Когда пользователи подписывают договор о ресурсоснабжении с управляющими организациями, они мало заботятся о согласовании границ балансовой принадлежности. Кроме того, важно понимать, что актуальным может быть вопрос разграничения ответственности по эксплуатации, и другие темы, касающиеся подведенным к домам инженерных сетей. Кто этим должен заниматься? Обе стороны. Но чтобы обезопасить себя они должны подписать акт разграничения балансовой принадлежности водопроводных сетей.
Водопровод очень важная составляющая комфортной жизни в доме. Подписав акт, стороны должны нести ответственность за исправное состояние водопровода, а если что-то будет упущено, то трубы надо будет ремонтировать, и, естественно, за свой счет. Все это надо учитывать при согласовании балансовой принадлежности, ведь зачастую именно на управляющего ложится вся ответственность за водоснабжение и канализацию. Потому посреднику надо сузить круг своих непосредственных обязанностей, не выходя при этом из рамок гражданского законодательства.
Акт разграничения эксплуатационной ответственности
Никакой жилой или нежилой дом нельзя сдать в эксплуатацию, если к нему не подключены такие коммунальные услуги, как водоснабжение и канализация. Чтобы регулировать поставку этих ресурсов компании должны заключать договоры, в которых разграничивают эксплуатационную ответственность.
Цель этих договоров в том, чтобы клиенты получили услугу по водоснабжению или водопотреблению, а компания, которая предоставляет эти услуги, получила за свою работу оговоренную оплату.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Вот ещё парочка правил, которые соблюдаются при подписании акта разграничения ответственности:
Абоненты вынуждены содержать вверенное им оборудование в технически исправном состоянии. Если произойдет поломка по вине абонента, то его ремонтом должен заниматься именно он.- Заключать договор, как правило, нужно не просто между двумя лицами, а между управляющей компанией, коммерческим предприятием или ТЖС. Что касается второй стороны, то в её качестве ожидаемо будет выступать ресурсоснабжающее учреждение.
- Если в аварии виноват не пользователь, то перед абонентом появляется дилемма – кто именно должен отвечать за эту неисправность, и убирать её чтобы восстановить нормальную работу канализации или водопровода. Куда звонить и к кому обращаться? Именно это позволит выяснить акт.
- В нем указывается, какой уровень субординации принадлежит каждой из сторон. Рамки полномочий могут быть разными в разных случаях, потому этот момент надо обозначить.
Абоненты вынуждены содержать вверенное им оборудование в технически исправном состоянии. Если произойдет поломка по вине абонента, то его ремонтом должен заниматься именно он.Как оформляется образец акта разграничения
Акт – это документ, что оформляется в письменном виде, чтобы обозначить права, обязанности и правомочия между организациями, поставляющими ресурсы и абонентом, который их получает. Хотя второй стороной может выступать и управляющая компания, которая только посредник, перебирающий на себя часть обязанностей, после того как будет подписан бланк.
Обязанности компаний-поставщиков не такие обширные. В частности, эти компании обязаны поставлять ресурс в должном количестве и в высоком качестве. А вот абоненту, коим сейчас выступает управляющая компания, доставка услуги влетает в приличную копеечку. Дело в том, что он должен:
- Делать ремонт оборудования, если то сломается;
- Проводить техническое обслуживание оборудования;
- Другие обязанности.
В акте эти условия указываются в отдельном разделе акта, потому их нужно составить и обсудить, чтобы не заканчивать дела в суде, отстаивая свои «ущемленные» интересы. Кроме того, при составлении акта надо обратить внимание на следующее:
- В первую очередь форма акта должна быть подтверждена документами. В компанию-поставщика направляются следующие бумаги:
- Документы правоустанавливающего характера на дом;
- Разрешения на строительство;
- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
- Заключить договор на обеспечение работы канализационных сетей, указав в нем все нюансы и особенности будущей сделки.
- Поставить подпись под соответствующим актом, который станет гарантом выполнения полномочий сторонами.
