, а также можно указать сроки устранения дефектов.

Ни в коем случае нельзя подписывать акт, не убедившись в реальном состоянии квартиры. Если акт подписывается после государственной регистрации перехода права собственности, и квартира была осмотрена покупателем ранее, ещё до сделки, её следует осмотреть ещё раз. Лучше всего подписывать Акт непосредственно в квартире, убедившись, что собственник не ухудшил состояние жилья.

Особенности составления текста

Информацию об имуществе передают в разных форматах – текст, список, таблицы. В процессе осмотра уделяют внимание:

• санузлу, водопроводу, кухонному оборудованию, электропроводке;
• исправности стационарного телефона;
• состоянию элементов квартиры – дверей, проемов для окон, дверей, стен, потолка, пола, декоративных элементов;
• качественным характеристикам передаваемого имущества (встроенной мебели, диванам, шкафам, технике).

Рекомендуется указывать, что в квартире могут быть обнаружены скрытые дефекты.

К значительным дефектам могут быть отнесены проблемы с водой – например, неравномерный напор, долгий нагрев и т.д. Объективные дефекты могут быть признаны сторонами и описываются в тексте акта.

Покупатель имеет право узнать обо всех существенных недостатках принимаемого имущества. Если продавец скроет такие дефекты перед подписанием договора, впоследствии сделку в судебном порядке могут признать недействительной.

В каждом конкретном случае именно суд будет оценивать критичность обнаруженных дефектов – являются ли они существенными и влияют ли на сделку по отчуждению недвижимости в целом.

Юридические сложности

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Принимая долю в квартире, новый пользователь должен детально осмотреть имущество и оформить свое согласие через приемопередаточный акт. Стороны могут самостоятельно провести передачу, используя образец простой между физическими лицами, либо приглашают к подписанию опытного юриста. При выявлении дефектов получателю доли не следует их игнорировать или отказываться от подписания передаточного документа. Профессиональная юридическая поддержка позволит правильно оформить акт в полном соответствии с законом.

Акт приема-передачи – важный документ, поскольку на его основании можно признать сделку по отчуждению недействительной или расторгнуть договор в целом. Ни в коем случае нельзя относится к нему пренебрежительно, а составление и заполнение лучше доверить профессионалу.

Частые вопросы и ответы юриста

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

4 163 просмотров

При любом способе передачи доли в жилой недвижимости (купля-продажа, мена, дарение) кроме основного договора необходимо составить и приложение к нему – акт приема передачи. О том, как это сделать, какие есть нюансы и когда этот документ нужно подписывать, вы и узнаете из нашей статьи.

Зачем нужен акт приема передачи доли

В момент подписания договора купли-продажи, дарственной или договора мены сделка считается только юридически заключенной. Для того, чтобы недвижимое имущество перешло к новому владельцу, продавцу необходимо еще передать деньги, а покупателю – жилое помещение. О документе, который подтверждает передачу денег мы рассказывали в статье «Расписка в получении денежных средств за долю в квартире».

Когда составляется

Этот документ является юридически не самостоятельным, а лишь приложением к основному договору. Акт подписывается и покупателем, и продавцом после составления договора или в тот же день или в любой другой по договоренности сторон сделки. Документ, подтверждающий приемку доли в квартире может быть составлен до или после составления расписки о получении денег.

Так же можно заверить составленный акт у нотариуса, но официальных требований закона в этом отношении не существует. То есть заверять или нет должны решить стороны сделки.

Образец акта приема-передачи доли в квартире

Документ может быть составлен в произвольной форме, однако в нем обязательно должны содержаться следующие сведения.

Нотариальное заверение самого акта не требуется. Однако стоит учесть, что в 2016 году вступил в силу ФЗ №122 «О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней», в соответствии с которым все сделки, совершаемые с долями жилой недвижимости, подлежат обязательной регистрации в нотариальной конторе. А так как акт является приложением к договору, то и он будет заверен у государственного специалиста.

Нюансы при составлении акта приема-передачи

Несмотря на то, что этот документ является всего лишь приложением к основному договору передачи недвижимости, стоит внимательно подойти к его составлению.

Ведь если не учесть все моменты, то недобросовестный покупатель может заявить, что доля была ему передана в ненадлежащем виде (с разрушенными коммуникациями, без мебели, которая должна была быть передана в соответствии с условиями соглашения и т.д.). Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации.

Доверенное лицо

Как покупатель, так и продавец могут лично не участвовать в составлении акта приема передачи — они могут передать свои полномочия доверенному лицу.

В этом случае необходимо указать в документе его данные, а также основание передачи прав. Им должна выступать нотариально заверенная доверенность.

Если при составлении договора купли продажи, мены или дарственной уже участвовал представитель, то отдельной доверенности на подписание акта не требуется, если это предусмотрено в основной.