В документе указывают схему расположения сетей. Но что более полезно, здесь есть информация кто и за какое разветвление водопровода отвечает. Составляется образец в трех экземплярах. Один из них остается у клиента, второй у поставщика услуги, а третий будет передан в представительство государственного органа.
Эксплуатационная ответственность и балансовая принадлежность
Эти два понятия удивительно похожи между собой, но законодательство РФ пока не может их четко разграничить. Отличия все же есть, потому мы попытаемся выделить, в чем же здесь особенность.
Балансовую принадлежность можно интерпретировать как то, кто является фактическим владельцем оборудования для водоснабжения.- А вот что касается акта разграничения эксплуатационной ответственности, то в нем идет речь о том, кто будет заниматься ремонтными работами водопровода и канализации и поддерживать эти ресурсы в рабочем состоянии. Если на линии произойдет поломка, то именно сторона, на которой лежит эксплуатационная ответственность, будет оплачивать ремонт.
Балансовую принадлежность можно интерпретировать как то, кто является фактическим владельцем оборудования для водоснабжения.Если другими словами, то трубы из систем канализации в первом случае будут разделять по признаку владения, а во втором случае – бремя возлагается на одну из сторон с целью поддержки водопровода и канализации в должном состоянии.
Что касается рамок распределения полномочий, то после подписания договора о балансовой принадлежности они распространяются только на рассматриваемый дом. А в случае с эксплуатационной ответственностью, то они оговариваются по решению сторон участников и могут распределиться на весь дом, или на какую-то часть здания, где чаще всего происходит прорыв водопровода. Если же границы не указаны в акте, то форма договора подразумевает использование таких же правил, как и при балансовой ответственности.
Содержание актов разграничения и ответственности
Правильно составить документ – это очень важно. Если будет сделана хоть одна ошибка, то бумагу нельзя признать действительной, а значит, она не будет иметь никакой власти. Но если вы не являетесь профессиональным юристом, то не стоит волноваться, ведь форма данного документа довольно простая. Можно даже не скачивать форму бланка, а заполнить бумагу самостоятельно в простом письменном виде.
В документах обоих образцов должны быть перечислены следующие сведения:
- Персональная информация о сторонах сделки:
- Название предприятий;
- ФИО представителей этих компаний;
- Паспортные сведения граждан.
- Перечень точек разных систем водоснабжения и водоотведения, а также места присоединений технического оборудования, которое отслеживает количество потраченных ресурсов;
- Точное и полное описание полномочий, которые возложены на каждую из сторон.
- Схематическое описание всех коммуникаций, которые переходят в частичное владение второй стороны;
- Прочая информация, необходимая для уточнения остальных нюансов касающихся тех или других обстоятельств. Также, в этом пункте указаны прочие обстоятельства совершения сделки, раскрывающие обстоятельства предоставленных полномочий.
Скачать: Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения и водоотведения
Особенности составления акта по водоснабжению и канализации
Водоснабжение и канализация – услуги, без которых современное общество не сможет жить. К данной отрасли относятся такие услуги:
Система отопления;- Холодное и горячее водоснабжение;
- Водоотведение
Система отопления;А также в документе обязательным условием есть указание границ ответственности. В данном конкретном случае они касаются собственника помещения.
- Стояки горячего и холодного водоснабжения;
- Устройства, отключающие воду;
- Запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке.
- Внутридомовая система канализации;
- Общий стояк канализации;
- Раструб;
- Внутриквартирные трубопроводы канализации;
- Стояки отопительной системы и их отключающие устройства.
Как видите, ответственность полагается только за те системы, эксплуатация которых во многом зависит от людей. Такая простая проблема, как засор канализационной трубы без наличия отвечающего за это человека, может превратиться из неприятности в самую настоящую катастрофу. Потому что перекрытие общего стояка несет отключение услуги всему дому. А если нет возможности найти лицо, которое все это будет исправлять, то засор не получится убрать и через месяц.
Приблизительно такая же проблема может постигнуть тех, кому поставляет воду водоканал. Разобраться с прорвавшей трубой можно за несколько часов, а без ответственного лица или неправильно составленного акта балансовой принадлежности водопроводных сетей, починить поломку может не получиться и на протяжении года. Это не страшно, если в доме никто не живет, но если это не так, то люди останутся без полноценного водоснабжения.
В соответствии с действующими законодательными нормами необходимо соответствующим образом осуществлять оформление определенных документов. В том числе раздела границ.
Данный вопрос разрешается путем составления акта разграничения. Формирование его закреплено законодательными нормами, определенными нормативами.
Необходимо по возможности ознакомиться со всеми нюансами заблаговременно. Причем существует большое количество самых разных нюансов.
Важно помнить, что такому акту уделяют пристальное внимание контролирующие организации. Если составлен он будет ненадлежащим образом – велика вероятность появления сложностей.
- Основные моменты
- Как получить акт разграничения балансовой принадлежности
В том числе наложение определенных штрафов. Перечень ситуаций, когда составление такого акта строго обязательно, перечисляется в соответствующих постановлениях.
Основные моменты ↑
Сегодня инженерные коммуникации обычно делятся условно на определенные участки. Чаще всего это разделение проходит по коммутационным устройствам. Причем касается это как электрических сетей, так и множества различных других.
Данный момент достаточно подробно раскрывается в действующем на территории РФ законодательстве. Газовые службы, тепловые сети также обязательно составляют подобного типа акт.
Прежде, чем приступить к составлению подобного рода документа, важно изучить основные законодательные нормы, все особенности и нюансы.
Основные и наиболее существенные вопросы:
- необходимые термины;
- какова его роль;
- правовое регулирование.
Необходимые термины
Все наиболее существенные вопросы по поводу данного документа раскрываются в специализированных законодательных нормах. Но для верной трактовки таких документов понадобится ознакомиться со всеми используемыми в них терминами.
К основным понятиям, которые являются наиболее существенными, относятся следующие:
- акт разграничения границ;
- балансовая принадлежность;
- перечень обязанностей потребителя;
- схема присоединения здания;
- эксплуатационная ответственность.
Акт разграничения ответственности или же акт разграничения границ составляется в соответствии с определенными нормативами.
Он представляет собой документ, используемый для реализации одновременно нескольких различных задач. В первую очередь – определение ответственности за конкретный участок каких-либо инженерных коммуникаций.
Причем такие коммуникации могут быть любыми. Само разграничение осуществляется между потребителем и поставщиков, эксплуатационной компанией.
Принадлежность сторон определяется в каждом случае строго индивидуально. Балансовая принадлежность – данным термином обозначается именно принадлежность какого-либо конкретного участка инженерных коммуникаций одной из сторон.
Перечень обязанностей потребителя – определенный список действий, которые обязан осуществлять конкретный потребитель. Под таковым понимается конечный пункт поставки электричества, газа, иного.
Схема присоединения здания – данная схема должна присутствовать в рассматриваемом акте. Так как именно на основании такой схемы происходит формирование данного документа.
Схема выполняется принципиально, в соответствии с установленными на законодательном уровне алгоритмами. Эксплуатационная ответственность – перечень обязанностей лица, осуществляющего эксплуатацию инженерных коммуникаций.
Помимо обозначенных выше также имеются другая терминология. Но она менее специфична, какие-либо сложности с её пониманием и расшифровкой обычно отсутствуют.
Какова его роль
Акт разграничения балансовой принадлежности электросетей в СНТ или же в других организациях используется для реализации различных задач.
К основным относится следующее:
| Позволяет установить место | От которого начинается собственность какого-либо конкретного собственника – поставщика услуг, эксплуатационной компании и непосредственно собственника здания, иного объекта |
| Возможно определить участки | Которые конкретная организация, физическое/юридическое лицо должно обслуживать |
| Дает возможность осуществить защитить свои права | В случае возникновения какой-либо аварии, иных сложностей |
| Другое | — |
Именно поэтому в составлению такого документа стоит отнестись с максимальной ответственностью. Так как если он по какой-то причине будет признан недействительным, возникнет большое количество сложностей.
Особенно если понадобится защитить свои права – в суде или же каком-либо надзорном органе. Также такой акт может применяться для отчетности.