Если покупатель или продавец несовершеннолетние

В случае, если сторона сделки еще не достигла 14 лет, то все действия, в том числе и подписание свидетельства приема жилой недвижимости осуществляют законные представители.

Если же ребенку уже есть 14, но совершеннолетие еще не наступило, то он самостоятельно ставит свою подпись в акте. Однако его законные представители (родители, опекуны) так же заверяют документ.

Точно так же происходит процедура, если сторона сделки признана судом недееспособной и от ее имени выступают представители.

Чтобы документально подтвердить факт передачи квартиры вместе с обязанностями по ее содержанию кому-либо, составляется специальный акт. После того, как он будет подписан, новый владелец имеет полное право распоряжаться жильем по своему усмотрению, и несет всю ответственность за него. Купля-продажа квартиры предполагает передачу жилого помещения продавцом покупателю за определенную плату. Данная сделка в обязательном порядке оформляется в письменном виде.

Файлы для скачивания:

• Скачать пустой бланк акта приема-передачи квартиры .doc
• Скачать образец акта приема-передачи квартиры .doc

Акт приема-передачи необходим для подтверждения свершения факта передачи квартиры от одного лица другому. Договор купли-продажи, даже подписанный сторонами, еще не означает, что покупатель квартиру получил, а подписанный акт уже именно это и означает.

Образец акта приема передачи квартиры при продаже

Так называемая «шапка» заполняется в правом верхнем углу. Здесь необходимо указать, приложением к какому договору является составляемый акт. Кроме этого указывается место и дата составления документа. Далее идет основная часть. Начинается она с названия документа. Оно пишется по центру листа. Ниже указывается сам текст акта.

Основную его часть составляет подробное описание квартиры:

• название объекта сделки;
• точный адрес расположения недвижимости;
• количество комнат и общая площадь квартиры;
• техническое состояние стен, окон, пола, потолка;
• описание отопления, электрики, водопровода и других коммуникаций;
• если имеются, отмечается наличие пожарной сигнализации, кабельного тв, интернета и др.;
• если при осмотре квартиры были обнаружены какие-либо недочеты, их необходимо детально описать;
• если к акту прилаживаются дополнительные документы, об этом также необходимо упомянуть.

В заключительной части акта отмечается количество составляемых копий. Кроме этого, отмечается, что все указанные данные соответствуют реальности. Уточняется, что покупатель ознакомлен с техническим состоянием квартиры, и у него не имеется никаких претензий.

Как правильно составить акт приема-передачи при купле-продаже квартиры?

Необходимость акта-приема передачи при покупке жилья регламентирована ст. 556 Гражданского кодекса РФ. Поскольку акт-приема передачи объекта недвижимости при смене собственника является неотъемлемым документом в общем пакете регистрационной документации, то при его оформлении существуют определенные стандарты и требования. При этом безразлично, идет ли речь об объекте недвижимости первичного или жилье вторичного рынка. При этом будет лишь разница в наименовании передающей стороны.

Основной целью акта приема-передачи недвижимого имущества, является документальная фиксация состояния предмета купли-продажи. Имея на руках подписанный акт, у сторон не будет оснований обвинять друг друга в возможной порче имущества в момент его передачи или на протяжении некоторого срока после заключения сделки.

На сегодняшний день императивного требования со стороны законодателя относительно формы или стандартного образца акта приема-передачи квартиры не существует. Такой документ может быть составлен в произвольной письменной форме.

Однако, с целью недопущения достаточно распространенных ошибок при подобных правоотношениях, особенно на стадии оформления и регистрации нового собственника, следует отметить те существенные условия и основополагающую информацию, которые обязательно должны присутствовать в акте.

Так, этот документ должен содержать:

• Дату и место фактической передачи объекта недвижимости (в большинстве случаев речь идет о передачи средств доступа к квартире, дому и т. п., например, ключей, эксплуатационной документации и т.п.).
• Данные договора купли-продажи объекта недвижимости (дата, номер и т.п.).
• Полную информацию о сторонах договора.
• Месторасположение объекта недвижимости – предмета договора купли-продажи и номер квартиры.
• Технические и эксплуатационные харакетристики квартиры (общая площадь, количество комнат, наличие или отсутствие основных коммунальных сетей, магистралей, факт подключения к ним. Также рекомендуется в акте отметить состояние различных элементов и неотъемлемых предметов интерьера (дверей, окон, напольного покрытия, отделки стен и т. п.).
• Окончательную договорную стоимость объекта недвижимости, с учетом данных замеров полезной площади, различных улучшений и изменений конструкции.
• Информацию об оплате коммунальных услуг.
• Информацию об отсутствии или наличии каких-либо конструктивных дефектов или недостатков объекта недвижимости.
• Подписи обеих сторон сделки или их полномочных представителей.

Вопросы процесса купли-продажи и аренды регулируются Гражданским кодексом. В ст. 556 и ст. 655 говорится о том, что передача объекта недвижимости должна осуществляться посредством подписания передаточного акта или иного подобного документа. То есть законодательство обязывает стороны составлять такой документ.