Например, если имеет место необходимость осуществления затрат на определенного типа действия, следует документально их обосновать, подтвердить. Именно для этой цели используется акт разграничения.
Бланк документа можно скачать здесь. Причем для различных видов инженерных коммуникаций такого типа документ существенно отличается.
При наличии такой возможности стоит изучить образец прежде, чем приступить к формированию. Так можно избежать возникновения большого количества самых разных проблем, затруднений.
Правовое регулирование
Законодательные документы для каждого отдельно вида актов разграничения ответственности различаются в зависимости от типа самих сетей.
Например, в случае с электрическими основополагающим является Постановление Правительства РФ №861 от 27.12.04 г.
Оно включает в себя следующие нормативные разделы:
| Постановление | — |
| Основные правила недискриминационного доступа | основные положения; порядок составления, а также последующего заключения специального договора; как определяется порядок доступа к электрическим сетям, а также ограничивается их пропускная способность; как реализуется порядок определения тарификации за пользование электрическими сетями; как реализуется процедура расчета потерь в электрических сетях; процесс предоставления, раскрытия информации по пропускной способности электрических сетей; алгоритм рассмотрения различного рода жалоб на работу организации, занимающейся поставкой электроэнергии |
| Правила по получению доступа к услугам касательно оперативного | Диспетчерского управления |
| Правила по предоставлению доступа к услугам администратора | Торговой сети |
Отдельное внимание в данном постановлении требуется уделить именно основным приложениям. К основным наиболее существенным стоит отнести в первую очередь:
| приложение №1 | Как составляется акт в случае выполнения процедуры технического присоединения |
| приложение №2 | Как составляется акт разграничения границ балансовой принадлежности |
| приложение №3 | Как выполняется разграничение эксплуатационной ответственности |
| приложение №4 | Процесс составления и подачи заявки юридического лица для осуществления присоединения к источнику электрической энергии |
| приложение №5 | Заявка от юридического/физического лица, ИП на временное присоединение к определенному источнику электрической энергии |
| приложение №6 | Как составляется заявка в случае необходимости присоединения к источнику энергии до 15 кВт включительно |
| приложение №7 | Как составляется заявка на присоединение к энергопринимающим устройствам |
| приложение №8 | Составление типового договора по поводу технологического присоединения |
Сам процесс составления акта разграничения границ обозначается в Приложении №2. Но остальные представленные выше законодательные акты являются не менее важными.
Как произвести акт изъятия лекарственных форм для контроля непосредственно в аптеке смотрите в статье: акт изъятия.
Все про международные акты, читайте здесь.
Причем составляемый акт разграничения обязательно должен соответствовать представленным выше нормативно-правовым документам. В противном случае он попросту будет признан недействительным.
Как получить акт разграничения балансовой принадлежности ↑
В первую очередь необходимо внимательно ознакомиться со всеми нюансами, связанными с составлением акта. Также определиться, кто выдает акт данного типа в конкретном случае.
При отсутствии опыта в данном направлении стоит обратиться к квалифицированным специалистам. Обычно подобными вопросами заведует ответственное должностное лицо.
Чаще всего это энергетик, ответственный за электрохозяйство. Основные, обязательные для рассмотрения вопросы по поводу того, как получить акта разграничения:
- электрических сетей;
- тепловых сетей;
- водопроводных сетей;
- газовых сетей;
- канализационных сетей.
Электрических сетей
На данный момент для каждого вида инженерных сетей данный акт составляется по индивидуальному плану.
В случае сетей электрических документ должен включать в себя следующее:
| Полное наименование | Компании |
| Юридическое обозначение конкретного абонента | Его адрес, а также контактные данные |
| Названием объекта | Который необходимо будет снабдить электрической энергией |
| Выделяемая мощность | Для обеспечения абонента электрической энергией |
| Обозначаются все основные параметры | Силовых установок |
| Обозначаются границы принадлежности | — |
| Заполняется специальная таблица со следующими разделами | мощность силового трансформатора; класс напряжения; номер расчетного счета; расчет потерь; указывается ответственность |
| Составляется специальная схема, которая содержит следующую информацию | границы балансовой принадлежности; границы эксплуатационной ответственности |
Тепловых сетей
В случае составления данного акта для тепловых сетей дела обстоят несколько иначе. Должны присутствовать следующие основные разделы:
| Наименование города | Составления и обозначение документа |
| Дата составления | — |
| Указывается поставщик и потребитель | — |
| Обозначаются в текстовом формате | Границы принадлежности тепловых сетей |
| Указывается способ ведения | Коммерческого учета поставленной энергии |
| Обозначается схема | По которой было осуществлено присоединение конкретного потребителя |
| Необходимо указать различными цветовыми обозначениями | Конкретные сети |
| Проставляются подписи соответствующих ответственных сторон | Обязательно с расшифровкой |
Водопроводных сетей
Акт разграничения балансовой принадлежности водопроводных сетей также должна составляться в соответствии с определенными требованиями. Но при этом какой-либо специальной унифицированной формы не имеется.
Обычно такой акт включает в себя следующее:
- наименование поставщика и потребителя;
- наименование документа, дата и город составления;
- контактные данные, адреса;
- делается ссылка на договор предоставления соответствующего вида услуг;
- составляется специальная схема присоединения потребителя.
Сегодня такие документы используются чаще всего именно для подключения физических лиц. Но при этом юридические лица также обязательно должны иметь на руках такого типа акт. Он используется для решения перечня задач, указанного выше.
Газовых сетей
Проще всего составляется акт раздела границ для сетей газовых. Но при этом имеется большое количество самых разных нюансов.
Обычно документ такого типа включает в свой формат:
| Наименование самого акта | — |
| Город | В котором он составляется |
| Дата формирования | Такого документа |
| Указываются юридические наименования | Поставщика услуг и получателя, потребителя |
| Обозначаются точные адреса | Поставщика и получателя |
| Делаются необходимые ссылки | Например, о том, что сторона-поставщик не несет какой-либо ответственности за газовые сети, которые выходят за границы эксплуатационной ответственности |
| Проставляются подписи ответственных лиц обеих сторон | потребитель (с расшифровкой); поставщик (с расшифровкой) |
Канализационных сетей
Ответственность по поводу канализационных сетей (водослив, водосбор) лежит на водоканале. Таким образом составление акта рассматриваемого типа может осуществляться по образцу для водопроводных сетей.
К подобного рода инженерным коммуникациям зачастую действуют те же самые требования, что сетям для транспорта воды. Но с некоторыми отступлениями.
Образец такого документа не составит труда найти в интернете. Но важно использовать только лишь хорошо себя зарекомендовавшие источники.
Как получить акт разграничения работ при строительстве
Акт разграничения границ ответственности при строительстве формируется стандартным образом. Причем вне зависимости от типа конкретных инженерных коммуникаций.
Алгоритм получения такого документа выглядит следующим образом:
| Собирается специальная комиссия | — |
| На основании составленного проекта формируется специальный документ | На основании которого необходимо будет составить акт |
| В нескольких экземплярах в количестве в зависимости от типа инженерных коммуникаций | Составляется сам акт в соответствии с законодательными документами |
| Акт подписывается ответственными лицами | Обязательно наличие расшифровки всех подписей, рядом проставляется должность |
| Требуется наличие печатей | Если таковые имеются у сторон, составляющих договор на поставку услуг, эксплуатацию |
Составление актов рассматриваемого типа имеет большое количество самых разных нюансов. Со всеми ними необходимо будет ознакомиться заблаговременно.
Это позволит избежать допущения основных ошибок при осуществлении различного рода документов.
act-water.docx
АКТ
разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения.