Причина в том, что договор лишь указывает на намерение участников сделки совершить ее, а акт является как бы заключительным этапом в проведении сделки. Кроме того, подписывая этот документ, арендатор или покупатель заявляет, что состояние квартиры ему известно и никаких претензий к продавцу или арендодателю он не имеет.

Важно! Заполненный бланк хранится вместе с договором и платежными бумагами, информация о нем фиксируется в журнале регистрации входящих документов, если в компании ведется такой документ.

Необходимые реквизиты

На текущий момент законом не подтверждено единственной формы или бланка для заполнения данного документа. Акт приема-передачи чаще всего состоит из следующих пунктов:

• название документа;
• паспортные данные участников сделки;
• описание квартиры (состояние, место нахождения, площадь);
• информация об основании для акта – время, дата составления и порядковый номер договора о купле-продаже;
• подтверждение отсутствия претензий с обеих сторон;
• время и место заключения акта;
• личная подпись участвующих в сделке.

Акт приема-передачи должен всегда составляться в двух одинаковых копиях, одну из которых получает продавец, а вторую покупатель.

Содержание документа

Законодательство не устанавливает какой-либо формы данного документа. Он может быть составлен в произвольной форме. Но в тексте акта приёма-передачи должна быть написана определённая информация. В частности, в тексте акта необходимо написать следующую информацию:

• данные сторон (ФИО, адрес, паспортные данные);
• данные представителя, если вместо стороны договора акт подписывает его представитель (в этом случае также необходимо указать номер и время оформления доверенности);
• место и время составления акта;
• данные квартиры, которая передаётся (адрес, площадь);
• состояние квартиры на момент передачи и подписания акта.

В тексте акте также необходимо указать о том, что покупатель не имеет каких-либо претензий касательно передаваемой квартиры. Если таковые имеются, необходимо указать их.

Следующий вопрос, на который необходимо обратить особое внимание, это – наличие долга по квартплате. В частности, в акте необходимо указать о том, что прежний собственник не имеет накопленных долгов по квартплате. А если таковые имеются, то обязанность их выплаты несёт прежний собственник.

Акт приема-передачи доли квартиры при продаже

Нередки случаи, когда продаже подлежит не вся квартира, а только ее часть – доля. Как и в вышеописанных случаях, необходимость акта очевидна, особенно учитывая долевое (совместное) участие в праве собственности на один объект.

Поскольку речь идет о доле в квартире, а не объекте в его целом выражении, стороны могут прописать в договоре, что в таком случае акт не составляется. Однако, в случае отсутствия такого условия, акт все же необходим.

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры

При регистрации перехода прав собственности при покупке квартиры, наличие этого документа обязательно, что указано в Гражданском Кодексе РФ. Однако регистрирующие органы не проверяют наличие данной бумаги. Как правило, акт для приема или передачи квартиры при обычной покупке составляется уже после регистрации сделки и перехода имущественных прав.

Объект считается переданным новому владельцу, если ему переданы все ключи и составлен акт приема передачи квартиры при продаже. Но как только составлен этот документ, новый владелец отвечает за жилье, в том числе исправность коммуникаций, а в случае форс-мажорных обстоятельств (пожар, наводнение и т.д.) разбирается со всем новый собственник.

Для продавца квартиры в новостройке или старом фонде, документ нужен, чтобы покупатель не мог расторгнуть сделку в судебном порядке, сославшись на отсутствие в жилище чего-либо. Покупатель же перед подписанием должен проверить, что состояние жилья соответствует заявленному.

Акт приема передачи квартиры при дарении

Передача прав собственности квартиры по договору дарения чаще всего используется близкими родственниками. В этом случае не надо будет платить налоги. Но чтобы удостоверить сделку, в Росреестр нужно подать акт для приема или передачи квартиры, составленный по имеющемуся договору для дарения.

Особенности составления

При составлении акта необходимо помнить о следующем:

1. Составление поручается какому-либо сотруднику компании-продавца (или арендодателя), разбирающемуся в тонкостях оформления документов и описания объектов недвижимости. Это может быть юрисконсульт, бухгалтер, делопроизводитель. Сотрудники могут составлять документ вместе.
2. Необходимо предельно точно описывать состояние квартиры. Обычно указывают состояние водопровода, электрики, вид ремонта, отопления. Перечисляют дефекты, обнаруженные при осмотре.
3. Унифицированной формы не существует. Составляется документ произвольно, на бланке компании. Не исключено заполнение бланка от руки, однако машинописный вариант более удобен для чтения. Форму акта компания может разработать самостоятельно, главное, чтобы он был составлен по всем требованиям к подобного рода документам.

Важно! Вместе с актом требуется передать покупателю ключи от квартиры и все документы по ней.