« » 2013г. пос. Заокский Тульской области
Мы, нижеподписавшиеся, Председатель Правления ДНП «ВЕЛЕГОЖ» Чередниченко Александр Викторович действующий на основании Устава с одной стороны и
Потребитель в лице собственника домовладения № ((жилой дом — кадастровый номер 00-00-00/000/0000-000, расположенный на земельном участке кадастровый (или условный) номер 00:00:00 00 00:0000, общей площадью 0000 кв.м., адрес земельного участка: Участок находится примерно в 0000 м по направлению на запад от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Заокский, д. Темьянь), принадлежащего Потребителю на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 71-АГ № 000000 о государственной регистрации права собственности на жилой дом кадастровый (или условный) номер: 00-00-00/000/0000-000, выданного « __» ________ 2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области) Иванов Иван Иванович с другой стороны, составили настоящий Акт, определяющий границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ДНП «ВЕЛЕГОЖ» и потребителем – собственником домовладения №__ .
Перечисленное ниже оборудование находится набалансе:
- ДНП «ВЕЛЕГОЖ»:
Магистральная линия водоснабжения ø 100 мм, железобетонный колодец № ___, распределительная гребенка ø57 мм, кран шаровой ø25 мм, участок подводящего трубопровода ø32 мм до границы раздела.
- Потребителя-собственника домовладения № ___:
Участок трубопровода ø32 мм от границы раздела, греющий ввод водопровода в дом мощностью греющего саморегулирующего элемента 11 Вт/м, отключающая арматура кран шаровой ø20 мм, узел учета холодной воды.
Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности проходит по красной линии внешнего ограждения домовладения №___, схема прилагается.
Схема
Балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения
(составлена без учета масштаба).
Труба ПНД ø32мм
Внешнее ограждение домовладения
Подписи и реквизиты сторон.
| ДНП «ВЕЛЕГОЖ» | Потребитель — собственник домовладения №__: | |
| Адрес: 301011, Тульская область, Заокский район, с. Страхово, ул. Школьная, д. 5 ОГРН 1067146007202 ИНН 7126016315, КПП 712601001 р/с 40703810800310000019 в Ф-л АКИБ «Образование» (ЗАО) г. Тула БИК 047003720 к/с 30101810000000000720 телефон: +7-920-772-38-64 E-mail: dnp.velegozh@ mail.ru | Иванов Иван Иванович Адрес регистрации: г. Москва, Красная пл. д.1 Паспорт: серия 00 00 номер 000000, выдан Паспортным столом № ОВД «Красная площадь» гор. Москвы, « __» ________ 0000 г. Телефон: +7-000-000-00-00 E-mail: 00000000@mail.ru | |
| Председатель Правления ДНП «Велегож» ____________________ /А.В.Чередниченко/ | _______________________ /И.И. Иванов/ | |
| (подпись) (расшифровка подписи) | (подпись) (расшифровка подписи) | |
| М.П. |
Тематика документа: Акт
Файл текстовой версии: 3,1 кб
Образец документа:
Приложение N 1 к единому типовому договору холодного водоснабжения и водоотведения
АКТ
о разграничении балансовой принадлежности
__________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемое в дальнейшем организацией водопроводно-канализационного
хозяйства, в лице ________________________________________________________,
(наименование должности, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________________,
(положение, устав, доверенность - указать
нужное)
с одной стороны, и _____________________________________________, именуемое
(наименование организации)
в дальнейшем абонентом, в лице ___________________________________________,
(наименование должности - в случае
заключения договора со стороны абонента
юридическим лицом; фамилия, имя, отчество
- в случае заключения договора со стороны
абонента физическим лицом)
действующего на основании ________________________________________________,
(положение, устав, доверенность - указать
нужное в случае заключения договора со
стороны абонента юридическим лицом)
с другой стороны, именуемые в дальнейшем сторонами, составили настоящий
акт о том, что границей раздела балансовой принадлежности по водопроводным
и канализационным сетям абонента и организации
водопроводно-канализационного хозяйства является __________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
Организация водопроводно- Абонент
канализационного хозяйства
___________________________________ ___________________________________
"__" ___________ 20__ г. "__" ___________ 20__ г. Приложения к документу:
- Акт о разграничении балансовой принадлежности (приложение к единому типовому договору холодного водоснабжения и водоотведения).rtf (Rich Text Format)
Какие документы есть еще:
- Все документы из раздела «Акт»
- Рубрикатор всех типовых образцов и бланков документов